Smalriemseweg 62

Aan de rand van het charmante Betuwse dorp Beusichem ligt deze prachtige, rietgedekte vrijstaande woning (energielabel A) met een verwarmd zwembad en luxe wellness zoals hottub, meerpersoonssauna en een dompelbad. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 maar nagenoeg geheel herbouwd en totaal gerenoveerd in 2003. Dus heerlijk riant wonen in een "nieuw huis" met een woonoppervlakte van 258 m². Het rieten dak, de wit geschilderde buitenmuren en de ruime, fraai aangelegde tuin zorgen voor een ultiem gevoel van comfort en luxe.

De Betuwe, bekend als 'het land van de bloeiende boomgaarden', herbergt het authentieke dorp Beusichem. Het dorp biedt onder meer een basisschool, diverse winkels (supermarkt, bakker, slager), cafés/restaurants, een theater en sportclubs. Op dinsdag en zaterdag zijn er marktkraampjes bij de Johanneskerk, waar sinds 1461 jaarlijks de paardenmarkt plaatsvindt. Beusichem ligt vlak bij Culemborg met een ruim winkelaanbod en middelbare scholen. Via de veerpont over de Lek is Wijk bij Duurstede bereikbaar, en de A12, A2 en A15 zijn goed toegankelijk.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal die toegang biedt tot het toilet en de heerlijke woonkeuken en de living bestaande uit een zitgedeelte rondom de gashaard en een zeer ruim eetgedeelte met gezellige openhaard. De keuken is in 2015 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Quooker, combimagnetron, oven, bordenverwarmer en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die dienst doet als praktische wasruimte met plek voor een wasmachine en droger, en extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer en de woonkeuken zijn er meerdere openslaande deuren naar de diverse terrassen aan zowel de achter- als de voorzijde van deze villa.

Aansluitend is er een riant bijgebouw bestaande uit een rustige werkkamer, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een slaapkamer. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, wat deze kamer ideaal maakt als gastenverblijf. In de tuin vindt u naast het zwembad, de hottub en het dompelbad een moderne wellnessruimte met sauna en een dubbele douche, perfect voor ontspanning na een lange dag. De inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal en een elektrische deur via de oprit, biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag. Achter de garage bevindt zich de in 2019 nieuwgebouwde schuur, die geschikt is voor opslag of als hobbyruimte.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is voorzien van een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort.
De overige vier slaapkamers zijn ruim en licht, elk met een dakraam voor veel natuurlijk lichtinval. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel, en heeft eveneens vloerverwarming. Een van de slaapkamers kan ook ideaal dienen als kantoor- of hobbyruimte. Daarnaast is er op de verdieping een aparte berging beschikbaar.

Tuin
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop luxe voorzieningen voor het ultieme buitenleven. Aan de achterzijde van de woning ligt een groot terras met uitzicht op het zwembad, dat uitnodigt tot ontspanning en recreatie. Het terras biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes, ideaal voor zowel zonaanbidders als schaduwzoekers.
Achter in de tuin bevindt zich een verhoogd houten terras met een jacuzzi, omringd door groen voor extra privacy. De jacuzzi is de perfecte plek om tot rust te komen na een lange dag. De tuin is verder voorzien van een gazon, borders met kleurrijke beplanting en een ingegraven trampoline, wat zorgt voor vermaak voor jong en oud.

Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang tot de inpandige garage. De tuin wordt omsloten door een haag, die zorgt voor beschutting en privacy. Het geheel is een harmonieus geheel waarin zowel rust als luxe terugkomen.

Bijzonderheden
- woonoppervlak 258m² , inhoud 1157m³ en een perceel van 1035m²
- verwarmd buiten zwembad
- wellnessruimte met moderne sauna en dubbele douche
- gashaard in de woonkamer en openhaard in de eetkamer
- keuken gerenoveerd in 2015
- Cv-ketel voor het huis en aparte Cv-ketel voor de wellnessvoorzieningen en het zwembad (juli 2022)
- vloerverwarming in de keuken, hal en toilet, elektrische vloerverwarming in de vernieuwde badkamers boven
- de tuin heeft een automatisch irrigatie systeem met een eigen bronpomp (beregeningsinstallatie)
- unieke ligging aan de rand van Beusichem, met voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving
- energielabel A
- de woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage
- aanvaarding in overleg