Grevelingenstraat 24 1

Charmante, lichte en sfeervolle bovenwoning van 133 m2 in een rustige straat met een eigen opgang vanaf de straatzijde, royaal dakterras van 30 m2, balkon en mooie doorkijk op de Roompotstraat. De woning is zeer gunstig gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand met erker aan de voorzijde en het kenmerkende groen over de gevel wat de Rivierenbuurt zo populair maakt. Een uiterst aangenaam geheel van een toplocatie in combinatie met het ruime, authentieke karakter van de woning. De woning is breed van opzet waardoor de grote raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een bijzonder grote hoeveelheid lichtinval.

Op de eerste etage ligt de zeer royale woonverdieping met woonkamer en-suite, een keuken aan de achterzijde en toiletruimte. Beide woonruimtes geven toegang tot het balkon aan de tuinzijde. Middels een interne trap met daklicht bereikt men de derde verdieping die over twee ruime slaapkamers en een badkamer beschikt. De dakopbouw biedt mogelijkheid voor bergruimte en geeft tevens toegang naar het heerlijk zonnige dakterras. Deze zijn met vergunning aangelegd. Met een kleine ingreep is het creëren van een derde slaapkamer een mogelijkheid.

Indeling:
De woning is gelegen op de eerste en derde verdieping en kent de volgende indeling:
Eerste etage:
Vanaf de straatzijde leidt de klassieke voordeur via de eigen trap naar de eerste etage. Binnenkomst in de centrale hal met authentieke toiletruimte met aparte ruimte voor wasmachine en droger opstelling. Toegangsdeuren naar de zeer ruime L-vormige woonkamer gelegen aan de voorzijde van het pand. Deze woonkamer strekt over de gehele breedte en beschikt over grote raampartijen waaronder een sfeervolle erker. De schouw, het frisse schilderwerk en de fraaie houten vloer maken het geheel compleet. De ruime zitkamer is gelegen op het zuiden, waardoor er de gehele dag zonlicht in de woning is. Middels klassieke en-suite deuren met glas bereikt men de eetkamer gelegen aan de rustige tuinzijde. Deze heeft openslaande deuren naar het balkon waardoor er heerlijk gedineerd kan worden met een semi buiten gevoel. De dichte keuken is zeer ruim van opzet, kent grote ramen, een deur naar het balkon en is tevens gelegen aan de achterzijde.

Derde etage/kapverdieping:
Zeer licht trappenhuis met dakraam leidt naar een overloop met aan de achterzijde toegang tot de rustige master slaapkamer. Deze beschikt over een inbouwkast en twee grote raampartijen. In het midden bevindt zich de royale badkamer die is uitgerust met een ligbad, toilet, separate douche en wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde met een op maat gemaakte kast en binnendoor trap naar de kapverdieping met opbergruimte en toegang tot het ruime, heerlijke dakterras. Deze is aangelegd met een vergunning en biedt ruim voldoende gelegenheid voor een zithoek en een eettafel.

Vereniging van Eigenaren:
- Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Grevelingenstraat 24-26 Te Amsterdam’.
- De servicekosten bedragen thans €157,79 per maand.
- De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer.

Erfpacht:
De woning is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2002 tot en met 31 juli 2052. Er is een jaarlijkse erfpacht van €1.600,17 die een 5-jaarlijkse indexatie kent. De eerstvolgende indexatie zal plaatsvinden op 1 augustus 2027.

Kenmerken:
- Conform de nen2580 meting bedraagt de totale woonoppervlakte 133,33 m2.
- Conform de nen2580 meting bedraagt de totale oppervlakte van het dakterras en balkon 30,30 m2.
- Gelegen in een prachtig en klassiek jaren ’30 complex met erker aan de voorzijde en groene klimplanten op de gevel.
- Zeer charmante woning met mooie doorkijk op de Roompotstraat.
- Rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer.
- Een royale oppervlakte op de woonlaag, voor een optimaal woongenot.
- Met een paar simpele aanpassingen kan er makkelijk een derde ruime slaapkamer worden gecreëerd.
- Goede plafondhoogte en veel lichtinval.
- Sfeervolle en authentieke details zoals een erker, schouw en en-suite deuren.
- Buitenschilderwerk en onderhoud kozijnen in 2021.
-Kadastraal bekend; Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10580, index 4.
- Gelegen op een fantastische locatie in de Rivierenbuurt, met alle restaurants, hotspots en het Beatrixpark op loopafstand.
- De woning is gelegen op erfpachtgrond.
- Er zal worden verkocht met een ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule.
- Notariskeuze in overleg.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Grevelingenstraat, een mooie groene straat in de populaire Rivierenbuurt. De Amsterdamse Schoolarchitectuur geeft de straat een uniek karakter, met een rustige en ruim opgezette uitstraling. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De Maasstraat en Scheldestraat bieden een breed scala aan speciaalzaken en restaurants zoals Feduzzi, Coffee Company, Vinnies, Vis aan de Schelde, The Roast Room, The Corner en ijssalons Venetië en Pisa. Ook voor dagelijkse boodschappen bent u hier aan het juiste adres, en de gezellige winkelstraat de Beethovenstraat ligt eveneens op fietsafstand. In de omgeving zijn diverse scholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Voor ontspanning en sport zijn het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en de Amstel binnen handbereik. Hier woont u rustig, maar met het bruisende stadsleven altijd dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes en metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn), waarmee u binnen enkele minuten in het centrum of op Amsterdam Centraal bent. Station RAI bevindt zich op ongeveer 10 minuten lopen. Met de fiets bent u binnen 5 minuten in De Pijp en binnen 15 minuten in het centrum. Ook de uitvalswegen naar de A1, A2, A4, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar, net als Schiphol (15 minuten rijden). Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning of is mogelijk tegen betaling direct voor de deur.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*** English Translation below ***

