Arnhemseweg 435

Buiten de bebouwde kom van Beekbergen is deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning gelegen op een groot perceel van 9.880 m2. Naast een ruime woning met veel vierkante meters woonoppervlakte (168 m2) heeft de woning nog veel meer te bieden waaronder een groot bijgebouw met gastenverblijf (84 m2) en garage (35 m2), een buitenzwembad en een recentelijke aangelegde tuin rondom de woning. De stijl van de woning straalt sfeer en karakter uit en de originele voordeur, granieten vloer, de glas in lood ramen en de erkers geven het echte jaren ’30 gevoel. Er is veel aan verduurzaming gedaan zoals het plaatsen van 24 zonnepanelen (2022), deels nieuwe HR++ beglazing, extra isolatiemaatregelen in de aanbouw en een nieuwe C.V. ketel in het bijgebouw.

Het, in spouw gebouwde, bijgebouw, biedt veel gebruiksmogelijkheden waardoor het bijvoorbeeld mogelijk is om wonen en werken te combineren, maar ook een Bed en Breakfast of mantelzorgconstructie behoort tot de mogelijkheden. Het bijgebouw beschikt over verwarming middels een eigen C.V. ketel en er is water en elektra (inclusief krachtstroom) aanwezig.

De tuin is in de afgelopen jaren grotendeels opnieuw aangelegd waaronder nieuwe bestrating, hagen, hekwerken en poorten. Daarnaast ligt er op diverse plekken een elektra aansluiting voor het plaatsen van verlichting, is er elektrisch bedienbare zonwering en meerdere buitenstopcontacten.

De woning is net binnen de dorpsgrenzen van Beekbergen gelegen, waardoor Beekbergen, maar ook Ugchelen en Apeldoorn goed per fiets te bereiken zijn. De ligging is zeer centraal met de oprit van de A1 en A50 binnen handbereik.

Indeling:
Entree/hal met granieten vloer, meterkast, toegang tot de kelder met opstelling C.V. ketel (Remeha, 2016) en toilet met fonteintje. Binnenkomst in de ruime keuken met veel kastruimte en een kookeiland. De keuken is gemoderniseerd doordat de keuken zwart is gewrapt in 2021 en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, twee combi ovens, een koelkast, diepvries en vaatwasser. Tevens is er ruim voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen. Zowel aan de voor- en zijkant van de woning is een speelse erker aanwezig. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. In deze aanbouw bevindt zich de living en deze ruimte geeft middels een schuifpui toegang tot het terras. Over de gehele wand is een op maat gemaakt meubel geplaatst, deze blijft achter. Bijkeuken met garderobe en achteringang.

Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, wasruimte en een badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een ruime vaste kastenwand en geeft middels een openslaande deur toegang tot het balkon. De slaapkamer van 8 m² heeft tevens een doorloop naar het balkon. Beide vertrekken aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer, in een moderne kleurstelling, is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier is een nieuw kozijn geplaatst met HR++ beglazing. In de wasruimte (voormalige badkamer) bevindt zich een wastafelmeubel (2019) en de aansluiting voor de was- en droog apparatuur.

Zolder:
Overloop, vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning (2024). Alle beglazing op de zolderverdieping is vervangen door HR++ beglazing.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is opgedeeld in verschillende ruimtes. Het gastenverblijf beschikt over een hal met toegang tot de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, doorloop naar de ruime woonkamer met keukenblok en middels een vaste trap is de bovenverdieping te bereiken. Dit betreft een grote open ruimte welke naar wens is in te delen. Er is een berging aanwezig met opstelling C.V. ketel (Remeha, 2022) en bergruimte. En tot slot een dubbele garage met twee kanteldeuren waarvan één elektrisch bedienbaar.

Info:
- Het woonhuis is voorzien van dakisolatie, alle gevels zijn na-geïsoleerd en de vloer is grotendeels na-geïsoleerd;
- De woning heeft een energielabel B, geldig tot 20-09-2034;
- Het woonhuis is voorzien van zinken bakgoten die zijn vervangen in 2011;
- In 2021 zijn grotendeels alle platte daken vervangen inclusief de loodslabben;
- In 2011 is het woonhuis voorzien van een nieuwe meterkast en is in de gehele woning (m.u.v. de kelder) de bedrading vervangen. De huidige eigenaren hebben een nieuwe grondkabel getrokken t.b.v. krachtstroom in het bijgebouw en een kabel aangelegd t.b.v. een laadpaal;
- Naast de woning bevindt zich een zandpad waar een recht van overpad op rust.

Vraagprijs € 949.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg