Eerste Helmersstraat 170 hs

Heerlijk ruim dubbel benedenhuis met 118 m2 woonoppervlakte gelegen in de zeer geliefde Helmersbuurt, met de beschikking over twee royale slaapkamers, een ruime woonkeuken en een heerlijke stadstuin. Gesitueerd in een prachtig klassiek pand uit 1900 en voorzien van een smaakvol afwerkingsniveau. Door de hoge plafonds en de grote raampartijen aan beide kanten is er zeer veel lichtinval in de woning. Dit wordt nog eens meer benadrukt door de open indeling van de ruimtes waardoor het geheel zeer comfortabel aanvoelt. De woning is in het souterrain recentelijk voorzien van een nieuwe houten vloer, strak gestucte wanden en er is op beide verdiepingen geschilderd. De Eerste Helmersstraat is een rustige straat, maar de bruisende Jan Pieter Heijestraat met al zijn horeca en boetiekjes is letterlijk om de hoek, evenals het bekende Vondelpark voor ontspanning en sportmogelijkheden. Ook het hart van het centrum en de grachten zijn in een handomdraai te bereiken. Het betreft eigen grond.

Indeling:
De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en kent de volgende indeling:
Begane grond:
Entree, sfeervolle hal met behang, binnenkomst in de royale woonkeuken met inbouwapparatuur van Boretti. De keuken heeft een L-opstelling en beschikt over veel kastruimte. In het midden van de woonverdieping is er voldoende ruimte voor de eetgelegenheid. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over openslaande deuren naar de patiotuin. Hier bevindt zich de cv ketel die handig in een geïsoleerde buitenkast is geplaatst. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eiken houten lamelparketvloer in de kleur Alaska White. Centraal in het midden van de woonverdieping zit de trap naar het souterrain met ernaast het separate toilet met fontein.

Souterrain:
Trap naar beneden, overloop met twee ruime inbouwkasten, de derde kast is voor de wasmachine- en drogeropstelling. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een fijn formaat. De slaapkamer leent zich uitstekend voor een grote op maat gemaakte kastenwand. Centraal in het midden is de badkamer gelegen die in neutrale kleuren is afgewerkt en uitgerust is met een comfortabel ligbad met ingebouwde televisie, een inloopdouche, toilet, design radiator en een wasmeubel. De tweede slaapkamer is eveneens van royaal formaat en is gelegen aan de rustige tuinzijde en heeft de beschikking over een dubbele inbouwkast. Beide slaapkamers beschikken over een lichtstraat voor extra veel lichtinval. Bij het plaatsen van de lichtstraat aan de achterzijde is rekening gehouden met de mogelijkheid tot het creëren van twee lichte (kinder)kamers. In 2023 hebben er veel werkzaamheden plaatsgevonden, zo zijn er nieuwe wanden geplaatst, is er gestuct en geschilderd en is er op de hele benedenverdieping een nieuwe vloer gelegd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren (VvE Eerste Helmersstraat 170) wordt professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer en functioneert naar behoren. De vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan en het uitvoeren van het onderhoud gaat in goed onderling overleg. De servicekosten bedragen circa €138 per maand.

LOCATIE:
Deze mooie woning is gelegen in een zeer geliefde straat in de gezellige en zeer bekende Helmersbuurt. Deze buurt staat bekend om zijn mooie klassieke panden, maar vooral ook om de omliggende gezelligheid van de vele cafés, restaurants en de saamhorigheid in de buurt. De Helmersbuurt biedt tal van diverse koffiezaakjes, lunchrooms, winkels en boetiekjes. Ook zijn hier veel bekende restaurants te vinden, zoals het recent geopende Gitane, cocktail-/gyozabar Mr. Gyoza en bekende namen als STACH en SPAGETTHERIA. De ligging van het appartement is zeer centraal, de bekende Amsterdamse grachten zijn letterlijk aan het einde van de straat net zoals het bruisende centrum van Amsterdam. Amsterdam Zuid met zijn vele hotspots is in slechts enkele minuten te bereiken, de Jordaan is ook zeer nabij en de diverse uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik na het afrijden van de Overtoom. Het heerlijke en bekende Vondelpark is op slechts enkele minuten loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Comfortabele en zeer nette dubbele benedenwoning met twee zeer royale slaapkamers en een goed afwerkingsniveau.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 118 m2.
- Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de patiotuin 9,2 m2.
- De woning is in 1900 gebouwd.
- Gelegen op eigen grond.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie T nummer 7080 index 1.
- Het geheel beschikt over 2 goed formaat slaapkamers, maar kan met enkele aanpassingen naar 3 slaapkamers worden uitgebreid.
- In 2023 hebben er diverse werkzaamheden in het souterrain plaatsgevonden, er is onder andere opnieuw gestuct en geschilderd en er is een geheel nieuwe vloer in gelegd.
- De woning is zeer smaakvol afgewerkt met goede materialen en heeft een mooie open indeling die de grootte van de leefruimtes extra accentueert.
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van vele winkelstraten, restaurants en het Vondelpark.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

