Houthavenkade 41

Eens in de zoveel tijd komt u het nog tegen, een instapklare parel op een geweldige locatie. Kosten noch moeite zijn gespaard gebleven tijdens het ontwikkelen dit bijzondere project. Onder begeleiding van de architect Marc Koehler is onder andere deze Super-loft ontstaan. Het appartement heeft eigenlijk alles waar u naar op zoek bent, om u wat voorbeelden te geven; Geweldig uitzicht, gigantische raampartijen, prachtige zichtlijnen, hoge plafonds, veel slaapkamers, een dakterras én een tuin, energielabel A+, hoogwaardige materialen, externe berging én een eigen parkeerplaats, gunstige erfpachtvoorwaarden en zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Komt u snel langs voor een bezichtiging om alle bijzondere details te ontdekken?

Indeling:
U betreedt het appartement op de eerste etage. Bij de eerste stappen ervaart u al gelijk de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer. U komt binnen in de riante living. Een handige garderobe is weggewerkt achter de wandkast. Één van de eyecatchers van deze woning is toch wel de wandkast. Aan de rechterzijde is namelijk een op maat gemaakte kast gerealiseerd die maar liefst 5,5m hoog is, u leest het goed 5,5m, zo hoog reikt het plafond dus ook op bepaalde plekken in het appartement. Waanzinnig! De keuken en het eetgedeelte vindt u aan de voorzijde, vrijwel de gehele voorgevel is voorzien van glas inclusief screens die de gehele gevel bedekken (indien gewenst). U kunt zich wel voorstellen dat u hier maximaal geniet van het uitzicht tijdens alle seizoenen. In de zomer kunt u de externe zonneschermen omlaag doen ten behoeve van een optimaal leefcomfort. De luxe keuken is voorzien van alle gemakken, door de eikenhouten kasten en het betonnen werkblad is het ook nog eens een feestje om in te koken. De keuken is uitgerust met een wijn klimaatkast, koelvriescombinatie, quooker, twee ovens, vaatwasser en een kookplaat. Tevens is er op deze etage een toilet en een handige opbergkast.

Vanaf de eerste etage loopt u middels de trap langs uw woning naar beneden uw daktuin in van 47m2. De tuin is een hele fijne, rustige plek. U geniet hier van veel privacy tussen het groen, met uiteraard uitzicht over de gracht.

Middels de houten trap bereikt u de tweede etage. Deze etage is door de huidige eigenaren geweldig ingedeeld. Door de speelse en open indeling kunt u hier doormiddel van bruggen rondjes lopen. Op deze etage vindt u 2 slaapkamers, een kastenkamer met wasmachine aansluiting, een werkruimte, toilet en de eerste badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Tevens is er op deze etage een heerlijke plek gerealiseerd op een brug, waardoor u op de eerste rij kunt genieten van al het moois dat het uitzicht op de kade te bieden heeft.

De derde en tevens bovenste etage is op dit moment in gebruik als masterbedroom met ensuite badkamer met ligbad en toilet. Perfect voor gezinnen met kinderen, u geniet hier van uw eigen voorzieningen. Grenzend aan de slaapkamer vindt u het dakterras van maar liefst 36m2. Ideaal voor de fijne zomerdagen.

En ik hoor u denken, wat een droom! Maar kan het nog beter? Ja, het kan nog beter. De Gemeente heeft namelijk een omgevingsvergunning afgegeven om de bovenste etage uit te breiden. U kunt hier nog bijna 40 vierkante meter woonoppervlakte realiseren en het dakterras naar een verdieping hoger verplaatsen. U koopt hier dus al een geweldig huis van 146m2, maar als kers op de taart koopt u ook nog te ontwikkelen meters.

De woning is zeer hoogwaardig afgewerkt, houten details, stalen constructies en gietvloeren. Neem snel contact met kantoor op voor een 1 op 1 bezichtiging.

Omgeving en bereikbaarheid:
Mocht de omschrijving u nog niet over de streep getrokken hebben, dan doet de omgeving dat wel. Dit stukje van de Houthavens voelt namelijk als een dorp in Amsterdam. Er wordt voor de deur gezwommen, getafeld en gesupt. De Houthavens is helemaal hip en trendy om te wonen. De wijk kenmerkt zich door zijn stedelijke architectuur en maritieme sfeer en het grenst aan de gezellige Spaarndammerbuurt en het Westerpark. Op minder dan 5 min. loopafstand bevindt zich de levendige winkelstraat Spaarndammerstraat met supermarkten (Albert Heijn en de Jumbo), handige winkels en ook legio restaurantjes aan diverse pleintjes. Het Westerpark biedt veel mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Ook is er aan horecagelegenheid geen gebrek! Denk hierbij aan George, de Walvis, Vessel Kitchen & Bart en bij REM eiland. Bij het Pontsteigergebouw gaat de pont naar de NDSM werf. Een perfecte verbinding met Amsterdam Noord.

Zeer goede bereikbaarheid door diverse uitvalswegen (A10, A5, A8 en A7). Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (de bus stopt om de hoek en tramlijnen en treinstations zijn dichtbij). Station Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand. Binnen 10 minuten fietsen bent u in hartje Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE 'Hoofden Houthaven kavel 4' telt 31 appartementsrechten (19 appartementen en 12 parkeerplaatsen) en is erg actief en gezond. Er wordt jaarlijks vergaderd, in 2019 is er een MJOP opgesteld en er is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €235,57.

Erfpacht:
De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de huidige eigenaren zijn al overgestapt naar Eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt thans €4.308,92 voor de woning en €232,59 voor de parkeerplaats. Het voortdurende tijdvak loopt tot 31 oktober 2064. Na dit tijdvak hebben de eigenaren de erfpacht (gunstig) eeuwigdurend vastgeklikt op ca. €2.400,- per jaar. De akte is in 2023 gepasseerd en vindt u tussen de documenten.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte 146m2 (BBMI gemeten);
- Bruto vloeroppervlakte 190m2;
- Geweldig uitzicht over de gracht;
- Energielabel A+;
- Perfect gezinshuis op een A locatie;
- Bijzondere zichtlijnen, speelse indeling en hoogwaardig afgewerkt;
- Dakterras en daktuin;
- Parkeerplaats in de parkeergarage;
- Er zijn extra meters eventueel te ontwikkelen;
- Super licht en slim ingedeeld;
- Hoge plafonds;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind april begin mei;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Voorbehoud van goedkeuring en gunningsrecht verkoper;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."