Nachtegaallaan 7

Rustig wonen, omringd door prachtige bomen en in een fraaie villawijk waar wooncomfort en privacy gegarandeerd zijn. Aan de westkant van Riethoven, tussen Valkenswaard en Eersel, staat deze stijlvolle villa op een royaal perceel van 1117 m2 met een uitstekende zonligging. Alle facetten voor jarenlang woongenot zijn aanwezig; vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer met eigen entree en een ruime vrijstaande, multifunctionele garage met doucheruimte. Ervaar de rust, ruimte, het fraaie tuincontact en het zonlicht dat naar binnen valt. Deze villa kan zomaar je nieuwe (t)huis worden.
De Nachtegaallaan is een van de rustige straten in de vorm van een hofje in deze villawijk, kinderen spelen hier op straat. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Riethoven, Eersel, Bergeijk, Valkenswaard en Waalre. Het omringende landschap bestaat uit charmante dorpjes, vele landerijen en prachtige bosgebieden. En toch is de dynamiek van Eindhoven/Brainport heel dichtbij.

BEGANE GROND
Bewonder de elegante architectuur van deze villa en loop naar de overdekte entree, die zich aan de voorzijde bevindt. De hal met vide is een fraaie ontvangstruimte, met de garderobe en het gastentoilet aan de rechterzijde.
De woon-/eetkamer met schuifpui naar het overdekte terras heeft een uitstekende zonligging en biedt aan drie zijden een prachtig uitzicht naar de tuin. Het royale zitgedeelte is gesitueerd bij de grote schouw met gashaard en het eetgedeelte biedt genoeg ruimte om te dineren met vrienden of familie. Mooie elementen zijn de donkere tegelvloer van hardsteen en de op maat gemaakte kasten.
Vanuit de woonkamer en de hal is de keuken te bereiken, die in 2014 is vernieuwd. De op maat gemaakte keukenopstelling biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd. De inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging heeft als voordeel dat er geen grote afzuigkap de ruimte verstoort. Erg handig zijn de provisieruimte en de bijkeuken/wasruimte met op maat gemaakte kasten en een koelkast met diepvries.
In deze villa kun je niet alleen wonen, maar ook werken. Op de begane grond is een ruime werkkamer met een eigen entree, die ook vanuit de hal bereikbaar is. Ook als atelier, studeerkamer of speelkamer is dit een zeer geschikte ruimte. Ramen aan twee zijden zorgen voor optimaal tuincontact en prettig uitzicht naar de rustige straat. Met het verbouwen van de bijkeuken tot doucheruimte is het zelfs mogelijk om gelijkvloers te wonen.

EERSTE VERDIEPING
Op de bovenverdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Een deel van de overloop wordt nu als fitnessruimte gebruikt en vier dakkapellen zorgen, samen met de ramen in de zijgevels, voor fraai lichtinval.
De master bedroom met kleedgedeelte en eigen badkamer bevindt zich in het linkerdeel van de villa. Op maat gemaakte kasten en een badkamer met royale douche vormen de basis om je droomvilla te creëren. Voor de kinderen zijn de andere slaapkamers en de tweede badkamer, met ligbad en douche, heel geschikt.

ZOLDER
In een van de slaapkamers is de toegang tot een ruime bergzolder met de opstelling van de hybride warmtepomp.

GARAGE
Voor de oldtimer, cabrio, fietsen, motor en andere voertuigen is de ruim 12 meter lange garage heel geschikt. Er is een vaste trap naar de bergzolder en op het dak van deze garage liggen 30 zonnepanelen.
De garage is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd met een eigen CV-ketel, is voorzien van een doucheruimte + toilet en is gezien de omvang tevens ideaal geschikt (te maken) als gastenverblijf, praktijk aan huis of mantelzorgwoning.

TUIN
Deze charmante, goed onderhouden villa van ca. 1135 m³ staat op een goed bemeten perceel van 1117 m². In de rondom gesitueerde tuin vormen bomen, gevarieerde beplanting en een frisgroen gazon een aangenaam decor. Tevens zorgt de volwassen begroeiing en de directe ligging aan de bosrand voor een optimale privacy. Er zijn twee terrassen, waarvan een overdekt, om volop van het buitenleven te genieten. De tuin is omheind en op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN
- Houten kozijnen met Thermopane beglazing;
- Het buitenschilderwerk is rond 2021 uitgevoerd;
- Dak-, spouwmuur en vloerisolatie;
- Verwarming via een hybride HR-ketel en warmtepomp (2023);
- 30 zonnepanelen (4,8 KWp);
- Goed onderhouden tuin met een robotmaaier en computergestuurde beregeningsinstallatie;
- Energielabel A;
- Zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van ASML, High Tech Campus, Flight Forum en het MMC Veldhoven.