Aerdtsedijk 41

Wonen in het aardsparadijs!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem, nabij de Nederlands-Duitse grens, bieden wij u namens onze opdrachtgever aan deze geheel gerenoveerde en luxe verbouwde rietgedekte woonboerderij!

Dit karakteristieke object bevindt zich in een uniek natuurgebied en beschikt voorts over een bijgebouw met inpandige dubbele garage en 4 paardenboxen, een verwarmd buitenzwembad en een parkachtig aangelegde tuin met een compleet ingericht zelfstandige kantoor en een kapschuur ten behoeve van autostalling waar u maar liefst vier auto’s kunt parkeren. Via de statige toegangspoort bereikt u de oprijlaan. Als u de automatische toegangspoort heeft gepasseerd en via de oprijlaan naar de woning rijdt merkt u het al, omgeven door bos en landerijen voelt u direct de rust, de vrijheid en een warm gevoel van thuiskomen en dat met diverse stedelijke voorzieningen nabij. Kortom een buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar privacy, ruimte en wooncomfort. Het bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt, waaronder kantoor of praktijk aan huis, au-pair bewoning of mantelzorg woning. De huidige bewoners verworven deze woonboerderij in 2005 en hebben de woning op zeer gedetailleerde wijze gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen en veel oog voor authenticiteit in combinatie met modern- en luxe wooncomfort.

Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1 hectare. De weelderige tuin is bijzonder door de vele beplantingen en groenstroken, een serene omgeving waarin u in alle rust kunt vertoeven. Opvallend is de mate waarin deze woning authentieke details, zoals de schitterende luiken, verenigt met moderne woongemakken. Kortom, een parel van een woning op een toplocatie. Aerdt is aan de noordzijde begrensd door de ‘Oude Rijn’ en omgeven door uitgestrekte uiterwaarden. Het dorp biedt uitstekende mogelijkheden voor diegenen die willen recreëren en ontspannen. Het polderlandschap met natuurgebieden als de ‘Rijnstrangen’, de ‘Gelderse Poort’, de Rijn met de Rijnkade en watersportgebied de ‘Bijland’, biedt in alle seizoenen voor ieder wat wils!

Het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar bevindt zich op slechts 7 kilometer afstand van de woning, hier vindt u alle benodigde voorzieningen als ook voortgezet onderwijs en een NS station. Binnen enkele minuten rijden bereikt u de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) en binnen drie kwartier de internationale luchthaven Düsseldorf/Weeze en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Zwolle.

INDELING WOONBOERDERIJ:

BEGANE GROND: Royale entree met garderobekamer en toilet voorzien van wandcloset en fontein, directe toegang tot de woonkamer met zithoek en open keuken, de bijkeuken, de masterbedroom met eigen badkamer. De gehele parterre is belegd met een marmeren vloer en vloerverwarming. De riante living van ca. 100m² beschikt over een combinatie van saillante details zoals de design gashaard, authentieke raampartijen en houten balken, dit alles zorgt voor een aangename ambiance. Door de enorme oppervlakte van de woonkamer is er ruimte voor een speelhoek, een werkhoek en een aparte zithoek met openslaande deuren naar de tuin. De moderne en strak afgewerkte open keuken is voorzien van zeer luxe en hoogwaardige materialen zoals een natuurstenen werkblad. Het kookeiland maakt de keuken tot een fraai geheel! De bijkeuken beschikt over een kastenwand met de benodigde aansluitingen en biedt toegang tot het zonneterras. Via de entree bereikt u tevens de masterbedroom. Deze beschikt over garderobekasten en staat ideaal in directe verbinding met de luxe badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een wandcloset en indirecte verlichting.
EERSTE VERDIEPING: Via de magnifieke wenteltrap in de woonkamer bereikt u de overloop. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet met wc-fontein, een vide en een zolderberging. De badkamer beschikt over een ruime ligbad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn desgewenst op te delen en lenen zich voor meerdere functies. Denk bijvoorbeeld aan een studeerkamer of hobbyruimte of extra slaapkamer.

