Wijershoflaan 39

In de wijk De Wijher in Maasniel, een stadsdeel van Roermond, ligt deze ruime en lichte woning uit 1997 met haar opvallend moderne architectuur. De Wijher combineert wonen in een rustige wijk – met veel groen – met een uitstekende bereikbaarheid vanuit de rest van het land. Zo is het slechts een paar kilometer naar het NS-station van Roermond. Ook via de snelwegen A73 en A2
is Maasniel prima bereikbaar. Met een basisschool, een kinderboekenwinkel en een speeltuintje staat Maasniel te boek als een bijzonder kindvriendelijke buurt. Dankzij het rijke verenigingsleven wordt er veel georganiseerd voor jong en oud. De winkels liggen om de hoek en ook het Retailpark Roermond is niet ver. Met de Maasplassen en Nationaal Park De Meinweg in de buurt, bent u zo in de natuur. Shoppen of een terrasje pakken kan naar hartenlust in het nabije historische stadscentrum van Roermond met zijn grootste Designer Outlet Center van Nederland dat jaarlijks zo’n 8 miljoen bezoekers trekt.

VOORAANZICHT
Hoewel de woning dateert uit 1997, maakt deze qua bouwstijl een uitermate moderne en originele indruk. Rechts naast de voortuin, gevuld met borders met gevarieerde beplanting, biedt een ruime oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast biedt de garage nog extra parkeerruimte.

BEGANE GROND // Ontvangsthal
Na binnenkomst via de ruime oprit in de ontvangsthal (8,9 m²) met zijn natuurstenen vloer valt meteen op hoezeer deze woning in het daglicht baadt. Aan de rechterzijde bevindt zich een gastentoilet met vrijhangend closet en fonteintje. Een andere deur aan de rechterzijde biedt toegang tot de garage (16,9 m²). Twee deuren aan de linkerzijde leiden naar een kantoorruimte (9,1 m²) en naar de meterkast. Onder de hardhouten trap bevindt zich de wandgardrrobe. Naast de wandgarderobe is de deur welke leidt naar de woonkamer.

Woonkamer
Dankzij grote raampartijen kent de zeer ruime L-vormige woonkamer (47,8 m²) gedurende alle jaargetijden een optimale daglichtinval, met aan de achterzijde van de woning een prachtig zicht op de tuin. Één van de grote ramen bestaat uit een glazen schuifpui; deze biedt een directe verbinding met het betegeld tuinterras. De woonkamer heeft een natuurstenen vloer die helemaal doorloopt naar de eetkamer en de keuken. De vloerverwarming zorgt op de hele benedenverdieping voor een aangename, behaaglijke binnentemperatuur.

Leefkeuken
Vanuit de woonkamer biedt een dubbele glazen deur een fraaie directe verbinding met de leefkeuken (16,4 m²). Ook hier bieden grote raampartijen vrij zicht op de tuin en draagt de natuurstenen vloer bij aan een gezellige, knusse sfeer. De leefkeuken herbergt een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een een grote koelkast. Een deur geeft toegang tot het overdekte terras en biedt daarmee een directe verbinding met het buitenleven in de tuin.

Bijkeuken
In de bijkeuken (7,8 m²) – bereikbaar vanuit zowel de keuken, de garage als de oprit – bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en een droger, alsmede een wastafel en volop opbergruimte. Ook is er via de bijkeuken toegang tot de kruipruimte.

Kantoor
Vanuit de ontvangsthal is er een directe toegang tot een kantoor. Hier zorgt een groot raam aan de straatzijde voor
een perfecte lichtinval, wat het ook een ideale kamer maakt om in te werken. Voor gezinnen met (kleine) kinderen kan
deze prettige ruimte met parketvloer bijvoorbeeld ook prima dienstdoen als speelkamer.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een hardhouten trap naar de hal (9,8 m²) op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime, lichte slaapkamers (van 19,4 m², 13,3 m², 10,6 m² en 9,1 m²), een badkamer (8,2 m²) en airconditioning. In de hal bevindt zich ook een deur naar het balkon (12,4 m²) aan de achterzijde van de woning; vooral in de warme maanden van het jaar is het hier heerlijk toeven op het windluw terras. De grote raampartijen van de masterbedroom (19,4 m²) aan de straatzijde zorgen voor een oase van licht. Deze masterbedroom beschikt over een inbouwkast voor de nodige opbergruimte voor kleding en beddengoed. De masterbedroom en de slaapkamer aan de andere zijde van de badkamer (13.3 ²) beschikken beide over een wasbak. Ook de twee andere slaapkamers hebben aan twee zijden een raam en bieden daardoor veel daglicht.

Badkamer
De badkamer (8,2 m²) met lichtgekleurd tegelwerk beschikt over comfortabele vloerverwarming. Naast een wastafel en een toilet bevindt zich hier een inloopdouche en een ligbad. Kortom, ideaal om helemaal tot rust te komen.

Zolder
Vanuit de hal op de eerste verdieping biedt een vlizotrap toegang tot de zolderberging (40,3 m²) (met een stahoogte vanaf de 1,50 meter-lijn). Op de zolder, die volop bergruimte biedt, bevindt zich ook de cv-ketel (Vaillant EcoTec, 2018) en de omvormer van de zonnepanelen (2020).

Buitenberging
Net zoals de zolder, biedt ook de buitenberging (16,7 m²) volop ruimte voor het opbergen van spullen. De buitenberging is via de oprit bereikbaar en vanaf de straatzijde visueel afgeschermd door een houten poort. De buitenberging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en dergelijke.

Garage
De ruime oprit, met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, biedt toegang tot de garage (16,9 m²) met de mogelijkheid om een auto ook binnen te parkeren. Uiteraard biedt ook de garage weer extra bergruimte.

Overdekt terras
Zowel op de oprit als in de keuken bevindt zich een deur naar een groot betegeld overdekt terras (29,2 m²) met een open zicht op de tuin. Niet alleen ’s zomers, maar ook in het najaar is het hier aangenaam toeven, bijvoorbeeld onder het genot van een heerlijk gerecht van de barbecue. In de avonduren zorgen inbouwspots in het plafond voor extra sfeerverlichting.

TUIN
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er een directe verbinding met de goed onderhouden tuin. Het grote overdekte terras biedt een fraai zicht op het gazon en de weelderige begroeiing. Op hete dagen is hier altijd wel een schaduwplekje te vinden. De tuin – geheel omheind met een haag – biedt bovendien veel privacy. Behalve een eldorado om te tuinieren, is de tuin dankzij zijn behoorlijke grootte ook bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld het aanleggen van een zwembad, het bouwen van een buitenkeuken, het plaatsen van een trampoline of andere speeltoestellen. Kortom, voor gezinnen in elke levensfase biedt deze tuin mogelijkheden te over.

ALGEMEEN
Zeer ruime en lichte woning uit 1997 met een grote tuin op een perceel van ca. 880 m²;
- Moderne architectuur met praktische indeling;
- Duurzaam en energiezuinig dankzij zonnepanelen en dubbel glas
- Maximaal wooncomfort dankzij vloerverwarming op hele benedenverdieping;
- Vier ruime slaapkamers met veel daglicht;
- Zowel boven als beneden veel opbergruimte;
- Groot overdekt terras;
- Goed onderhouden tuin met veel privacy;
- Kindervriendelijke buurt;
- Levendige buurt met rijk verenigingsleven;
- In directe nabijheid van winkelvoorzieningen;
- Uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.