Leeuweringerstraat 43

In het midden van het land waarbij de 3 grote steden binnen 30 autominuten te bereiken zijn ligt het pittoreske 800 jaar oude stadje Oudewater. Wij bieden hier dit prachtige Rijksmonumentale voormalige patriciërs huis (en later bankgebouw) te koop aan. Het karakteristieke pand heeft nog een tal aan originele details beschikbaar zoals hoge ornamenten plafonds, fraaie balkenconstructie(s) en klassieke schouwen. Met ruim 407 m² woonoppervlak heeft u veel gebruiksmogelijkheden. Verder beschikt deze prachtige woning over een heerlijke riante stadstuin aan het water en een vrij gelegen ruim dakterras. Uw auto hoeft u niet verderop te parkeren, deze kunt u gewoon naast de woning in de eigen garage kwijt. Ideaal is verder de ligging midden in de oude binnenstad met alle voorzieningen op loopafstand gelegen!

Dit unieke pand bestaat van oorsprong uit twee delen: een voorhuis dateert uit 1700 en een achterhuis is gebouwd in 1750 welke door een verbinding op de begane grond zijn samengevoegd tot één groot monument.

Aan kamers is in deze woning geen gebrek, dit pand beschikt over maar liefst 10 kamers! Op dit moment zijn deze kamers in gebruik als slaapkamers, een kantoor, een mediakamer, een sportkamer, een wijnkelder en een serre met schitterend uitzicht op de prachtig aangelegde en diepe stadstuin met een lengte van meer dan 20 meter welke direct aan het vaarwater van ‘de Linschoten' is gelegen met een doorvaart naar de Hollandse IJssel. Verder is er nog een een grote werkplaats (of atelier) met veel natuurlijk daglicht in de achtertuin.

Kortom, een prachtig authentiek pand met volop ruimte binnen en buiten op een ideale centrale locatie in het midden van het land!

Indeling:

Begane grond
Entree, fraaie hal met hoge plafonds, de meterkast en een tochtportaal voorzien van mooie paneeldeuren met geslepen glas. Vanuit de hal is er toegang tot meerdere vertrekken van de woning. Aan weerszijden van de entree bevindt zich de mediakamer met een marmeren schouw en een opkamer met een ondergelegen wijnkelder.

Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken met een toegang tot de praktische bijkeuken met diverse apparatuur en toegang tot de garage. De landelijke keuken met een sfeervolle kachel is voorzien van een groot La Canche gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, porseleinen spoelbak en een vaatwasser. De achterwand van de keuken is nog origineel uit 1700.

Via een mooie lichte tussenkamer is er toegang tot de woonkamer. De tussenkamer is prettig licht door de vele ramen aan de zijkant. Verder is er vanuit de tussenkamer toegang tot een grote vaste inloopkast met de opstelling van o.a. de cv-installatie en boiler. In deze tussenkamer bevindt zich ook een deur naar de zij-tuin, deze is circa 3 meter breed en loopt langs het hele huis vanaf de garage. In de hal met vestibule die in verbinding staat met de gang, bevindt zich de toiletruimte en de trap naar boven.

Een van de meest indrukwekkendste ruimte in deze woning is wel de woonkamer: het zeer ruimtelijke gevoel, het hoge plafond met ornamenten, de imposante ingebouwde kastenwand, de prachtige marmeren schouw met houthaard én de vele hoge raampartijen maken deze ruimte tot een schitterende woonkamer om prettig te verblijven.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de aangebouwde serre met 4 openslaande deuren naar de zonnige en zeer diepe tuin gelegen op het zuidwesten. In de serre is heerlijk zitten met schitterend uitzicht op de tuin en geeft ruimte voor een grote eettafel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers en een ruim verzorgd dakterras. De masterbedroom met badkamer en een separate toiletruimte bevinden zich in het hoger gelegen deel in het achterhuis. Deze badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche. In het voorhuis bevinden zich de 2 andere ruime slaapkamers met eveneens een badkamer, voorzien van een sierlijk vrijstaand ligbad, 2 wastafels en een toilet.

