Amsterdamseweg 216

Zeer charmant en royaal opgezet herenhuis met jaren ’30 architectuur, gelegen direct grenzend aan natuurgebied ‘De Braak’ die als een verlengde van uw diepe achtertuin kan worden beschouwd. De woning betreft het rechtergedeelte van een karakteristieke 2-onder 1 kap woning en heeft de gunstige kant qua zon-ligging wat zorgt voor zeer veel lichtinval in het huis. Met een woonoppervlakte van 223 m2 verdeeld over 4 woonlagen en een perceel-oppervlakte van maar liefst 387 m2 is het zeer comfortabel wonen op dit meest geliefde stukje van de Amsterdamseweg. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, bekende restaurants en cafe’s, zeer goede kinderopvangcentra, The International School en alle sportfaciliteiten en ontspanning in het Amsterdamse Bos. Een unieke plek om te wonen die het wooncomfort op alle facetten aanspreekt.

De woning is verdeeld over 4 woonlagen en kent de volgende indeling:
Bel-etage:
Entree, hal met meterkast en ruim toilet met fontein. Binnenkomst in de ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en hoge schuifpui aan de achterzijde die mooi uitkijkt over de achtertuin, maar ook over het natuurpark met waterpartijen en veel groen. De zonsopkomst zorgt elke dag voor spectaculair zicht en prachtig gekleurde skylines. Dankzij de aanwezigheid van zoveel natuur zijn er in de achtertuin veel vogelsoorten aanwezig en lopen de eendjes met kleintjes vanuit het water zo uw erf op. Een waar plezier om zo van de natuur te genieten in uw eigen woonomgeving.

Souterrain:
Middels de trap bereikt u het souterrain waar de woonkeuken is gesitueerd. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning waardoor je een mooie connectie hebt met de tuin en het buitenleven. Aan de voorzijde is een leuke zithoek gecreëerd in de erker en er is de beschikking over een handige wasruimte. Middels de schuifpui bereikt u de achtertuin:

Achtertuin:
Deze is gelegen op het oosten en voorziet u van mooie zonsopkomsten en gekleurde skylines en door de diepte van de tuin vrijwel de gehele dag zon. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een mooie afwisseling van betegeling, bestrating en groenpartijen die zo lijken door te lopen naar het achterliggende park ‘De Braak’. Hier kan men wandelen en genieten van de natuur zo dicht bij de stad.

Voortuin:
De fraai aangelegde voortuin heeft een heerlijk formaat en geeft een mooie verzorgde indruk bij aankomst. Indien gewenst is er de mogelijkheid om er twee auto’s te parkeren. Vanwege de grootte is het ook mogelijk om een zitje te maken als ook het neerzetten van de fietsen en de steps.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is nu geheel ingericht als een master bedroom van maar liefst 65 m2 met een eigen aangrenzende badkamer en airconditioning. Met deze indeling geniet u van volop lichtinval van zowel de voor- als de achterzijde. Mocht er behoefte zijn aan meer slaapkamers dan is het met een paar simpele ingrepen mogelijk om in totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers te realiseren (zie alternatieve plattegrond).

Tweede verdieping:
De zolderetage is nu één grote open ruimte, tevens voorzien van airco, waar met gemak twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden met zelfs nog een derde badkamer erbij. Deze verdieping leent zich uitstekend voor kinderkamers, een au pair in huis, of home office. Volop mogelijkheden.

Omgeving:
Deze bijzondere woning is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Amstelveen, waar comfort, gemak en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich alle denkbare voorzieningen: van kinderopvang en internationale scholen tot uitgebreide sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyclubs, én een manege voor paardenliefhebbers.

Op loopafstand ligt het prachtige Amsterdamse Bos, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit in het groen. Ook het Stadshart van Amstelveen is binnen enkele minuten bereikbaar – een modern en sfeervol winkelcentrum dat bekendstaat om zijn brede aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Hier vind je alles van luxe modezaken en warenhuizen tot supermarkten, gezellige cafés, restaurants, een schouwburg en een bibliotheek. Het Stadshart vormt dan ook het levendige kloppend hart van Amstelveen, waar dagelijks leven, ontspanning en cultuur samenkomen.

