Narva-eiland 190

DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP 5 APRIL A.S.

English below*****

KOFFERS INPAKKEN EN VERHUIZEN MAAR! Dit stijlvolle en zeer fraai afgewerkte woonhuis van maar liefst 144m2 kan namelijk van jou zijn. Gelegen in de gewilde Houthavens vind je op het Narva-eiland een prachtig woonhuis aan het water met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fijn terras.

Het pand combineert stijl, comfort en een geweldige omgeving. In deze rustige en veilige wijk spelen kinderen vrij op straat en liggen speeltuinen, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Architectenbureau Studio Maak ontwierp een perfect woonhuis. De woning is hoogwaardig afgewerkt, efficiënt benut en heeft hoge plafonds.

Zowel de keuken als het meubilair zijn op maat gemaakt en zorgen voor een luxe uitstraling. Absolute blikvanger is de design trap met vier meter lange eikenhouten spijlen.

In de ondergrondse garage ligt een parkeerplaats met laadpaal direct voor de tweede entree van de woning, ideaal om de zware boodschappen direct in de woning te zetten. De parkeerplaats is optioneel te koop voor €70.000,-.

Vanaf het heerlijke terras aan het water stap je zo in je boot of neem je een verfrissende duik. De woning is bovendien toekomstbestendig: optimaal geïsoleerd, gasloos, voorzien van zonnepanelen en met energielabel A+.

Kortom; Een super fijn en licht familiehuis op een geweldige locatie. Neem snel contact op met kantoor.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree met garderobe. De luxe keuken, compleet met inbouwapparatuur en Quooker, vormt het hart van het huis. De eetkamer aan de straatzijde biedt een gezellige plek voor lange avonden tafelen, terwijl de lichtrijke woonkamer grenst aan het zonnige terras, direct aan het water.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De master bedroom beschikt over een grote, op maat gemaakte kastenwand.

In het souterrain vind je nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een prachtige trapkast met een slimme ruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra kamer in de kelder, van oorsprong een berging, die perfect kan dienen als werkruimte, gym of hobbykamer.

Omgeving en bereikbaarheid:
Een verborgen parel in Amsterdam. De Houthavens is een kindvriendelijke, duurzame en autoluwe stadswijk direct aan het IJ. Hier wonen betekent rust, ruimte en water combineren met het bruisende stadsleven. Kinderen spelen veilig op straat, de buurt heeft een warm gemeenschapsgevoel en in de zomer wordt er volop gezwommen en gesupt. Op loopafstand vind je hippe cafés, leuke winkels en het prachtige Westerpark. De nabijgelegen Haarlemmerstraat biedt nog meer hotspots, supermarkten en verswinkels. Bij het Pontsteigergebouw (op 5 minuten lopen) gaat de pont naar de NDSM werf. Een perfecte verbinding met Amsterdam Noord.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de auto ben je binnen 10 minuten op de A10, en op de fiets sta je in no time in de Jordaan of op de Dam.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE Narva-eiland Kavel 4C en 4G telt 206 appartementsrechten, waarvan 104 appartementen en de rest zijn parkeerplaatsen in de parkeergarage. De VvE is actief en gezond, er is een MJOP en een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €232,54

Erfpacht:
De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, het voortdurende tijdvak loopt tot 31 augustus 2068. Het betreft een 10 jaarlijkse canonaanpassing. Het huidige bedrag bedraagt thans € 5.923,- en loopt tot 2028. Verkopers zijn inmiddels overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, na 2068 bedraagt de jaarlijkse canon slechts €2.500,- voor de woning en parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Moderne en lichte benedenwoning;
- Vloeroppervlakte 144m2;
- Uitzicht over de gracht;
- Terras direct aan het water;
- Duurzame woning, lage stookkosten en optimaal geïsoleerd;
- Slim ingedeeld;
- Hoge plafonds;
- Energielabel A+;
- Hoogwaardig afgewerkt;
- Parkeerplaats (met laadpaal) mogelijk, vraagprijs € 70.000,00 k.k.;
- Woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

*****************************
READY TO MOVE IN! This stylish and beautifully finished home, spanning an impressive 144m2, could soon be yours. Located in the sought-after Houthavens area, this stunning waterfront house on Narva-eiland boasts four bedrooms, two bathrooms, and a lovely terrace.

