Mastlanddreef 13

Deze riante, stijlvolle en onder architectuur gebouwde villa heeft 375 m² aan woonoppervlak en is gelegen op een besloten perceel van 3.470 m².De villa is gebouwd in 2000 en is uitgerust met alle denkbare luxe en comfort. Ca. 130 m² is onderkelderd (met o.a. dubbele garage, ontspanningsruimte met bar en wijnkelder) en aan de achterzijde is er een aluminium serre over de volle breedte. De tuin rondom is zeer fraai ingericht met o.a. een visvijver, een luxe ingericht tuinhuis/gastenverblijf en 4 dierenweides met schuilhokken en voersystemen.

Thuiskomen is elke keer weer een genoegen: de poort draait automatisch open en biedt toegang tot het voorplein met parkeerruimte voor meerdere auto’s en de parkeerkelder. De villa is onder architectuur afgewerkt met gebruikmaking van tijdloze materialen. De begane grond is ingedeeld met een ruime living met gashaard en diverse zitgedeeltes/kamers op verschillende hoogtes. De aluminium serre zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en geeft een optimale connectie met de tuin en de dierenweides. Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met badkamer en-suite gesitueerd. Het realiseren van extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. De schitterende tuin biedt veel rust en privacy (vrije ligging voor- en achterzijde) en heeft o.a. diverse terrassen, een fraaie visvijver een luxe ingericht tuinhuis/gastenverblijf, een beregeningsinstallatie en maar liefst vier dierenweides.

De Karpers en de dieren in de weide worden ter overname aangeboden evenals alle roerende zaken.

Qua isolatie is het pand geheel geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (HR++). De gevels rondom zijn voorzien van stuclaag (isolerend, vuilafstotend en onderhoudsarm). De kozijnen zijn in aluminium en hardhout uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen en insectenhorren. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2021). De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

De locatie is uitstekend te noemen, prachtig en rustig gelegen, nabij een manege, zwemplas en de golfbaan. Op korte afstand zijn de tennisbanen, voetbal- en een hockeyclub gelegen. Het centrum van Prinsenbeek is tevens op fietsafstand te bereiken waar vele voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, scholen en horeca. Het NS-Station Prinsenbeek/Breda is op korte afstand gelegen evenals de aansluiting A16 snelweg.

Indien u op zoek bent naar een uniek object dat veel ruimte en privacy biedt, dan mag u niet langer twijfelen om deze villa zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden:
- De villa is onder architectuur gebouwd (EGM architecten);
- De woning heeft een tijdloze afwerking (onder architectuur) met o.a. open plafonds, glazen scharnierloze
binnendeuren, op maat gemaakte kasten en granieten vloeren met vloerverwarming;
- Nieuwe markiezen rondom geplaatst in 2023;
- Airconditioning op de begane grond en master bedroom met warm-koud functionaliteit (2023);
- Diverse roerende zaken kunnen in overleg achterblijven;
- Mogelijkheden voor twee extra slaapkamers en een badkamer op de begane grond (zie plattegronden variant 1+2);
- De vijver is voorzien van de nodige voorzieningen zoals een reinigsysteem en een zuurstoftoevoer;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;

Door middel van de elektrisch bedienbare poort bereikt u het voorplein met veel parkeergelegenheid en toegang tot de parkeerkelder. De voortuin is voorzien van een intercomsysteem en een in de pilaar ingebouwde afsluitbare brievenbus. De strakke hagen, de bomen, de fraaie sierbestrating en de gazons met bloeiende borders vormen een samenhangend geheel. Tevens is er een laadpaal voor de elektrische auto, buitenverlichting en een vlaggenmast.

BEGANE GROND:

Entree woning
De ontvangsthal met vide is afgewerkt met granieten vloertegels met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de ruime garderobekast, de meterkast en de living. Het hoger gelegen deel van de hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de living.

Toilet
Een luxueus betegelde toiletruimte met hangcloset en een design wastafel.

Living
De riante living is verdeeld in verschillende zitgedeeltes met tuinkamer/serre en een open werkhoek. De schouw met gashaard is op een mooie plek gesitueerd en zorgt voor warmte en gezelligheid. De aluminium serre zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en geeft een optimale connectie met de tuin. De serre is uitgerust met automatische zonwering met zon- en winddetectie. Het geheel is afgewerkt met granieten vloertegels met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de living is er toegang tot de kelderruimte (met ontspanningsruimte met bar, wijnkelder en een dubbele garage). Verder is de living op twee plaatsen voorzien van airconditioning (2023).