English translation:

Lovely spacious double ground floor apartment with 118 m2 of living space located in the popular Helmersbuurt, with access to two large bedrooms, a spacious kitchen and a lovely city garden. Situated in a beautiful classic building from 1900 with a tasteful level of finish. Because of the high ceilings and large windows on both sides there is a lot of light in the house. This is further emphasized by the open layout of the rooms which makes it feel very comfortable. The basement is recently provided with a new wooden floor, tight plastered walls and both floors have been painted. The Eerste Helmersstraat is a quiet street, but the bustling Jan Pieter Heijestraat with all its restaurants and boutiques is literally around the corner, as well as the famous Vondelpark for relaxation and sports opportunities. The heart of the center and the canals are also within easy reach. It concerns private land.

Layout:
The property is divided between the first floor and basement and has the following layout:
First floor:
Entrance hall with wallpaper, entry into the spacious kitchen with appliances Boretti. The kitchen has an L-shape and has plenty of storage space. In the middle of the living floor there is enough space for the dining area. The sitting area is located at the rear of the house and has access to patio doors to the patio garden. Here is the central heating boiler conveniently located in an insulated outdoor closet. The entire floor has a beautiful oak parquet floor in the color Alaska White. Central in the middle of the living floor is the staircase to the basement with next to it the separate toilet with fountain.
Basement:
Staircase to reach downstairs, hallway with two spacious built-in closets, the third closet is for the washer and dryer setup. The first bedroom is located at the front of the house and has a nice size. The bedroom lends itself perfectly to build a large custom-made closet. Centrally located, the bathroom is finished in neutral colors and is equipped with a comfortable bathtub with built-in television, a walk-in shower, toilet, designer radiator and a washbasin. The second bedroom is also of generous size and is located on the quiet garden side and has access to a double built-in wardrobe. Both bedrooms have a skylight for extra light. When installing the skylight at the rear, the possibility of creating two bright (children's) rooms was taken into account. In 2023 a lot of work took place, such as new walls were placed, plastering and painting was done and a new floor was laid on the entire first floor.

OWNERS ASSOCIATION
The owners' association (VvE Eerste Helmersstraat 170) is professionally managed by Rappange VvE Beheer and functions properly. The association has a multi-year maintenance plan and maintenance is carried out by mutual agreement. The service costs are approximately €138 per month.

LOCATION:
This beautiful house is located in a very popular street in the cozy and very famous Helmersbuurt. This neighborhood is known for its beautiful classic buildings, but also for the surrounding coziness of the many cafes, restaurants and the solidarity in the neighborhood. The Helmersbuurt offers numerous diverse coffee shops, lunchrooms, stores and boutiques. There are also many well-known restaurants here, such as the recently opened Gitane, cocktail-/gyozabar Mr. Gyoza and well-known names like STACH and SPAGETTHERIA. The location of the apartment is very central, the famous Amsterdam canals are literally at the end of the street as is the bustling center of Amsterdam. Amsterdam South with its many hotspots can be reached in just a few minutes, the Jordaan is also very close and the various exit roads are all within easy reach after driving down the Overtoom. The lovely and well-known Vondelpark is just a few minutes' walk away.

PARTICULARS:
- Comfortable and very neat double ground floor apartment with two very spacious bedrooms and a good level of finishing.
- According to NEN2580 the living area is 118 m2.
- According to NEN2580 is the area of the patio garden 9.2 m2.
- The house was built in 1900.
- Located on private land.
- Land registry Municipality of Amsterdam section T number 7080 index 1.
- The property has 2 good size bedrooms, but with some adjustments can be extended to 3 bedrooms.
- In 2023 there have been various works in the basement, there is plastered and painted and there is a whole new floor laid.
- The house is very tastefully finished with good materials and has a nice open layout that accentuates the size of the living spaces.
- Very centrally located to many shopping streets, restaurants and the Vondelpark.
DELIVERY
The delivery will take place in consultation.