Herungerweg 167

Deze villa biedt zeer veel ruimte (maar liefst een gebruiksoppervlakte van 389 m² en een inhoud van 1678 m³) en is gelegen op een ruim bemeten perceel van bijna 2000 m². Centrale ligging op toplocatie aan de Herungerweg.

Kelder:
Diverse kelders. De kelderverdieping is zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar. De kelders zijn voorzien van lichtinval via diverse ramen en hebben voldoende stahoogte. De ruimtes bieden door afmeting, hoogte en rechtstreekse bereikbaarheid vanuit de tuin veel gebruiksmogelijkheden.

Begane grond:
De entree van deze villa bevindt zich aan de zijgevel. De hal is indrukwekkend ruim en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkeuken. Het toilet en de meterkast zijn ook toegankelijk via de hal. De woonkamer is zeer royaal en heeft veel lichtinval. Het terras is bereikbaar via de openslaande tuindeuren. Op de begane grond is verder nog een grote kantoor-/hobbyruimte aanwezig.

1e Verdieping:
Via het markante trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Overloop, 5 slaapkamers, 2 balkons, apart toilet, masterbedroom met aansluitend eigen badkamer. 2e badkamer voorzien van douche. Diverse vaste kasten en wastafels.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping zijn diverse ruimtes aanwezig die als extra slaapkamers gebruikt kunnen worden. De Cv-ketel is ook op deze verdieping geplaatst.

Tuin:
Deze villa ligt op een uniek en prachtig perceel van 1960 m². Op de oprit en onder de carport is voldoende plaats om diverse auto’s te parkeren. Groot terras met mooi zicht over de tuin. Het geheel biedt veel privacy en uitgebreide mogelijkheden om bijvoorbeeld een zwembad met poolhouse te realiseren. Goede bereikbaarheid van Nederlandse en Duitse snelwegen.

Algemeen:
Dit object is door ligging op A1 locatie, royale inhoud en groot perceel oppervlak als uniek te kenmerken. De villa behoeft nog modernisatie. Het stadscentrum van Venlo en het centraal station is op ca. 5 fietsminuten bereikbaar. Ook de Nederlandse en Duitse snelwegen zijn goed en snel bereikbaar.

• Bouwjaar: 1925
• Perceeloppervlakte: ca. 1960 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 389 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 64 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 83 m²
• Inhoud: ca. 1678 m³
• Definitief energielabel: G