de Roy van Zuidewijnlaan 14

Op een toplocatie in een van de mooiste en meest statige lanen van Breda-Zuid staat dit riant uitgebouwde, karakteristieke herenhuis. Het betreft hier 2 huizen die zijn samengevoegd met ook een groot achterhuis, het opnieuw splitsen is ook een optie

Dit prachtige pand kenmerkt zich door de hoge plafonds met ornamenten, glas in lood, kettingverband metselwerk met knipvoeg, paneeldeuren en veel originele elementen.
De woning heeft een zeer royale living met dubbele en suite, tuinkamer en maar liefst 10 slaapkamers en 3 badkamers en is gelegen op een groot perceel met achtertuin welke veel privacy biedt en is gelegen op het zuiden. Grenzend aan de tuin bevindt zich een grote hobbyruimte.


Ligging:
De Roy van Zuidewijnlaan is een van de mooiste lanen van Breda Zuid in de populaire wijk Zandberg. De Ginnekenweg en de Wilhelminastraat met vele leuke boetiekjes, restaurants en terrasjes liggen om de hoek. Het Hyacintplein met een speeltuin en het speelveldje bij de Dirk van Veenschool bevinden zich op loopafstand. Twee basisscholen liggen in dezelfde straat en ook diverse middelbare scholen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken, net als verschillende
sportverenigingen. Het stadscentrum van Breda ligt op enkele minuten fietsen afstand, en op loopafstand van het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België).

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin met grasveld, terrassen in sierbestrating en borders met volwassenbeplanting. Vanuit de tuin is de voorheen dubbele garage bereikbaar afm. ca 8.00 x 5.00m.Deze ruimte is thans in gebruik als hobbyruimte.
Achterin de tuin is een berging aanwezig en er is een achterom welke voor 2/3 in eigendom is.

Begane grond:
Dubbele entree welke toegang geeft tot de hal, met indrukwekkende hoogte, authentieke tegelvoer, en lambrisering. In de hal bevinden zich de toiletruimte met toilet en fonteintje, de 2 uitgebreide meterkasten, een garderobekast en de (wijn)kelder op stahoogte. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de riante aanbouw.

Living:
De voorkamer afm. ca. 4.89 x 3.97 m wordt middels de en suite deuren met kasten gescheiden van de tussenkamer en eveneens met en suitedeuren van de tuin georiënteerde achterkamer.
De fraaie ornementen op de hoge plafonds, de dubbele en suite deuren, houtenvloer en de natuurstenen schouw in iedere ruimte zijn echte eye-catchers.
De tuin georiënteerde achterkamer afm. ca. 3.87 x 3.97 m geeft middels de grote openslaande deuren met glas in loodramen toegang tot de achtertuin.

Keuken:
Vanuit de hal te bereiken keukenruimte met originele granito vloer. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 4 pits gasfornuis met oven, afzuigkap in schouw, RVS kastjes, losse vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de indrukwekkende trappartij te bereiken eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de 5 slaapkamers en de badkamer te bereiken.
Slaapkamer I afm. ca. 4.93 x 4.09 m, aan de voorzijde gelegen met en suite deuren en hoge plafonds.
Slaapkamer II afm. ca. 3.28 x 2.75 m, aan de voorzijde gelegen met loopdeur naar het balkon Slaapkamer III afm. ca. 4.42 x 4.09 m, in het midden gelegen De masterbedroom (IV) afm. ca. 3.91 x 4.09 m is gelegen aan de achterzijde en heeft door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin.
(Slaap)kamer V afm. ca 3.91 x 3.48 m welke thans in gebruik is als waskamer met aansluitingen wasapparatuur, vaste kast en wastafel met meubel. Deze kamer geeft voorts toegang tot de badkamer.

Tweede verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot het eigen appartement met twee slaapkamers en badkamer.
Woon/eetkamer afm. ca. 6.75 x 4.00 m met laminaatvloer en loopdeur welke toegang geeft tot het grote dakterras welke op het zuiden is gelegen.
De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok welke is voorzien van een 4 pits gastoestel, oven en heet water middels de boiler.
Slaapkamer 1: afm.ca 3.36 x 4.04 m.
Slaapkamer 2: afm.ca 2.66 x 2.66 m v.v. Velux dakraam.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Deze ruimte is eenvoudig naar wens en behoefte in te delen.

Zijbeuk:
Vanuit de centrale hal is te bereiken de riante aanbouw, te weten;
In de uitbouw gelegen royale (slaap)kamer afm. ca. 4.79 x 3.60 m met houtenvloer en loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin.
Eerste Verdieping:
Slaapkamer afm. ca. 4.59 x 3.68 m met eigen wastafel en douchevoorziening.
Tweede Verdieping:
Kleine overloop welke toegang geeft tot de twee (slaap) kamers.
Kamer 1 afm. ca. 2.88 x 2.73 m.
Kamer 2 afm. ca. 4.70 x 2.55/1.55 m.

Bijzonderheden:
• Het betreft één woonhuis met 2 huisnummers, dat weer gesplitst kan worden.
• Uniek object in zeer goed onderhouden staat;
• Zeer hoge plafonds en vele authentieke elementen;
• De woning heeft maar liefst 10 slaapkamers en is hierdoor een uitstekend familiehuis;
• De woning is voorzien van dubbele beglazing en voorzien van dakisolatie.