Noolseweg 27

Op een prachtige locatie gelegen midden in 'De Gouden Driehoek' ligt deze vrijstaande, charmante villa met zwembad en een woonoppervlakte van maar liefst 263m²! De woning is ontworpen door architect van Caspel en de latere aanbouw door architect W. Hamdorff. De villa ademt een warme, familiare sfeer, ligt op een perceel van 1205 m² en beschikt over een woonkamer met en-suite eetkamer, een tuinkamer met prachtig uitzicht op de besloten tuin met zuid westen ligging, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zwembad, ruime garage en oprit voor meerdere auto's.

Het ideale familiehuis heeft karakter en biedt volop potentieel voor moderne aanpassingen. De perfecte ligging in het groen tussen Blaricum en Laren met beide dorpskernen nabij.

De indeling is als volgt:
Entree met royale hal, separaat toilet met fontein, toegang tot de kelder. Vanuit de hal betreed je de eetkamer met en-suite deuren die leiden naar de sfeervolle living afgewerkt met parketvloer, charmante erker en openhaard. In de woonkamer bevindt zich een charmante nis thans in gebruik als werkruimte. Aan de zijvleugel de ruime, lichte serre/tuinkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, welke thans in gebruik is als home office met bibliotheek. De keuken is compleet met diverse inbouwapparatuur, granito aanrechtblad en geeft toegang tot een geweldig fijne terrasoverkapping met terrasverwarming. Via een hal bereikt u de garage met utility room en zo de achtertuin en zwembad. Er is ook een sanitaire ruimte voor het zwembad (wc, douche, omkleedruimte) Vanuit de hal is er een tweede trap naar de eerste verdieping van het achterste gedeelte van het huis. In dit gedeelte bevinden zich een tweetal slaapkamers, waarvan één thans in gebruik als atelier en een grote slaapkamer met schitterend uitzicht op de tuin en het zwembad. Vanuit de overloop toegang middels een trap tot de ruime zolder.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap vanuit de hal toegang tot de overloop, een masterbedroom met vaste inloopkasten, toegang tot balkon en eigen badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Een tweede fijne slaapkamer en derde kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Via de overloop is er een tussenruimte waar de tweede badkamer zich bevindt met wasmachine/droger aansluitingen, wastafel, derde toilet en ligbad. Via deze tweede badkamer is er een doorgang naar een tussenkamer, welke een doorloop geeft tot het achterste gedeelte van de woning met de vierde en vijfde slaapkamer en een tweede trap naar de hal achter de keuken. Vanuit de overloop is er een tweede toegang tot zolder middels een vlizotrap

Tuin:
De royale achtertuin met goede zonligging op het zuidwesten is onder architectuur aangelegd door Robert Broekema, heeft verschillende terrassen en biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten, zoals tuinfeesten, zonnebaden bij het verwarmde (warmtepomp) zwembad of gewoon genieten van de stilte en rust. Garage van 38m² met dubbele deuren waar zich tevens de technische ruimte bevindt van het zwembad.

Noemenswaardigheden:
- perfecte locatie in "De Gouden Driehoek'
- ruime begane grond en ruime verdieping
- 5 slaapkamers op één verdieping
- 2 badkamers
- wellicht nog extra ruimte te realiseren op 2e verdieping (nu bergzolders)
- zwembad
- laadpaal aanwezig
- alarminstallatie
- garage van 38m²

Asbest
Asbest kan aanwezig zijn; verkoper is er niet mee bekend. Laat, voor u biedt, onderzoek doen als u het wilt weten.

Ouderdom
Dit woonhuis is ouder dan 30 jaar - houdt u rekening met eigenschappen die horen bij het (originele) bouwjaar. Zie hiervoor artikel 6.1 van de NVM koopakte.

Notariskosten
Sommige notarissen berekenen hogere kosten dan gebruikelijk door aan de verkopers terwijl de koper de notaris kiest. Ter bescherming van de verkoper nemen wij een clausule op in de koopakte.

Graag verwijzen wij naar de artikelen achter in onze brochure.

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.