Tweede verdieping (voorzijde):
Vanuit het voorhuis te bereiken zolderverdieping, verbouwd tot appartement met 3 slaapkamers, een keukenblok, wasmachineaansluiting en een elektrische boiler. De kapconstructie en balken geven deze verdieping veel authentieke sfeer!

Bergvliering(en):
In de nok van deze zolderverdieping bevindt zich nog extra bergruimte op de 2 bergvlieringen.

Tweede verdieping (achterzijde):
Vanuit het achterhuis bereikbare ruime zolderverdieping (perfect als sportruimte) met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux zijraam. Tevens een verlaagd plafond met sfeervolle led spotverlichting en een wastafel. Rondom is er veel praktische bergruimte onder de schuine kap.

Tuin en bijgebouwen:
In de zonnige stadstuin op het zuidwesten is het heerlijk genieten van de rust en privacy. De tuin grenst direct aan het vaarwater van ‘de Linschoten’ en is beschut waardoor er veel privacy is. De zij-tuin is circa 2,80 meter breed en ruim 20 meter diep. Deze ligt naast het huis wat eveneens veel privacy en ruimte garandeert. In de tuin bevindt zich een ruime stenen vrijstaande schuur met prachtige grote glazen ramen. Met een aangrenzende overkapping, ideaal voor opslag of als hobbyruimte, atelier etc. De schuur is voorzien van elektra en warm en koud water.

De aangebouwde garage die van binnenuit te bereiken is, heeft mooie elektrische openslaande toogdeuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. De garage is verwarmd en voorzien van elektra en een gedeeltelijke bergvliering.

Bijzonderheden:
- Het betreft een Rijksmonument uit 1700-1750;
- Wonen/ werken is ideaal te combineren;
- De woning heeft twee huisnummer te weten 34 en 45;
- Origineel ornament plafond in woonkamer begane grond 350 cm hoog;
- Uitgebreide renovatie uitgevoerd in 2007;
- Alle elektra vernieuwd, Jung schakel materiaal, allen met dimmers alsmede groepen geschakelde stopcontacten;
- Alle ruimten verbonden door data bekabeling;
- Alle zichtbare radiatoren zijn origineel, antiek en gerestaureerd voor plaatsing;
- Antieke, hardstenen vloer (140 m²) uit een kerk uit België geplaatst in gangen, serre, badkamer en middendeel;
- Slaapkamer op het zuiden voorzien van inbouw airco;
- Werkplaats/ Atelier in tuin met elektra en warm/ koud stromend water (6,60 x 2,45 m);
- Op de voorzolder een appartement met 3 kamers en een keuken;
- Unieke inpandige te bereiken verwarmde parkeergarage met elektrische garagedeuren;
- Bijzonder Italiaans hang en sluit werk;
- Ingebouwde boekenkast in de woonkamer van 600 x 250 cm;
- Aangebouwde serre, met fraai uitzicht op de tuin en op de grote kerk, die plaats kan bieden aan een grote eettafel;
- Vloerverwarming in de ruimte tussen de keuken en de woonkamer, serre, gang en badkamer;
- Goed werkende open haard in de woonkamer met hoog rendement;
- Keuken met originele La Canche oven/gasfornuis en hardstenen bladen plus originele betimmering uit 1700;
- Fraaie (wijn)kelder, voor 400-800 flessen, met een gemetseld gewelf en relikwieën uit de tijd als bankgebouw, zoals
een kluis en een traliedeur;
- Classicistische deuromlijsting met geprofileerde consoles en een fries bladmotief;
- In het hele huis een fantastisch en doordacht lichtplan met 88 vaste lichtornamenten. Grotendeels Led-licht, dus
energiezuinig;
- Centraal gelegen midden met de grote steden zoals Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam op korte afstand;
- Oplevering: in overleg;
- Ouderdomsclausule van toepassing.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.