Bosscheweg 26

Op zoek naar rust en ruimte? Kom dan een kijkje nemen aan de Bosscheweg 26 in Drunen. Een gerenoveerde vrijstaande rietgedekte woonboerderij op een riant perceel, met een multifunctioneel bijgebouw en garage op een perfecte locatie. Het huis ligt vlakbij het centrum van Drunen, maar tevens nabij de 'Loonse en Drunense Duinen'.

Goed onderhouden, nagenoeg opnieuw opgebouwde en moderne vrijstaande woonboerderij met 32 zonnepanelen, diverse bijgebouwen, een garage, overkapping en ontsluiting van de tuin aan de achtergelegen weg 'Groenewoud'. De woning en de buitenruimte zijn ruim van opzet, biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning en is aan de achterzijde vrij gelegen met een tweede ontsluiting.

Indeling begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin te bereiken entree en hal met een garderobehoek en een uitgebreide meterkast.
De gehele woning is afgewerkt met stucwerk wandafwerkingen; de begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een tegelvloer met uitzondering van de bijkeuken.

Kantoor, voorkamer
Vanuit de hal te bereiken T.v.-kamer, uiteraard ook te gebruiken als bijvoorbeeld een kantoor of een speelkamer voor kinderen.
Vanuit deze ruimte te bereiken woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkeuken
Vanuit de voorkamer te bereiken woonkeuken voorzien van een keukeninrichting (2014) met veel werkruimte en voorzien van AGAfornuis met verschillende ovens. De keuken geeft plaats aan diverse kasten en er is ruimte voor een grote eettafel.

Woonkamer
Vanuit de woonkeuken is via dubbele deuren de royale woonkamer bereikbaar.
De royale woonkamer is tuingericht en voorzien van gestucte wanden, een tegelvloer met vloerverwarming en een kachel. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras.
In de woonkamer is middels een trapje een verdiepte leeshoek/study te bereiken. Een heerlijk plekje om tot rust te komen. Vanuit deze ruimte is de geklimatiseerde wijnkelder toegankelijk.

Bijkeuken / toilet
Via de oprit en vanuit de woonkamer te bereiken zij-entree c.q. bijkeuken met een keukenopstelling voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje.


1e verdieping / overloop
Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer, een grote tussenruimte en de badkamer. Vanuit de multifunctionele tussenruimte zijn nog twee ruimte kinderkamers bereikbaar aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
Moderne badkamer uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, een douchecabine en een toilet.

Bergzolder
Vanuit de tussenruimte is de bergzolder bereikbaar.

Tuin / buitenruimte / bijgebouwen
Aan de achterzijde van het huis zit aangrenzend het bijgebouw. Een fijne grote ruimte die bijvoorbeeld geschikt is voor gastenverblijf of mantelzorg. Het bijgebouw biedt daarnaast nog vele extra gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld een B&B of een aan huis gebonden beroep zoals een schoonheidssalon of kinderdagopvang. De ruimte is nu ingedeeld met een chillruimte met palletkachel, daarnaast een badkamer met toilet, douche en wastafel, een garage en de trapopgang.

De achtertuin is o.a. bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken. Het is een prachtige en diepe tuin met veel privacy. De tuin ligt op het noorden, maar het perceel is zo groot, dat je volop kunt genieten van de zon in de zomermaanden. De tuin is rijk aangeplant en lekker groen met o.a. gazon, vaste kleine en grote beplanting, moestuin, houten bergingen en overkapping. Verder zijn er verschillende terrassen aanwezig. De tuin is aan de achterzijde aangrenzend aan het Groenewoud. Tussen de garage en de woning is er een mogelijkheid om een poort te creëren.

Locatie
Bosscheweg 26 ligt aan een mooie doorgaande woonstraat in Drunen. Drunen ligt tussen ‘s-Hertogenbosch en Waalwijk. Beide steden zijn in ca. 10 minuten met de auto te bereiken. In Drunen zijn ruimschoots alle voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, sportclubs en medische zorg aanwezig. In de directe omgeving vind je ook de Drunense Duinen, het vestingstadje Heusden en de Efteling.

Algemeen
• Bouwjaar: oorspronkelijk 1890, doch in de jaren '90 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe rieten kap (in combinatie met pannen) in 2000.
• Perceeloppervlakte: 1.630 m².
• Woonoppervlakte: ca. 200 m² (exclusief de (berg)ruimte < 1,5m).
• Oppervlakte externe ruimte (garage + bijgebouw +bergingen): 152 m².
• De gehele woning en ook het bijgebouwen is geïsoleerd d.m.v. dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en is overal voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen met roedeverdelingen (muv de stalramen).
• In totaal zijn er 32 zonnepanelen aanwezig met een ca. opbrengst van 7.000 kwh.
• De woning is in de jaren 90 degelijk gerenoveerd. Zo is er bv. gebruik gemaakt van houten binnen kozijnen met paneeldeuren en vernieuwde verdiepingsvloeren met kraaldelen. De oorspronkelijke steens muren zijn verbouwd met nieuwe binnen- en buitenmuren, uiteraard inclusief isolatie.
• Aanvaarding in overleg.