Berlicum

Heikantsehoeve 57

€ 995.000 k.k.

Download brochure

+58

Perceeloppervlakte

1.080 m²

Woonoppervlakte

330 m²

Inhoud

1.135 m³

Omschrijving

Landelijk gelegen sfeervolle, rietgedekte, vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Berlicum met vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen.
Deze karakteristieke boerderij beschikt over vele authentieke kenmerken, heeft een inhoud van circa 1.135 m3 en is gelegen op een perceel van 1.080 m2. Daarnaast is op het perceel een dubbele vrijstaande garage gesitueerd van maar liefst 42 m2 met ruime bergzolder. Voor de thuiskweker van groente en fruit is er nog een kas aanwezig.

De woonboerderij is onderverdeeld in een voorhuis (het hoofdverblijf) en een kleiner zelfstandig (gasten)verblijf met eigen voorzieningen.

VOORHUIS:
Begane grond: via de entree/hal met de technische ruimte (meterkast) heeft u toegang tot de ruime centraal gelegen hal met toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de badkamer, en toiletruimte. Tevens toegang tot een tweede hal die het woongedeelte verbindt met de hobbyruimte, nog een toiletruimte en de bijkeuken. De riante hobbyruimte in het middenhuis is uitgerust met 2 ruime inbouwkasten en er is een trap naar de eerste verdieping. Deze hobbyruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, waaronder een eventuele praktijkruimte.

De woonkamer is gesitueerd rond de authentieke schouw en haardpartij dit in combinatie met de fraaie authentieke houten balken constructie maken de sfeer van de woonboerderij. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht op het groen van de zijtuin en de voortuin met de Jeu de Boulesbaan. Vanaf de bank kun je het gehele jaar door genieten van de mooie vergezichten over de landerijen.

Aangrenzend treffen we de woonkeuken met modern uitgevoerde keuken opstelling bestaande uit 2 rechte gedeelten. Praktisch is direct aangrenzende, ruime inbouwkast, die ook voor de opslag van proviand gebruikt kan worden. Het achterhuis/gastenverblijf is buitenom bereikbaar.

Eerste verdieping: de eerste verdieping is zowel vanuit het middenhuis van de boerderij als de trapopgang grenzend aan de woonkamer / woonkeuken in het voorhuis te bereiken. Hier bevinden zich maar liefst drie enorme slaapkamers en een toiletruimte. Er is veel bergruimte onder de schuinte van het dak en in diverse inbouwkasten.

ACHTERHUIS / GASTENVERBLIJF
Begane grond: het gastenverblijf is gesitueerd achter in de woning in een gedeelte van de voormalige stal. U betreedt het gastenverblijf middels een enkele deur aan de voorzijde van de woning. Hier komen we binnen in een klein halletje met aangrenzend een toiletruimte, de keuken, badkamer met inloopdouche en wastafel als de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ook wel kantoor) staat in open verbinding met de keuken.

Eerste verdieping: ruim bemeten bergzolder van maar liefst circa 43 m2 onderverdeeld in een overloop met aansluitend een slaapkamer.

TUIN EN GARAGE:
De woonboerderij is gelegen op een perceel van 1.080 m2. Kenmerkend voor de omliggende tuin is een diversiteit aan beplantingen en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid.
In de zeer royale vrijstaande en geheel in spouw opgetrokken garage heeft u de beschikking over een grote bergzolder. De vrijstaande garage heeft een vloeroppervlak van maar liefst circa 42 m2.

LIGGING:
U treft deze authentieke woonboerderij aan in het fraaie buitengebied van Berlicum, tussen Middelrode en Heeswijk-Dinther. U heeft een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en doordat de Heikantsehoeve geen doorgaande weg is, is dit een rustige woonomgeving. De winkelcentra van Berlicum en Heeswijk-Dinther bereikt u beide binnen 10 autominuten. Voor de fietsliefhebber is dit een ideale omgeving om mooie tochten te maken in de bosrijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Gemoderniseerde langgevel boerderij;
- Perceel van 1080 m2;
- Ruime garage voor 2 auto's;
- Vrij gelegen in het buitengebied;
- Voorzien van eigen Jeu de Boulesbaan;
- Doordat deze woonboerderij beschikt over een ruime hobbyruimte, gastenverblijf en oprit zijn er veel mogelijkheden te creëren. Altijd al gedroomd van een eigen bed&breakfast, kantoor of praktijkruimte aan huis? Hier is het mogelijk!
- Zonnepanelen aanwezig geïnstalleerd in 2020 en leveren ca. 4600 kWh op per jaar.;
- Rietenkap in 2009 vernieuwd;
- Het gedeelte van het dak waar de pannen liggen is niet geïsoleerd;
- Kozijnen zijn in goede conditie, het schilderwerk hiervan dateert uit 2017 en 2021;
- De vloer is voorzien van vloerisolatie;
- Er zijn 2 cv-installaties met vloerverwarming. De vloerverwarming in het hoofdverblijf ligt in de gang, wc-ruimte, badkamer en de keuken. De vloerverwarming van het tweede vertrek, de aanleunwoning / praktijkruimte ligt verwerkt in de gehele begane grond;
- Rookkanaal gereinigd in 2015;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2009;
- Oorspronkelijk bouwjaar ligt uiteen in verschillende schattingen. Verwacht tussen het jaar 1700 en 1850;
- Direct aangrenzende belendingen betreft een bonsai bomen kweker;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (tekstueel, plattegronden als kenmerken) is met zorg samengesteld, doch AMB Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Stefan Kuiten

AMB Makelaars

	Dorpsstraat 7 5261 CJ Vught
	073 711 37 03

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 995.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 14015

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1870
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 330 m²
Perceel: 1.080 m²
Overig: 1 m²
Inhoud: 1.135 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Daalderop (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 2
Afmetingen: 42 m², 605×699
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Heikantsehoeve 57, 5258 TS Berlicum

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• Buiten bebouwde kom
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Heikantsehoeve 57

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.