Bijzonderheden:
- Sfeervol en karakteristiek jaren ’30 huis met alle denkbare comfort.
- Royale leefkeuken met kookeiland en verbinding met de achtertuin.
- Mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers en 3 badkamers.
- Achtertuin gelegen op het oosten die prachtig doorloopt naar het natuurgebied met waterpartijen.
- Woonoppervlakte van 223 m2
- Perceel-oppervlakte van 387 m2
- Diverse winkels op loopafstand, zoals de gerenommeerde bakker Le Fournil ,Albert Heijn, Lidl en veel andere winkels voor de dagelijkse boodschappen.
- Neem contact op voor een bezichtiging en kijk voor zeer uitgebreide informatie op de website amsterdamseweg216amstelveen.nl

Oplevering in overleg.

*** English translation below ***

A very charming and spacious mansion with 1930s architecture, located directly adjacent to the 'De Braak' nature reserve, which can be considered an extension of your deep backyard. The house is the right-hand part of a characteristic semi-detached house and has the favorable aspect in terms of sun position, which ensures that the house is very light. With a living area of 223 square meters spread over four stories and a plot size of no less than 387 square meters, this most beloved part of the Amsterdamseweg is very comfortable to live in. The house is located within walking distance of various shops for daily groceries, well-known restaurants and cafes, very good childcare centers, The International School and all the sports facilities and relaxation in the Amsterdamse Bos. A unique place to live that appeals to all aspects of living comfort.

The house has four floors and is laid out as follows:
Main floor:
Entrance hall with meter cupboard and spacious toilet with washbasin. The spacious and light living room has an attractive bay window at the front and tall sliding doors at the back, offering a beautiful view of the back garden as well as the nature park with its ponds and lush greenery. The sunrise provides a spectacular view and beautifully colored skylines every day. Thanks to the presence of so much nature, there are many species of birds in the backyard and the ducks with their young waddle right onto your lawn. It is a true pleasure to enjoy nature like this in your own living environment.

Basement:
The stairs take you to the basement where the kitchen diner is located. This is situated at the rear of the house, giving you a nice connection to the garden and the outdoors. At the front, a nice sitting area has been created in the bay window and there is a handy laundry room. Through the sliding doors you reach the backyard:

Backyard:
This is east-facing and provides beautiful sunrises and colorful skylines and, due to the depth of the garden, sun almost all day long. The garden is beautifully landscaped and has a nice variety of tiles, paving and green areas that seem to continue into the park behind it, 'De Braak'. Here you can walk and enjoy nature so close to the city.

Front garden:
The beautifully landscaped front garden is a wonderful size and gives a nice, well-kept impression upon arrival. If desired, there is the possibility to park two cars. Because of the size, it is also possible to create a seating area as well as to park bicycles and scooters.

First floor:
The first floor is now completely furnished as a master bedroom of no less than 65 square meters with its own adjoining bathroom and air conditioning. This layout allows you to enjoy plenty of light from both the front and the back. Should you require more bedrooms, it is possible to realize a total of 3 bedrooms and 2 bathrooms with a few simple adjustments (see alternative floor plan).

Second floor:
The attic floor is now one large open space, also equipped with air conditioning, where two spacious bedrooms can easily be realized with even a third bathroom. This floor is ideal for children's rooms, an au pair, or a home office. Plenty of possibilities.

Surroundings:
This special home is located in one of the most popular neighborhoods in Amstelveen, where comfort, convenience and excellent accessibility come together. All conceivable facilities are located in the immediate vicinity: from childcare and international schools to extensive sports facilities such as tennis, soccer and hockey clubs, and a riding school for horse lovers.

The beautiful Amsterdamse Bos is within walking distance, ideal for a relaxing stroll or a sporting activity in the green surroundings. The Stadshart of Amstelveen is also just a few minutes away – a modern and attractive shopping center known for its wide range of shops, restaurants and cultural facilities. Here you will find everything from luxury fashion boutiques and department stores to supermarkets, cozy cafes, restaurants, a theater and a library. The Stadshart is the lively, beating heart of Amstelveen, where daily life, relaxation and culture come together.

Special features:
- Attractive and characteristic 1930s house with every conceivable comfort.
- Spacious kitchen with cooking island and connection to the backyard.
- Possibility to create 5 bedrooms and 3 bathrooms.
- East-facing backyard that extends beautifully to the nature reserve with water features.
- Living area of 223 m2
- Plot area of 387 m2
Various shops within walking distance, such as the renowned bakery Le Fournil, Albert Heijn, Lidl and many other shops for your daily shopping.
Contact us for a viewing and for more extensive information, please visit the website amsterdamseweg216amstelveen.nl

Handover in consultation.