Tungeler Dorpsstraat 93

Deze fantastische woonboerderij, gelegen aan de rand van het kerkdorp Tungelroy, weerspiegelt alles als je op zoek bent naar ruimte, rust, karakter en Midden-Limburgse schoonheid!

Locatie: deze woonboerderij is gelegen op een leuke locatie nabij de dorpskern van Tungelroy. De natuurgebieden 'De Krang' en 'Tungeler Wallen' met mooie wandel-/fietsroutes liggen in de nabije omgeving en binnen 10 autominuten zijn het Weerter stadscentrum en NS-intercitystation bereikbaar. Tungelroy voorziet in een basisschool en een warm verenigingsleven. Aansluiting A2 Eindhoven - Maastricht binnen 10 autominuten.

De ligging van de woonboerderij op het perceel is magnifiek; De woonboerderij ligt verwijderd van de weg en kijkt uit over de omliggende woonhuizen in het groen én over het eigen perceel met veel privacy en een vrij zicht aan de voor- en achterzijde tot gevolg.

De woonboerderij dateert oorspronkelijk uit de jaren ’30 en is eind jaren ’70 grotendeels gerenoveerd. Onder andere de kozijnen, het stucwerk aan de buitenzijde en het dak zijn in die tijd vervangen.

Indeling: via de brede en lange oprit heb je toegang tot de garage en een voetpad richting de voordeur. De voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal, voorzien van tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. Een nis voorziet in de toegang naar een toiletruimte en de meterkast. Via een portaal zijn twee ruime slaapkamers op de begane grond bereikbaar alsook een nagenoeg geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel.
De ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer van circa 30 m2. Deze ruimte is voorzien van een keurige pvc vloer en een houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, welke voorzien is van een authentieke eikenhouten keukenopstand voorzien van oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in, waar je een tweede toiletruimte aantreft. Voorts is in deze ruimte een praktische hoek ingericht voor de wasmachine en droger. Een deur biedt toegang tot het achtererf.

Via de bijkeuken loop je de royale garage in. Deze is voorzien van een sectionaalpoort en een trap naar de ruime bergzolder. Ter plaatse van de bergzolder tref je de Nefit cv-combiketel (circa 2003) aan. De bergzolder staat nu niet in verbinding met de eerste verdieping van het woonhuis, een bouwkundige ingreep kan hier verandering in brengen waardoor de eerste verdieping aanzienlijk vergroot kan worden.

Via een trap in de ontvangsthal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot een bergkast, een toiletruimte en een berging. Aansluitend aan de overloop bevinden zich 2 ruimte slaapkamers van circa 18 en 22 m2 groot. Zoals aangegeven is de eerste verdieping mogelijk verder uit te breiden door het betrekken van de bergzolder boven de garage bij de eerste verdieping.

Het perceel meet in totaal circa 7.746 m2. Direct achter de woonboerderij bevindt zich een voormalige stalgebouw met berging. Achter dit bijgebouw strekt het perceel zich uit. Dit gedeelte van het perceel is geheel omheind en biedt interessante mogelijkheden voor het hobbymatig houden van bijvoorbeeld paarden. Op het perceel is een grondwaterput aanwezig.

Algemeen: de woning is grotendeels voorzien van voorzetramen. De woning is door de jaren heen door de eigenaar zorgvuldig onderhouden maar behoeft modernisering naar de huidige tijd.