Charming, bright and attractive upper apartment of 133 m2 in a quiet street with its own entrance from the street side, spacious roof terrace of 30 m2, balcony and beautiful view of Roompotstraat. The house is very conveniently located in a characteristic 1930s building with a bay window at the front and the characteristic greenery across the facade that makes the Rivierenbuurt so popular. An extremely pleasant combination of a prime location and the spacious, authentic character of the house. The house has a wide layout, which means that the large windows with muntin bars allow for an extraordinary amount of light.

An internal staircase with skylight leads to the third floor with two spacious bedrooms and a bathroom. The roof structure offers storage space and also provides access to the lovely sunny roof terrace. These have been built with a permit. With a small intervention, the creation of a third bedroom is a possibility.

Layout:
The house is located on the first and third floors and has the following layout:
First floor:
From the street side, the classic front door leads via the private staircase to the first floor. Entry into the central hall with authentic toilet room with separate space for washing machine and dryer setup. Access doors to the very spacious L-shaped living room located at the front of the building. This living room extends across the entire width and has large windows including an attractive bay window. The fireplace, fresh paintwork and beautiful wooden floor complete the picture. The spacious sitting room faces south, allowing sunlight into the house all day long. Classic glass doors lead to the dining room, which is located on the quiet garden side. This room has doors opening onto the balcony, which is perfect for dining with a semi-outdoor feel. The closed kitchen is very spacious, has large windows, a door to the balcony and is also located at the rear.

Third floor/attic:
A very bright stairwell with skylight leads to a landing with access to the quiet master bedroom at the rear. This bedroom has a built-in wardrobe and two large windows. In the center is the spacious bathroom with a bathtub, toilet, separate shower and sink. The second bedroom is at the front with a custom-made closet and an internal staircase to the attic floor with storage space and access to the spacious, wonderful roof terrace. This has been landscaped with a permit and offers ample opportunity for a sitting area and a dining table.
Homeowners Association:
- It is an active association of owners called 'Grevelingenstraat 24-26 in Amsterdam'.
- The service costs are currently €157.79 per month.
- The association of owners is professionally managed by Amstarr VvE Beheer.
Leasehold:
The house is located on a perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam. The current period runs from August 1, 2002 to July 31, 2052. There is an annual lease payment of €1,600.17, which is indexed every five years. The next indexation will take place on August 1, 2027.

Characteristics:
- According to the NEN2580 measurement, the total living area is 133.33 m2.
- According to the NEN2580 measurement, the total area of the roof terrace and balcony is 30.30 m2.
- Located in a beautiful and classic 1930s complex with a bay window at the front and green climbing plants on the facade.
- Very charming house with a beautiful view of Roompotstraat.
- Quiet neighborhood with almost only local traffic.
- A generous surface area on the living floor, for optimal living pleasure.
- With a few simple adjustments, a third spacious bedroom can easily be created.
- Good ceiling height and lots of light.
- Atmospheric and authentic details such as a bay window, fireplace and en-suite doors.
- Exterior painting and maintenance of window frames in 2021.
- Known by the land registry; Municipality of Amsterdam, section V, number 10580, index 4.
- Fantastic location in the Rivierenbuurt neighborhood, with all the restaurants, hotspots and Beatrixpark within walking distance.
- The house is situated on leasehold land.
- It will be sold with a clause stating that the property is old, not owner-occupied and contains asbestos.
- Choice of notary in consultation.

Surroundings:
The apartment is located on Grevelingenstraat, a beautiful green street in the popular Rivierenbuurt neighborhood. The Amsterdam School architecture gives the street a unique character, with a peaceful and spacious feel. Every conceivable amenity is within walking distance. Maasstraat and Scheldestraat offer a wide range of specialty shops and restaurants such as Feduzzi, Coffee Company, Vinnies, Vis aan de Schelde, The Roast Room, The Corner and ice cream parlors Venetië and Pisa. This is also the right place for your daily shopping, and the pleasant shopping street Beethovenstraat is also within cycling distance. There are various schools and childcare centers in the area. For relaxation and sports, the Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark and the Amstel are within easy reach. Here you will live peacefully, but with the bustling city life always close by. The accessibility is excellent. There are several tram and bus stops within walking distance, as well as the Europaplein metro station (North/South line), which will take you to the center or Amsterdam Central Station in a few minutes. The RAI station is about a 10-minute walk away. You can reach De Pijp in 5 minutes and the center in 15 minutes by bike. The highways to the A1, A2, A4, A9 and A10 are also easily accessible, as is Schiphol (15 minutes by car). Parking is possible with a parking permit or for a fee directly in front of the door.

Completion:
The completion will take place in consultation.