Mozartlaan 33

Qua ligging laat deze vrijstaande woning de balans meteen al positief uitslaan. Je woont hier aan de groene rand van Oss, in de gewilde villawijk De Witte Hoef. Iets verderop in de rustige woonstraat loop je via een doorgang zo het bos- en natuurgebied bij het Land van Tosse in. Een fijne wandeling begint dus letterlijk op een steenworp afstand.

Datzelfde groene en serene gevoel geeft de eerste aanblik van het markante woonhuis midden op dit ruime perceel. Als het elektrische poortje open gaat en je door de fraaie voortuin loopt, bouwt die indruk steeds verder op. Om vervolgens in de royale hal helemaal bevestigd te worden. Je ziet hier aan alle details hoe fraai de woning is afgewerkt en ingericht.

De riante living is daar al een perfect voorbeeld van. De verlaagde zitkamer en aparte studeerkamer maken samen met het eetgedeelte een zeer aangenaam geheel. Daarnaast is de aparte keuken met een scala aan luxe keukenapparatuur. Voorbij de keuken kom je bij een extra aangename verrassing. Achter de woning bevindt zich een sfeervolle serre met glas rondom en uitgevoerd met een op maat gemaakte design-gashaard.

Dit leefgedeelte wordt prachtig aangevuld met het grote comfort van de hoofdslaapkamer met walk-in closet, twee slaapkamers en badkamer op de halve en hele verdieping. Verder heb je de beschikking over een extra kamer in het souterrain, die zeer flexibel kan worden gebruikt. En ook de inpandige garage in het souterrain biedt die multifunctionele mogelijkheden. Naast een beschutte parkeerplek achter de elektrische sectionaaldeuren heb je hier veel opties.

De prachtig aangelegde tuin die aan drie zijden rondom de woning gaat, maakt het aantrekkelijke plaatje af. Door de hoge en dichte hagen rondom kun je hier met maximale privacy genieten in de zon en schaduw. De ruime terrassen aan de zijkant en achter geven daarvoor alle gelegenheid.

Vanuit deze groene villawijk zijn er snelle verbindingen naar allerlei voorzieningen. Zo rijd je vlot naar een groot overdekt winkelcentrum. En ook scholen zijn er in de naaste omgeving te vinden. Via de nabijgelegen singel rijd je bovendien in een paar minuten naar de opritten van de snelweg richting Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.


Pluspunten

+ Parkeren op eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bij de parkeerplaatsen is een eigen elektrische snellaadpaal geplaatst. De toegang vanaf de straat is afgesloten met een dubbele elektrische hekwerkpoort. De inpandige garage in het souterrain biedt een beschutte parkeerplek en is aan de voorzijde afgesloten met een elektrische sectionaaldeur.

+ Deurbel met video voor aanmelden gasten. Vervolgens geeft op afstand bedienbaar hekwerkpoortje toegang tot het tuinpad naar de overkapte voordeur.

+ Binnenkomst in de royale, stijlvolle hal met hoog oplopend plafond en plavuizenvloer met vloerverwarming. In de hal bevinden zich de trap naar de halve verdieping, een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, de meterkast en een glazen tussendeur naar het woongedeelte.

+ De living in het woongedeelte is enigszins verlaagd. Grote ramen en schuifpui zorgen voor een rijkelijke lichtinval. De open haard met lage schouw en actieve afzuiging voegt hier een bijzonder sfeervol accent aan toe. De woonkamer heeft een houten vloer.

+ Naast de living is een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, studeerkamer, hobbykamer of chillruimte. Een groot venster zorgt voor een prettige inval van daglicht.

+ De tussendeuren van matglas met doorkijkstrips vanuit de hal en keuken komen uit in het eetgedeelte. In dit deel is ruim plaats voor een grote eettafel. Dit eetgedeelte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via dubbele deur toegang naar de serre.

+ In de aparte keuken staan een luxe keukenblok en uitgebreide keukenwand. In de keukenwand zijn een combi-oven, stoomoven en koffiezetapparaat geïntegreerd. Verder is de keuken uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en twee koelkasten. Vanuit de keuken is er toegang naar de serre.

+ Serre is L-vormig en voorzien van glaswanden, een glazen dak met elektrische zonwering en vloerverwarming. Drie brede schuifpuien en een aparte deur geven directe doorgang naar de tuin. Er is een grote design-gashaard met actieve ventilatie geplaatst.

+ Royale tuin gaat rondom de woning. De tuin is stijlvol groen aangelegd met terrassen aan de zijkant bij de living (met elektrisch zonnescherm) en achter bij de schuifpui van de tuinkamer. Door de ligging zijn er veel zon- en schaduwplekken in de tuin. Hoge hagen rondom zorgen voor maximale privacy. Hekwerkpoorten geven aan weerszijden van de woning een achterom. In de tuin staat een houten berging. Ook is er op acht punten tuinverlichting aanwezig.

+ Aan de zijkant van de garage is een verhoging met daarop plaats voor wasmachine, droger en ander witgoed. Voor de verhoging is een mooie plek voor het stallen van fietsen.

+ Trap met trapverlichting leidt vanuit hal naar een halve verdieping met twee slaapkamers en een badkamer.

+ De royale hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een ruime walk-in closet. Grote vensters zorgen in beide gedeelten voor een lichte uitstraling. Aan de voorzijde is een balkon.

+ De tweede slaapkamer op de halve verdieping heeft ruime afmetingen en een oplopend plafond. Een groot raam geeft een fraai zicht op de achtertuin.

+ De badkamer is geheel betegeld en heeft een groot raam, vloerverwarming, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met regendouche, wandtoilet en twee wastafels.

+ Vaste trap naar overloop van de eerste verdieping bij vide. Op de verdieping is een ruime slaapkamer met een hoog geplaatste ramenrij en een laag geplaatst raam tot op de vloer.

+ Aan de andere zijde van de overloop is een ruime berging. Hierin is de HR-combiketel geïnstalleerd.

+ In het souterrain is naast de ruime garage een extra kamer met multifunctionele mogelijkheden. Ramen op grondniveau geven een mooie uitkijk in de tuin en zorgen voor een prima lichtinval.

Bijzonderheden

+ Energielabel C.
+ Nefit HR-combiketel.
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Alarminstallatie
+ Video-beveiligingssysteem.
+ Spotverlichting en dimschakelaars in diverse kamers.
+ Computergestuurde sproei installatie in drie zones.

Aanvaarding
In nader overleg.