Julianasingel 2

Ontdek de luxe van uw Droomwoning! Vrijstaande villa met inpandig zwembad en bioscoopzaal. Welkom in deze imposante vrijstaande villa, een voormalig burgemeesterswoning gelegen aan een brede singel in het hart van Hendrik-Ido-Ambacht. Deze exclusieve woning biedt een ongeëvenaarde combinatie van luxe, comfort, privacy en moderne technologie. Stap binnen en laat u betoveren door de royale living en de luxe woonkeuken, ideaal voor zowel gezellige familiediners als verfijnde culinaire avonden. Geniet van ultieme ontspanning in uw luxe privé zwembad met tegenstroominstallatie en jacuzzi, of beleef een filmavond in uw eigen bioscoopzaal, volledig bedienbaar via een handige iPad. De villa beschikt over twee tuingerichte veranda's waar u kunt ontspannen en genieten van de rust en privacy van uw prachtige tuin. De dubbele garage en stalen tuinpoorten bieden niet alleen veiligheid, maar ook een stijlvolle uitstraling. In de voortuin vindt u een serene vijver met fontein die een vleugje elegantie toevoegt. Voor de liefhebbers van een goed glas wijn is er een ruime wijnkelder aanwezig, perfect voor het bewaren van uw favoriete flessen. Gelegen op een toplocatie, bevindt u zich in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, dichtbij scholen, winkelcentrum, sportvelden en de uitvalswegen A16/A15. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik. Ervaar het ultieme woongenot en maak van deze droomvilla uw nieuwe thuis!

Begane grond woonhuis;
Ruime ontvangsthal voorzien van plavuizenvloer afwerking en in de wand weggewerkte vloerspots en centraal stofzuigsysteem. Meterkast voorzien van 25 groepen, glasvezel en alarm. Maatwerk garderobekast met spiegeldeur.

Toiletruimte XXL voorzien van dubbel wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots.

Trapopgang naar 1e verdieping verdieping voorzien van trap bekleding.

Royale living voorzien van een volwaardige uitbouw aan de achterzijde voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren en lichtkoepels. Parketvloer vloerafwerking, shutter raambekleding en airco.

Doorgang naar keuken, kelder en overdekt terras. Terras voorzien van een stijlvolle overkapping met lichtkoepels en plavuizen op een betonnen plaat aangebracht. Heerlijke wijnkelder met magazijn stellingen en tevens opstelplaats voor de unit van het centraal afzuigsysteem.

Volwaardige woonkeuken voorzien van vloerverwarming met grote kastenwand en inbouw apparatuur, te weten; 2x combi magnetron, keramische 5 pits Atag kookplaat, vaatwasser, rvs afzuigkap en koelkast. Stucplafond met inbouwspots en shutter raambekleding. Tevens voorzien van een prachtige Piet Hein eettafel en tv wand.

Bergruimte voorzien van groot raam en shutter raambekleding.

Opslagruimte voorzien van opstelplaats Remeha cv ketel.

Bioscoopzaal (Film, Internet en Netflix) voorzien van 5 prachtige bioscoopstoelen met relax stand en tril functie, 3D bril en Ipad bediening.

Poolhouse (linker vleugel woonhuis);

Ontvangsthal met muziekinstallatie en thans in gebruik als sport ruimte.

Direct bereikbaar vanuit de woonkamer via af te sluiten glazen deur, maar ook voorzien van een eigen entree aan de voorzijde.

Werkkast met uitstort gootsteen.

Fitness/bar met loungehoek, pantry, geluid installatie en terras. Voorzien van bijpassende meubelen, tv in de wand, vloerverwarming, luchtbehandeling - airco.

Cv kast met vernieuwde cv installatie Remeha 2024. Oude ontkoppelt thans aangesloten op warmtepomp luchtbehandeling.

Pool (Zwembad) inpandig met een diepte van 150 cm diep en voorzien van Jet stream. Rondom voorzien van grote raampartijen, vloerverwarming en openslaande terrasdeuren. Luidsprekers ingebouwd in plafond. Onder zwembad bevindt zich compleet technische ruimte, toegang luik achter jacuzzi, perfect weggewerkt in vloer.
Zwembad met ozon gezuiverd. Warmtepomp en grondpomp achter zwembad buiten. Grondpomp t.b.v. grondwaterpeil t.b.v. kelder zwembad.

Badkamer voorzien van inloopdouche, aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger, bergvliering met opstelplaats luchtbehandeling systeem (koelen en verwarmen).

1e Verdieping woonhuis;
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, voorzien van laminaat vloerafwerking, vaste kastenwand voorzien van spiegeldeuren. Ook op deze verdieping is het centraal stofzuigsysteem aanwezig.

Verrassend ruime werkkamer (voorheen 2 kamers die door de huidige eigenaar zijn samengevoegd) voorzien van laminaat vloerafwerking, glasvlies wandafwerking, inbouwkast, stucplafond met inbouwspots, airco en raambekleding uitgevoerd met stijlvolle shutters.

Toiletruimte voorzien van wandcloset, vol betegeld, verlaagd plafond met inbouw spots.

Trapopgang met geïntegreerde trapkast en verscholen achter een toegangsdeur.

Wasruimte voorzien van een plavuizen vloerafwerking, meubel maatwerkkasten en stijlvolle shutter als raambekleding.

Royale badkamer voorzien van wastafelmeubel, shutter raambekleding, doucheruimte en stucplafond met inbouwspots.

Masterbedroom voorzien van laminaatvloerafwerking, shutter raambekleding, glasvlies wandafwerking en airco.
Aangrenzende inloopkasten kamer voorzien van stijlvolle maatwerk kledingkasten, shutter raambekleding, spiegelwand, stucplafond met inbouwspots. De toegang tot deze inloopkast ligt verscholen achter een wit glazen schuifdeur.

2e Verdieping;
Volwaardige zolderruimte voorzien van twee dakkapellen, laminaat vloerafwerking, maatwerk bureaus, wastafel, 2x radiator, airco en inloopkast met kast indeling.

Voortuin;
Twee prachtige in staal uitgevoerde tuinpoorten en centraal in het midden een loop poort.
Middels de twee tuinpoorten toegang tot de drie parkeerplaatsen op eigen terrein en in het midden van de voortuin bevindt zich een prachtige vijverpartij met fontein. Het gazon aan de voorzijde is uitgevoerd in kunstgras.

Achtertuin;
Veranda voorzien van een stijlvolle gashaard (gasfles) en prachtig uitzicht op de tuin en het Poolhouse. Ook zijn er twee heaters voor extra comfort. Tevens voorzien van stenen tafels en 2 x Bose geluidsboxen.

Garage separaat; Toegang vanuit de achtertuin tot de dubbele garage waarvan 1 deel in gebruik als opslag en werkruimte, hierdoor een extra parkeerplek voor de garagedeur. Tevens voorzien van eigen meterkast. Garage: incl. kasten en werkblad. Garage is voorzien van spoelbak met koud water.

Bijzonderheden;
- Huis is voorzien van alarm; ook zijn er 3 camera's aanwezig.
- Centraal stofzuigersysteem.
- Poorten/hekken voortuin zijn voorzien van afstandsbediening.