Lampenistenstraat 7

Wonen op één van de mooiste locaties in de stad met een adembenemend uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal! Deze prachtige gezinswoning beschikt over maar liefst vijf royale slaapkamers, een ruime doorzon woonkamer met prachtige open keuken, twee badkamers en als kers op de taart drie zonnige terrassen, één op de bel-etage en twee op de derde etage gelegen. Verdeeld over 4 woonlagen, met een oppervlakte van 209m² (volgens BBMI norm). De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een grote hoeveelheid daglicht in de woning, maar ook over een fenomenaal uitzicht over het water, werkelijk een schilderachtig tafereel. Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Direct naast de woning is een aparte toegang tot een ruime en externe berging waar u veel spullen op kunt bergen. De Lampenistenstraat is een gemoedelijke en rustige straat in het Oostelijke Havengebied, maar met een kwartier bevindt u zich al in de bruisende binnenstad. Klinkt dit als uw perfecte toekomstige huis? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

Bel-etage
Middels de eigen voordeur bereikt u de woning. U komt allereerst binnen in de royale doorzon living met open keuken. Door de grote raampartijen aan weerskanten is dit een heerlijk lichte ruimte. De prachtige keuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een pyrolyse oven en combi oven (AEG), koel-vriescombinatie (Whirlpool), vaatwasser (Siemens) en Quooker kraan. De keuken heeft een groot werkblad en veel opbergruimte, de ideale keuken voor de fervente thuiskok. Naast de keuken vindt u prachtige op maat gemaakte kasten. Het witte design integreert hier prachtig en voelt echt als een geheel in de ruimte. Niet alleen heeft u hier een riante pantry, maar ook de garderobekast is hier netjes weggewerkt. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen, hier kijkt u prachtig uit over het groene gazon en het water. Via de openslaande deuren bereikt u het zonnige terras aan de achterzijde waar het 's zomers heerlijk vertoeven is. Een trapje aan het terras verschaft direct toegang tot het plantsoen. Er kan ook gekozen worden voor de schaduwrijke patio/carport. De bel-etage is voorzien van een fraaie marmoleum vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop die toegang biedt tot een toilet en twee zeer ruime slaapkamers, die in de huidige indeling worden gebruikt als thuiskantoren en zich door de grootte lenen voor allerlei functies. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtige houten, op maat gemaakte boekenkast, en in de kamer aan de voorzijde vindt u een praktische ingebouwde kastenwand. Deze ruimte kan ook uitgebouwd worden tot badkamer en toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft 2 riante slaapkamers, de kamer aan de voorzijde heeft een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel. De grotere slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale inbouwkast. De tweede, grotere badkamer is vanuit de overloop te betreden en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze etage heeft daarnaast ook nog een zeer riant washok.

Derde verdieping
De derde verdieping biedt door de hogere ligging en grote raampartijen een fantastisch licht. Deze multifunctionele ruimte kan als slaapkamer gebruikt worden, maar zou ook als studio binnen de woning kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld voor een ouder wordend kind. Deze etage is voorzien van een koud/warm water aansluiting, een keukenblok of douche kan hier dus relatief makkelijk geplaatst worden. Tevens bereikt u ook de twee terrassen via deze etage, één aan de voor- en één aan de achterzijde. Hier kunt u dus optimaal van de zon en het uitzicht genieten! Deze etage is tevens ook van vloerverwarming verzien.

Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen onder de carport voor de woning. Ook heeft u nog een externe bergruimte waar u ook uw fietsen op zou kunnen slaan. Zou u deze ruime woning toch nog extra willen uitbreiden? De woning heeft een diepe kruipruimte die eventueel zou kunnen worden uitgegraven om nog een extra woonlaag te creëren. Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen. De woning is goed geïsoleerd en overal voorzien van dubbele beglazing.

Omgeving en bereikbaarheid
De Lampenistenstraat is een rustige, autoluwe en tevens kindvriendelijke straat gelegen in het schiereiland Sporenburg in het Oostelijke Havengebied. De woning grenst aan het groene Keesje Brijdeplantsoen met speeltuintje. Achter de woning zorgt de iconische Pythonbrug voor verbinding met Borneo-eiland. U bent met tien minuten lopen op de altijd gezellige Javastraat, met tal van leuke winkels en hippe horecagelegenheden. Het Cruquiuseiland is volop in ontwikkeling en kent inmiddels gezellige restaurants, zoals café KRUX, Italiaans Restaurant La Contessa, Harbour Club Oost en restaurant Cruquius Local. Winkelcentrum Brazilie op de Oostelijke Handelskade heeft diverse supermarkten en winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Binnenkort opent, letterlijk om de hoek, een nieuwe Albert Heijn. Alle uitgaansmogelijkheden van Amsterdam zijn natuurlijk binnen handbereik. Voor een ontspannende wandeling of een rondje hardlopen in de natuur bent u in een paar minuten in het prachtige Flevopark. Waterland, de groene, waterrijke wereld meteen ten noorden van het IJ met lage weilanden, slingerende dijkjes en riet is op 15 minuten fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend, u heeft met de auto een zeer snelle verbinding met de Piet Heintunnel. Met de fiets bereikt u het Centraal Station binnen 10 minuten voor een snelle verbinding met het OV, en de reuring van de stad kunt u met zo'n kwartier fietsen opzoeken. Kortom, een serene locatie nabij alle voorzieningen en gezelligheid die de stad te bieden heeft! De twee veerponten zorgen voor een snelle verbinding naar Amsterdam Noord en IJburg.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van een VvE die professioneel wordt beheerd. Er is een MJOP en opstalverzekering en vinden jaarlijkse vergaderingen plaats. De maandelijkse servicekosten bedragen €184,50,-.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voltooid. Het huidige tijdvak t/m 15 november 2046 is afgekocht, daarna betaald u een jaarlijks geïndexeerde canon.

Bijzonderheden
- 209m² (volgens BBMI norm);
- Drie zonnige terrassen en schaduwrijke patio;
- Vanuit de woning of terrassen prachtig uitzicht over het water;
- Vijf royale slaapkamers;
- Riante living met prachtige open keuken;
- Twee mooie badkamers;
- Externe bergruimte;
- Twee parkeerplaatsen onder carport voor de woning;
- Vloerverwarming op bel-etage en derde etage;
- Optie tot creëren studio voor ouder kind op derde verdieping;
- Optie tot uitgraven kruipruimte om extra woonlaag te creëren;
- Maandelijkse servicekosten VvE bedragen €184,50,-;
- Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds voltooid;
- Huidige tijdvak t/m 15-11-2046 afgekocht;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."