The property perfectly combines style, comfort, and an excellent location. In this quiet and safe neighborhood, children can play freely on the streets, with playgrounds, primary schools, and childcare centers within walking distance. Designed by architectural firm Studio Maak, the home features a high-end finish, efficient use of space, and high ceilings.

Both the kitchen and furniture are custom-made, creating a luxurious appearance. The absolute eye-catcher is the designer staircase with four-meter-long oak spindles.

In the underground garage, you'll find a parking space with an EV charging station conveniently located directly in front of the home's second entrance, perfect for unloading heavy groceries directly into the house. The parking space is available for an optional purchase of €70,000.

Step onto the waterside terrace to hop into your boat or take a refreshing swim. The house is also future-proof: optimally insulated, gas-free, equipped with solar panels, and boasting an A+ energy label.

In short: A bright and spacious family home in a fantastic location. Contact us today!

Layout:
The home has a private entrance with a wardrobe. The luxurious kitchen, fully equipped with built-in appliances and a Quooker, serves as the heart of the house. The dining area at the front provides a cozy space for long dinners, while the light-filled living room opens onto the sunny terrace, directly on the water.

On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and a stylish bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, vanity unit, and toilet. The master bedroom includes a large, custom-built wardrobe.

The basement level houses two additional spacious bedrooms, a second bathroom, a separate toilet, and a beautifully designed cupboard under the stairs with clever storage space for a washer and dryer. Additionally, there is an extra room in the basement, originally intended as a storage space, which is perfect for use as a work space, gym, or hobby room.

Surroundings & Accessibility:
A hidden gem in Amsterdam, the Houthavens is a child-friendly, sustainable, and low-traffic neighborhood directly on the IJ. Living here means combining peace, space, and water with the vibrant energy of city life. Children play safely on the streets, the neighborhood has a warm sense of community, and in summer, residents swim and paddleboard right outside their homes. Trendy cafés, boutique shops, and the beautiful Westerpark are all within walking distance. Nearby, the Haarlemmerstraat offers even more hotspots, supermarkets, and fresh food stores. The Pontsteiger ferry, a mere 5-minute walk away, perfectly connects you to the NDSM Wharf and Amsterdam Noord.

The home is also easily accessible by car, with the A10 motorway just 10 minutes away and the Jordaan or Dam Square only a short bike ride away.

Homeowners Association (VvE):
The VvE Narva-eiland, Kavel 4C and 4G consists of 206 apartment rights, including 104 residential units and parking spaces in the garage. The VvE is active and financially healthy, with a multi-year maintenance plan (MJOP) and reserve fund. The monthly service fees are €214,72.

Leasehold:
The property is on municipal leasehold land, with the current lease period running until August 31, 2068. The annual lease is adjusted every 10 years, currently set at €5,923 until 2028. The sellers have already opted to switch to perpetual leasehold, meaning that after 2068, the annual lease fee will only be €2,500 for both the home and parking space.

Key Features:
- Modern and bright ground-floor home;
- Living space: 144m2;
- Canal views;
- Terrace directly on the water;
- Sustainable home with low energy costs and optimal insulation;
- Smart layout;
- High ceilings;
- A+ energy label;
- High-end finish;
- Optional parking space with EV charging (€70,000 k.k.);
- Located on municipal leasehold land;
- Delivery in consultation;
- Sale agreement is final only after signing the purchase deed;
- Purchase deed to be drafted by a notary in Amsterdam;

"This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply."