Roosendaalseweg 24

Modern ingerichte rietgedekte landelijke villa omringd door alles wat u zich kunt wensen! Deze instapklare woning met verschillende bijgebouwen is gelegen in het weidse buitengebied van Noord-Brabant tussen de akkervelden en perenbomen en beschikt over een prachtige sfeervolle onder architectuur aangelegde tuin. Een prachtplek vol privacy die voelt alsof u op vakantie bent. Het is hier puur genieten door onder andere het buitenzwembad, de aparte wellness met sauna en jacuzzi en uw eigen multifunctionele gastenverblijf met ondergelegen 'man cave'. Dit bijgebouw zou ook bij uitstek geschikt zijn voor een atelier, praktijk/kantoor aan huis, voor mantelzorg of een woning voor een au pair. Zelfs een bed and breakfast behoort tot de mogelijkheden. Dit unieke object is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Het rustige dorp Kruisland is gelegen tussen Roosendaal en Steenbergen. Het dorp heeft verschillende faciliteiten en voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en diverse verenigingen zoals een voetbalclub. Het is gunstig gelegen ten opzichte van diverse grote steden zoals Roosendaal (ca. 5 min), Breda (ca. 30 min), Rotterdam (ca. 35 min) en Antwerpen (ca. 40 min).

Dit prachtige object met een woonoppervlakte van circa 358 m² is gebouwd met oog voor luxe en comfort. De woning is gelegen op een perceel van 2570 m² eigen grond en beschikt onder andere over een grote woonkamer met moderne halfopen keuken die voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur. Er zijn grote slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van inloopkast. Ook de badkamer is zeer comfortabel. Zelfs de verschillende bijgebouwen zijn verrassend ruim en voorzien van alle gemakken. Lees verder en laat u overweldigen door alles wat dit object te bieden heeft.

Indeling
Begane grond:
Achter de elektrisch bedienbare dubbele toegangspoort ligt dit prachtige perceel verborgen. Er is een oprijlaan met parkeerplek voor meerdere auto's en een elektrische laadpaal. Riante fraai aangelegde voortuin met onder andere een moestuin, groot dierenverblijf en een verbouwde voormalige 'paardenstal'.

Entree in de imposante hal die voorzien is van vide, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier is ook de kantoorruimte, keuken en woonkamer te bereiken. De woonkamer is modern, sfeervol en heerlijk ruim. Er is veel lichtinval door de grote ramen en openslaande deuren. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitgedeeltes zodat u overal in de woonkamer kunt genieten van het unieke uitzicht. Geniet van spelende kinderen in het zwembad of zoek een rustige plek op met uitzicht op de prachtige voortuin. Via de woonkamer is middels een doorgang de eetkamer en keuken toegankelijk. De eetkamer is licht en biedt plaats aan een grote eettafel. De keuken is modern en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Er is een riant kookeiland met inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, combi oven, twee warmhoudlades, ingebouwde koffiemachine, koelkast en vriezer. Via de keuken is ook de berging/hal van de zij-ingang toegankelijk. Op de gehele begane grond ligt een prachtige vloer van gezoet natuursteen met vloerverwarming en -koeling.

1e Verdieping:
Riante overloop met uitzicht op de entree. Er is toegang tot de drie riante slaapkamers, luxe badkamer en separaat toilet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rechterzijde en van alle gemakken voorzien. Er is een openhaard, aansluiting voor de televisie, toegang tot de badkamer en toegang tot een heerlijk dakterras met weids uitzicht over de akkers. Uiteraard mag een grote inloopkast niet ontbreken in deze ruimte. Slaapkamers II en III bevinden zich aan de linkerzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn ruim, heerlijk licht en voorzien van Frans balkon. De badkamer beschikt over een whirlpool, stoomcabine met zitje, dubbele wastafel met meubel voorzien van spiegel en verlichting, bidet en designradiator. Deze verdieping, met uitzondering van de badkamer, toilet en overloop, is voorzien van een mooie kersen parketvloer.

Zolder verdieping:
Via een wenteltrap is de ruime zolder bereikbaar. Er is hier een aparte kamer met zonnebank. Daarnaast bevindt zich hier onder andere de technische ruimte voor de warmwaterinstallatie en het ventilatiesysteem. Ook is er veel bergruimte achter de schuifdeuren op de overloop.

Tuin:
De prachtige parktuin is onder architectuur aangelegd en zeer fraai ingericht. Aan werkelijk alles in gedacht. Er bevinden zich mooie terrassen, diverse plantenborders, een vijver met vlonder, diverse fruitbomen (appels en peren), een professionele jeu de boules baan en er is zelfs een groot dierenverblijf. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van verschillende bijgebouwen die alle volledig geïsoleerd zijn. Het zwembad bevindt zich in de achtertuin en is maar liefst 12 x 6 meter en heeft een elektrisch afdekscherm die tevens dient als zonnecollector om het zwembad te verwarmen. In het voor- en najaar wordt het zwembad verwarmd door de WKO installatie. Het zwembad wordt aangestuurd door de Poolcop. De dosering van de gewenste chemicaliën en temperatuur is volledig geautomatiseerd wat zorgt voor weinig onderhoud.

Gastenverblijf:
Dit multifunctionele bijgebouw is thans ingericht als theater. Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang geeft tot de 'concertzaal', toilet met fonteintje, badkamer met douche en wastafel en vaste trap naar de kelder en vide. In de 'concertzaal' is plek voor ongeveer 42 personen. Er is speciaal schilderwerk en een kroonluchter die de sfeer van deze ruimte versterken. Ook is er een beamer met scherm aanwezig. De ruimte is gebouwd met speciale akoestiek en tevens voorzien van 8 werken van kunstenaar Gerard de Weerd met de titel "Opera dell Arte”. Op de vide heeft u zicht op de concertzaal. Daarnaast biedt deze ruimte nog extra bergruimte. Via een vaste trap is de 'man cave' te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot een technische ruimte, een trapkast en de man cave. De man cave is voorzien van een grote biljarttafel waar bijvoorbeeld ook aan geborreld of vergaderd kan worden. De ruimte is volledig om deze prachtige tafel heen gebouwd. Ook is er een grote boekenkast welke gemaakt is in Engeland, een luxe bar en een ruime professionele wijnkelder.

Wellness:
Bij binnenkomst in deze luxe wellness ruimte treft u gelijk de ingebouwde jacuzzi (voorzien van UV systeem) met erboven een sterrenhemel. Daarnaast is er nog een separaat toilet en een badkamer met douche. Ook mag de sauna niet vergeten worden. In de sauna bevindt zich een luik met toegang tot de vliering.

Prieel:
In de riante voortuin staat een voormalige paardenstal. Deze ruimte is volledig omgetoverd tot een bijgebouw met aparte woonkamer voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras en een keuken met wasmachine en droger aansluiting. Ook is er een badkamer met douche en een toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich een luik met toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over een energielabel A mede doordat er een WKO installatie aanwezig is (Thermia Mega). Zowel het woonhuis als de bijgebouwen zijn volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het woonhuis en gastenverblijf zijn tevens voorzien van vloerkoeling. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen afgewerkt in het wit en donkergroen. Ook is er een stofzuiger systeem in de woning en het gastenverblijf. Met het domotica systeem kan de woning, het gastenverblijf en de wellness bediend worden zoals licht, geluid, televisie, het zwembad, sauna, jacuzzi, bewakingscamera's en de toegangspoort. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en de trappen zijn van eikenhout. Het huis, gastenverblijf en wellness zijn elektronisch beveiligd. Op de sfeervolle gashaard na is de gehele woning gasloos. De rieten kap is in 2024 volledig onderhouden. Daarnaast is op het gehele terrein Wifi beschikbaar en is er een satellietaansluiting voor tv en radio.

Kolpa van der Hoek Qualis International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Qualis International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.