Rotterdam

Sophiakade 45

€ 1.125.000 k.k.

Download brochure

+53

Perceeloppervlakte

277 m²

Woonoppervlakte

202 m²

Inhoud

714 m³

Omschrijving

Bijzonder royaal modern herenhuis op werkelijk unieke locatie aan de Sophiakade met aan weerszijden vrij uitzicht over groen. Een geweldige indeling met luxe woonkeuken en een verzorgde aangelegde tuin op het zuidoosten en maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 extra werkkamers en 2 badkamers! Privé parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten terrein.

Het instapklare herenhuis is op de begane grond, 1e ,2e én 3e etage maximaal uitgebouwd en maakt onderdeel uit van het prijswinnende project “De weg naar Kralingen” met karakteristieke herenhuizen in Kralingse stijl met het comfort en de duurzaamheid van nu.
Gelegen op nog geen 200 meter van de Kralingse Plas en op zeer korte fiets/loopafstand van winkels en restaurants in Kralingen en het stadscentrum. Woonoppervlakte ca. 202m2. Eigen grond. Energielabel A.

Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van natuur, recreatie en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, de manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd.

Indeling:

Begane grond (uitgebouwd):
Entree, ruime hal, meterkast, geheel betegeld modern zwevend toilet.
Zeer riante luxe woonkeuken ca. 7.13 x 5.15 met groot eiland, composiet aanrecht, fraaie stenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Zeer licht door de glazen achtergevel en de grote vide (hoogte ca. 5.65m!) . Voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits-inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven (pyrolyse), combi-oven (pyrolyse), warmhoudlade (met slow cooking), koelkast, vriezer en vaatwasser.
Slaap-/werkkamer aan de voorzijde ca. 3.51 x 2.57m.

1e Verdieping (uitgebouwd):
Royale lichte living ca. 10.74 x 5.15 met vaste kast, fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, vide en vrij/groen uitzicht over singel.

2e Verdieping (uitgebouwd):
Overloop, modern zwevend toilet.
Grote ouderslaapkamer over de gehele breedte van het pand aan de voorzijde ca. 5.15 x 3.51m.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.68 x 2.52m.
Achter zij slaapkamer ca. 3.42 x 2.53.m
Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.52 x 2.34m met ligbad, douche en 2 wastafels.

3e Verdieping (uitgebouwd)
Overloop, berg-/wasruimte ca. 1.70 x 1.30.
Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.15 x 3.80/3.10 met bergruimte.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.72 x 2.52.
Moderne geheel betegelde badkamer II ca. 2.53 x 1.30 met ligbad, wastafel en zwevend toilet.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.
- Bouwjaar 2015
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Onder GIW garantie gebouwd herenhuis met fraai aangelegde zonnige achtertuin ca. 11.00 x 5.50 op het zuidoosten met stenen berging, achterom en toegang naar afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats. Ook parkeren voor de deur met vergunning.
- De woning is luxe uitgevoerd met een plafondhoogte van 2.7m! en volledig uitgebouwd (hierdoor is de woning groter dan veel andere woningen in de straat). De begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping zijn 1.20m uitgebouwd. De 3e verdieping is uitgebouwd met een dakkapel aan de voorzijde en een grote stenen uitbouw aan de achterzijde.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verwarming(ook vloerverwarming) en warm water middels stadsverwarming. Begane grond en 1e verdieping hebben elk een aparte thermostaat.
- 1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein. Beheersvereniging € 30,- per maand voor o.a. onderhoud bestrating, toegangshek, hekwerk achterzijde achtertuin.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Markus van der Werf

Lauwaars

	Oudedijk 88 a 3061 AM Rotterdam
	010-452 81 66

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.125.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15436

Bouw

Type: Herenhuis, Tussenwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2015
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 202 m²
Perceel: 277 m²
Inhoud: 714 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: Centrale voorziening
Verwarming: Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuidoost, 61 m², 550×1100cm
Schuur: Vrijstaand steen

Garage

Soort garage: Parkeerplaats

Locatie

Sophiakade 45, 3061 DK Rotterdam

• Beschutte ligging
• In bosrijke omgeving
• In woonwijk
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Sophiakade 45

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.