Gemullehoekenweg 103

Sfeervol wonen op een prachtige plek in Oisterwijk aan de Gemullehoekenweg, tussen de Watermolensteeg en de Achterste Stroom. Met de bossen, vennen en het centrum op loopafstand is dit een fantastische plek, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid voor een atelier of kantoor/praktijk aan huis. Het woonhuis, gebouwd in de jaren 30, is door de huidige bewoners in de afgelopen 24 jaar met veel plezier bewoond en verbouwd. Zij brachten het huis van de 20e naar de 21e eeuw, met respect voor het karakter. Nu is het tijd om de sleutel over te dragen aan nieuwe bewoners, die een hoofdstuk gaan toevoegen aan de levensloop van deze fijne, sfeervolle en comfortabele woning.

Ontdek deze woonomgeving en loop langs het Klompven en Eikenven, naar de bossen en vennen. Supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en de gezellige terrassen op De Lind bevinden zich allemaal op loopafstand. Oisterwijk heeft goede onderwijsvoorzieningen, een treinstation en een uitstekende ligging ten opzichte van Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Als je Oisterwijk nog niet kent, dan ben je na een eerste kennismaking op slag verliefd …

INDELING

BEGANE GROND
Aan de linkerzijde is de klassieke, halfronde voordeur die toegang geeft tot de ontvangsthal. Hier ligt nog de originele tegelvloer, die goed past bij de fraaie paneeldeuren. Rechts in de hal is de moderne toiletruimte met fonteintje en in het achterste deel van de hal, achter de meterkast, bevindt zich de garderobe.
De indeling van deze jaren 30 woning is fraai, met de woon-/zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer met keuken aan de achterzijde. Dit zorgt voor een prettige scheiding van functies en een woonkamer die een aangename rust uitstraalt. De ramen in roedeverdeling met brede vensterbanken en de open haard zijn, net als de eikenhouten vloer, de sfeermakers.
Aan de achterzijde ligt de fantastische woonkeuken met lichtinval van twee zijden en openslaande deuren naar de tuin. De lange wandopstelling lijkt te zweven in de ruimte en er is ruimte voor een grote eettafel. Je ziet niet alleen de wandopstelling, maar ook een hoge kastenwand en alle benodigde apparatuur is aanwezig, inclusief een Quooker.

KELDER
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder.

EERSTE VERDIEPING
Volg de witte, originele trap vanuit de hal naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden met een eigen badkamer. De fraaie slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast, fraai uitzicht naar de tuin en een badkamer met een inloopdouche en wastafel.
De tweede slaapkamer met aansluitend de grote badkamer heeft de sfeer en luxe van een klein boutique hotel, maar dan in eigen huis. Twee schuifdeuren verbinden deze slaapkamer met een ruime, prachtige badkamer. Hier is alle denkbare luxe en comfort aanwezig: een ligbad, xl-inloopdouche, een maatwerkkast voor de garderobe, inbouwkasten en twee design wastafels met bijbehorende accessoires.

TWEEDE VERDIEPING
Wat je niet verwacht, zijn de mogelijkheden op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de oorspronkelijke zolder is getransformeerd in een ruime slaap-/werkkamer met veel lichtinval. Rondom het zijraam is een mooie, open kastenwand gemaakt. Erg handig is ook de extra wastafel, vlak naast de opstelling van de wasapparatuur.

BIJGEBOUW
Wat vroeger de garage was, is nu getransformeerd naar een multifunctionele ruimte die als atelier, kantoor of speelkamer gebruikt kan worden met de nodige aanpassingen. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en de dubbele deuren aan de achterzijde geven toegang tot een fraai, overdekt terras. Aansluitend is er nog een berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

EXTERIEUR
De diepe voortuin zorgt niet alleen voor privacy, maar zorgt ook voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De rest van de voortuin is ingedeeld met groenblijvende hagen, kleurrijke bloemen en en een fraai terras.
De achtertuin is compact maar een oase van groen, met veel privacy en sfeer. Er zijn meerdere gezellige hoekjes om buiten te zitten en er is een flinke houtopslag gemaakt. Loop rond, kijk en geniet van deze mooie woning in dit bijzondere stukje Oisterwijk …

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2022)
- De buitengevels van de keuken, een deel van de zijgevel en de achtergevel zijn in 2003 geïsoleerd met steenwol
- Vloerverwarming in de hal en de eetkamer/keuken
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Buitenschilderwerk in 2015 (kozijnen/ramen/deuren) en 2021 (gevelbekleding zwart)
- Het dak van het woonhuis, het atelier, de overkapping en fietsenschuur zijn geïsoleerd
- Multifunctioneel bijgebouw (atelier/kantoor-ruimte, is nu zonder verwarming en vloer niet geïsoleerd)
- 8 zonnepanelen van 240 Wp, geplaatst in 2012 met fabrieksgarantie tot 2037
- Energielabel C