BIJGEBOUW: Het geheel verwarmde bijgebouw kenmerkt zich door haar smaakvolle houten afwerking. Op de begane grond vindt u de entree, een pomp- en filterruimte ten behoeve van het zwembad, vier paardenboxen en een dubbele garage/berging. Op de eerste verdieping bevinden zich een voorzolder, een multifunctionele ruimte thans fitnessruimte en een dubbele berging.

KANTOOR: Het zelfstandige kantoor annex poolhouse beschikt over een pantry, een sfeerhaard, een toilet, een doucheruimte en eigen cv en is naast het zwembad gelegen.

BIJZONDERHEDEN: Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1676, recentelijk geheel gerenoveerd en luxe verbouwd, perceeloppervlakte 10270 m², inhoud woonboerderij 975 m³, bijgebouw 84 m², kapschuur 90 m² ten behoeve van autostalling, 18 m² tuin/machineberging, dakisolatie, vloerisolatie en geheel hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, 48 zonnepanelen, woonboerderij en berging in 2023 voorzien van nieuw riet, overige bijgebouwen daken gerenoveerd in 2023, gehele parterre voorzien van marmeren vloer en vloerverwarming, gehele object rondom voorzien van een professioneel camerabeveiligingssysteem met een gezoneerde alarminstallatie in de hoogste klasse, verwarmd buitenzwembad (10 x 5 meter) met elektrisch bedienbaar lamellen solar dek, parkachtig aangelegde tuin met optimale privacy, beregeningsinstallatie, recent vernieuwde elektrisch bedienbare toegangspoort.

Vraagprijs € 1.795.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg

De Schottenhofstede te Aerdt.
Aan de Aerdtsedijk nummer 41 staat een type woning, waarvan er in Aerdt verscheidene staan. De woning is van het zogenaamde “hallenhuis”-type, een Saksische bouwstijl die in Oost-Nederland, veel werden toegepast. In verband met wateroverlast stonden deze woningen in Aerdt doorgaans aan of in de dijk. Qua model zijn deze woningen allemaal hetzelfde alleen is de een wat langer, breder en hoger dan de ander. Van oorsprong waren deze huizen een zogenaamd “los-hoes”. Dit betekende dat het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte één ruimte was zonder afscheiding. Later kwamen er muren tussen het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte. Bij het bedrijfsgedeelte dienen we niet alleen te denken aan een boerenwoning maar ook aan diverse ambachten die vroegen werden uitgeoefend. Mandenmakers, klompenmakers, timmerlieden, kuipers, schoenmakers, zadelmakers en smeden beoefenden hun vak doorgaans in het “achterhuis” op de “deel”. Dat men vroeger bewust nadacht over het bouwen van een woning blijkt uit het feit dat nagenoeg alle huizen gebouwd werden met het “gezicht”(voorhuis) naar het Oosten toe. In het Oosten komt de zon op en zo had men licht en warmte in huis. Het achterhuis stond naar het Westen gekeerd. Regen en storm komen meestal van die kant. Het achterhuis, waar de mensen toch niet woonden, kon de regen en de wind opvangen. Vaak lag het woongedeelte wat hoger dan het achterhuis. Zo hield men het voorhuis schoon en bij kwelwater hield men de voeten droog. Ook de “Schottenhofstede” staat met het voorhuis naar het Oosten en met het achterhuis naar het Westen. Het voorhuis is ook hoger dan het achterhuis. De “Schottenhofstede” ontleend haar naam aan de familie Schott. Deze familie woonde hier al in 1676. Op de hofstede rustte een zogenaamde Sint Maartentijns van 2,5 stuiver. Deze tijns moest betaald worden aan de Heer van Aerdt op de feestdag van Sint Martinus op 11 november. De verponding (grondbelasting) bedroeg voor de gehele hofstede in die tijd één gulden en één stuiver.

Als u op zoek bent naar royaal, exclusief en comfortabel wonen in een zeer aangename ambiance maak dan een vrijblijvende afspraak!

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”