Eendrachtsdijk 4

Unieke kans om deze droomwoning te bemachtigen midden in het dorp van Zevenhuizen. Deze volledig verbouwde monumentale boerderij uit 1898 bevindt zich op een prachtige kindvriendelijke plek vol groen en biedt een combinatie van charme, comfort en speelse indeling die je zelden tegenkomt. Met een grote woonkamer voorzien van open keuken, meerdere slaapkamers en badkamers, verschillende multifunctionele ruimtes en veel buitenruimte vol privacy is het hier heerlijk wonen.

De boerderij is gelegen op een riant perceel van circa 1445 m² eigen grond. In 2016 is de woning volledig gerenoveerd en is er voor gezorgd dat karakteristieke details perfect samenkomen met moderne voorzieningen. Het is gelegen aan een klein woonerf midden in het dorp Zevenhuizen, op korte afstand van de Dorpsstraat met diverse winkels, restaurants, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten. De Hennipgaarde, Recreatiegebied De Rottemeren en de Willem Alexander Roeibaan zijn op loopafstand bereikbaar. Deze natuurgebieden met veel water beschikken over werkelijk prachtige wandel- en fietsroutes.

Indeling
Begane grond:
Bewonder de rijkelijk gedecoreerde voorgevel en stap binnen in de schitterende lichte hal. Hier bevindt zich de meterkast, trap met toegang naar bovenliggende verdieping en is er aan de rechterzijde direct toegang tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is heerlijk licht, beschikt over vaste kastruimte en heeft ramen met glas in lood die overigens op meerdere plekken terug te vinden zijn. Er is een moderne badkamer en suite die uitgerust is met een dubbele wastafel, douche en toilet. Vanuit de badkamer is er direct toegang tot een ruime inloopkast.

Aan de linkerzijde van de hal een lichte (hobby) ruimte die voorzien is van kitchenette. Deze ruimte is tevens te bereiken vanaf de buitenkant. Hier bevindt zich nog een zij-ingang met hal en toegang tot een toilet voorzien van fonteintje. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de voorkamer die thans is ingericht als kantoor.

Aan het einde van de hal de waanzinnige woonkamer. Een prachtige lichte en bijzonder ruime ruimte met veel ramen waar tevens de kenmerkende houten gebinten zichtbaar zijn. Er is een heerlijke haard die zorgt voor gezellige avonden en er is zicht op de prachtige onder architectuur aangelegde tuin. De keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur en een stijlvol kookeiland, is een ware oase voor kookliefhebbers. Met voldoende ruimte om te dineren en te entertainen, wordt hier koken een waar plezier. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime hal met berging die voorzien is van aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een toilet met fonteintje. Ook dit gedeelte is via buitenom te bereiken.

Via de hal is er toegang tot een sfeervolle zitkamer met houten plafond die voorzien is van kitchenette en toegang heeft tot een separaat toilet. Middels een trap in de ruimte is er toegang tot de bovenliggende verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met badkamer met douche en wastafel. Ook in deze ruimte weer de kenmerkende houten gebinten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, bergruimte I en toegang tot een ruimte reeds in gebruik als hobbyruimte. Vanuit de hobbyruimte toegang tot bergruimte II en de grote zolderruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en hebben een fijne lichtinval door de grote ramen. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met lades, een douche, een toilet en een handdoekradiator. In bergruimte II bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
Buiten nodigt de prachtige onder architectuur aangelegde tuin uit tot ontspanning. Er is een grote voortuin met frisse grasmat, verschillende beplanting en diverse bomen. De prachtige zij-tuin is voorzien van een vlonderterras, siergrind, borders met planten en struiken en biedt volop privacy. Het is de perfecte plek voor een zomerse barbecue of om te genieten van een goed boek.

Bijzonderheden:
- Monumentale woonboerderij
- Bouwjaar 1898, volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2016
- Volledig woon programma op de begane grond
- Woonoppervlakte ca. 427 m2
- Inhoud ca. 2.155 m3
- Perceeloppervlakte 1.445 m2
- 22 zonnepanelen
- Zeer ruime berging op de verdieping (nog in oude staat)
- Zomerhuis met woonkamer, slaapkamer en badkamer
- Onder architectuur aangelegde tuin
- Parkeren op eigen terrein voor 3 auto's+ 2 eigen parkeerplaatsen
- Laadpaal
- Aangebouwde berging met elektra en deuren aan 2 zijden (berging is nog in de oude staat)
- Bijdrage € 30,- per maand voor mandelig terrein Land van Kanaan
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Qualis International Realty en Perdijk Makelaars zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Qualis International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.