Johan Smitzdreef 14

Stap binnen in het exclusieve vrijstaande landhuis aan de Johan Smitzdreef 14 te Sittard, waar luxe en comfort samenkomen op een perceel van 774m² met een woonoppervlakte van 374m². Dit statige huis, gebouwd in 1999 en voorzien van een energielabel A, is gelegen in een rustige doodlopende straat en vormt een paradijs voor doorstromers en levensgenieters die op zoek zijn naar rust en ruimte.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een A-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. Het landhuis is geheel geïsoleerd; het hoofddak is voorzien van unidek isolatieplaten; volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken; 18 zonnepanelen (eigendom); Gehele begane grond + badkamer is voorzien van vloerverwarming; In het souterrain is een grijswatersysteem voor toiletten en sproeiwater.

INDELING
Souterrain: 
Gehele onderkeldering, opgedeeld in 6 verschillende ruimtes, waaronder de wasruimte met CV-installatie, prachtige royale hobbyruimte en diverse werkruimtes en opslag.

Begane grond:
U komt binnen in een ruime hal/entree met meterkast (13 groepen, 3-fase aansluiting) en royaal toilet met fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trappartij naar het souterrain en de eerste verdieping. Ook kunt u vanuit de hal/entree naar de garage.
Eenmaal aangekomen in de living ervaart u de ruimte en licht van het landhuis. De living van ca. 56m² heeft heel veel lichtinval en tuincontact middels de schuifpui naar het overdekt terras. De woonkamer is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming. Leuk detail is de sfeerhaard op gas!

De prachtige keuken in hoekopstelling is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. koelkast, vaatwasser, oven, combi-magnetron, inductiekookplaat en wasemkap). Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een loopdeur naar het overdekt terras.

Eerste verdieping:
Middels een trappartij in de hal/entree komt u uit op de prachtige lichte overloop met toegang tot vijf slaapkamers en de badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 5.74 x 4.94m, met ruime inbouwkast;
- Slaapkamer 2: ca. 4.16 x 4.12m;
- Slaapkamer 3: ca. 4.48 x 3.57m;
- Slaapkamer 4: ca. 4.48 x 3.45m;
- Slaapkamer 5: ca. 3.01 x 3.01m.
De badkamer (ca. 3.75 x 2.90m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en badmeubel met een dubbele wastafel. Hier is tevens vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de royale bergzolder bereikbaar. 

Garage:
Royale garage (10.07 x 3.75m), is voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Tuin:
Deze mooie achtertuin is een echte blikvanger en een heerlijke plek om te ontspannen. Of onder het overdekt terras grenzend aan de woonkamer, óf in het prachtige aluminium buitenverblijf met glazen schuifwanden en middels heater verwarmd. Hier kunt u genieten van het groen om u heen en de privacy die de tuin biedt.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1999 (conform BAG), ruim perceel: 774m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 374m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), inhoud 1.44m³;
- Vrijstaand landhuis op een prachtige locatie;
- Landhuis volledig v.v. aluminium kozijnen en dubbele beglazing;
- Ingebouwde rolluiken;
- Woning v.v. 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 5.600 KwH);
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier en we laten u de woning graag zien. 

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. 

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.