Keuken
De luxe open keukeninrichting met kookeiland is uitgerust met een granieten aanrechtblad en heeft veel kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een keramische kookplaat met grilplaat, een zwevende roestvrijstalen afzuigkap, een koffiemachine, een grote heteluchtoven, een combi oven-magnetron, een vaatwasser en een koel-vrieskast met waterdispenser en ijsblokjesmachine.
De apparatuur is van de exclusieve merken Gaggenau en Miele.

RUIMTE ONDER PEIL:

De ontspanningsruimte is ca. 50 m² en momenteel ingericht als biljartkamer met een complete barinrichting. Deze ruimte is afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking/wandlambrisering en een systeemplafond. Via een schuifwand is er toegang tot de dubbele garage.

Toiletruimte
Volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een urinoir. Tevens is er een wastafelmeubel met spiegel.

Wasruimte
Volledig betegeld, met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur op stahoogte.

Wijnkelder
Voorzien van een tegelvloer en stenen wijnnissen/rekken.

Dubbele garage
Ruime garage van ca. 60 m² en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond. Verder is er een ruime werkbank in hoekopstelling, een uitstortgootsteen en veel kastruimte. In een kast zijn de technische installaties verwerkt. De sectionaaldeur is elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. De hellingbaan is verwarmd om deze in de wintermaanden vrij te houden van ijs en sneeuw.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop met vide heeft een fraaie glazen balustrade en biedt toegang tot de twee slaapkamers, beide met badkamer en-suite. Het geheel is afgewerkt met een kersenhouten parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Masterbedroom I met badkamer en-suite
Deze ruime slaapkamer met airconditioning (2023) is afgewerkt met een parketvloer in kersenhout en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer heeft een fraaie op maat gemaakte lage- en hoge kastenwand in kersenhout. De dakkapellen zijn uitgerust met draai/kiep ramen, insectenhorren en markiezen (aan de voorzijde).

Badkamer en-suite
Aan sanitair is aanwezig een badkamermeubel met dubbele wastafel en grote spiegel, een glazen douchecabine, een toiletruimte met glazen deur, een bidet, een Whirlpool hoekbad en een design radiator.

Slaapkamer II met badkamer en-suite
Deze ruime slaapkamer met Velux dakraam is afgewerkt met een parketvloer in kersenhout en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Verder heeft deze slaapkamer een op maat gemaakt bureau en kast. De raampartij is uitgevoerd in draai/kiep raam met aan de buitenzijde een markies.

Badkamer en-suite
Volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, een glazen douchecabine, een wandcloset en een design radiator. Verder is er een dakkapel met draai/kiep raam evenals een markies.

TUIN
Rondom de villa ligt een onder architectuur aangelegde tuin in symmetrie met de villa.
De tuin is ingericht met diverse vaste beplantingen waaronder appel-, kersen- en perenbomen. Direct achter de woning is een ruime visvijver met vlonderterras gelegen. Deze vijver is uitgerust met een zuiveringsinstallatie. In totaal zijn er vier dierenwijdes, volledig omheind met drainage, schuilhokken en automatische drinkbakken. Achter het tuinhuis/gastenverblijf is nog een kippenhok en een berging met watervoorziening en centrale verwarming gelegen.

Tuinhuis/gastenverblijf
Achterop het perceel is het tuinhuis/gastenverblijf met overkapping gelegen, deze is compleet ingericht met o.a. verwarming, een complete luxe keuken en een toiletruimte. De keukeninrichting in hoekopstelling, met granieten aanrechtblad is uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi oven-magnetron, een koffiemachine, een Boretti gasfornuis met oven, een vaatwasser en een koelkast evenals een diepvrieskast. Het toilet is volledig betegeld (graniet) en uitgevoerd met een wandcloset, een urinoir en een wastafelmeubel. Aan de buitenzijde is er een overdekt terrasgedeelte met één terrasheater, verlichting en diverse stroompunten. Achter de overkapping is een ruime berging gelegen voor de opslag van tuinmateriaal. Deze is verwarmd en voorzien van een granieten tegelvloer, elektra en een uitstortgootsteen. Het geheel heeft een eigen CV combiketel.