Rijnhavenkade 44

Deze prachtige 3 kamer modelwoning type Waterfront bevindt zich in het prestigieuze nieuwbouw appartementencomplex Bay House. Het appartement wordt turn-key opgeleverd en is zeer hoogwaardig afgewerkt en ingericht door binnenhuisarchitect Madelon Overeijnder. De woning kan desgewenst worden opgeleverd inclusief meubels.

Dit prachtige appartement bevindt zich in het meest prestigieuze appartementencomplex van de Maasstad. Hier wonen betekent leven in luxe zoals we dat in Nederland nauwelijks kennen. Omgeven door high-end faciliteiten, topdesign en grenzeloze voorzieningen. Een architectonisch boegbeeld gesitueerd in Katendrecht op een frontlocatie langs de Maas. Het is een stadsdeel met een fascinerende geschiedenis. Van een ruige haven transformeerde de wijk tot een van de meest levendige uitgaansgebieden. Terrasjes aan de stoere kades, hippe restaurants, theaters, festivals en het uitzicht over het water bepalen hier de sfeer. Het is een epicentrum van fashion en design, kunst, cultuur, architectuur en uitgaan.

Indeling:
Begane grond:
Aan de kadezijde, bevinden zich twee imposante entrees en hebben een hoogte van ruim acht meter die ultieme klasse uitstraalt. Beide entrees zijn voorzien van een ruimte voor een lounge, een eventuele conciërge, twee personenliften en een hoofdtrappenhuis.

4e Verdieping:
Stap binnen in een oase van rust en comfort. Vanuit de ruime hal zijn de verschillende vertrekken te bereiken waaronder de prachtige luxe woonkamer met uitzicht op het water en de adembenemende skyline van Rotterdam. De open keuken is van Marquardt, het kloppende hart van de ruimte, en nodigt uit tot culinaire creativiteit en een sociaal samenzijn. Met een assortiment aan hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, grote koelkast, aparte vriezer en een Quooker kraan met gunmetal finish voor instant kokend water, staat deze keuken garant voor smaakvolle herinneringen. De keuken is afgewerkt met een prachtige Caesarstone Taj Royale keukenblad.

Het middelpunt van het zitgedeelte is de prachtige en zorgvuldig uitgekozen bank waar je jezelf kunt nestelen voor gezellige avonden of rustige momenten. Het op maat gemaakte tv-meubel met zijn marmeren toplaag en een suède achterwand van Alphenberg zorgen voor een luxe uitstraling. Middels een schuifdeur is er toegang tot het balkon. Vanaf hier kan je je laten betoveren door de weidse panorama's die zich voor je uitstrekken.

De meesterlijke slaapkamer omarmt je met zijn ingetogen luxe. Van de op maat gemaakte inbouwkasten tot de achterwand van Alphenberg en het verfijnde Nilson-bed. Elk element is zorgvuldig gekozen om een sfeer van rust en comfort te creëren. De aangrenzende walk-in closet biedt een overvloed aan opbergruimte zodat je kledingcollectie net zo georganiseerd is als je levensstijl. De badkamer en-suite straalt elegantie en luxe uit. Van vrijstaand bad tot de inloopdouche en de dubbele wastafel. Er is een apart toilet zodat je privacy wordt gegarandeerd. De tweede slaapkamer, met ook een eigen badkamer en-suite, biedt een toevluchtsoord voor gasten. Het is een oase van rust en stijl compleet met verfijnd Arte-behang en een Nilson-bed voor het beste slaapcomfort.

De gehele woning is voorzien van intelligente technologie. Met onder andere diverse verlichtingsmogelijkheden die bedienbaar zijn via het Domoticasysteem. Zo kan voor elke gelegenheid de perfecte sfeer worden gerealiseerd.

Berging:
Er bevindt zich een berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2023;
- Woonoppervlakte ca. 161 m²;
- Buitenruimte ca. 23 m2;
- Inhoud ca. 535 m³;
- Inclusief parkeerplaats in stallingsgarage;
- De meubels zijn desgewenst over te nemen;
- Waterbesparende kranen van Grohe;
- Hoogwaardige inbouwapparatuur in de keuken;
- Actieve VvE, maandelijks bijdrage ca. €290,14 per maand (woning);
- Maandelijkse bijdrage parkeerplaatsen ca. € 21,10,-
- Warmte/ koude installatie met een vloersysteem wat verkoelt en verwarmt;
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.