Stadionweg 66

** English text below**

Prachtig Familiehuis in de Componistenbuurt – Oud Zuid

Dit charmante woonhuis van 210 m² is een absoluut droomhuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Gelegen in de rustige en groene Componistenbuurt van Oud Zuid, vlakbij de Apollolaan, Beethovenstraat en het Beatrixpark, biedt dit perfect onderhouden herenhuis alles wat u zich maar kunt wensen: een tuin van 60 m², twee balkons, een kelder, een vliering en maar liefst zes slaapkamers.

Dit schitterende herenhuis biedt de perfecte combinatie van luxe, ruimte en een top locatie in Amsterdam. De locatie is zeer centraal, om de hoek van het Bachplein, de Chopinstraat, de Beethovenstraat, de Scheldestraat, de Zuidas en het WTC.

Het herenhuis is verdeeld over 4 woonlagen en kent de volgende indeling:

Begane grond
Via de prachtige marmeren entree met gelakte, authentiek houten tochtdeur, met mooie ruitverdeling en geslepen glas, betreedt u aansluitend de hal. In de hal treft u een separaat toilet en toegang tot de living als alsook de open keuken. De woonverdieping is voorzien van airconditioning en is verdeeld in een heerlijke living met brede erker aan de voorzijde en een mooi open keuken met dining aan de achterzijde. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten. Een heerlijk terras en mooi onderhouden tuin met schuur. De mooie open keuken met natuurstenen blad en spoeleiland maakt onderdeel uit van deze verdieping wat een ruimtelijk gevoel geeft. De keuken is van alle mogelijke inbouwapparatuur voorzien; een 6 pits gasfornuis, een ijskast, een combioven, een magnetron, een afwasmachine en een Quooker voor heet water. De prachtige houten vloer geeft extra warmte aan deze verdieping.

Eerste Verdieping
Vanuit de hal brengt een open trap de begane grond u naar de eerste verdieping. De overloop met separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. Twee zeer grote slaapkamers zijn beiden verbonden met de centraal gelegen en suite badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot balkon met prachtig vrij zicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft drie grote ramen en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een dressing room. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De heerlijke badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een bad en een grote inloopdouche. De derde, wat kleinere slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en ideaal voor een kinder- of werkkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping herbergt 3 slaapkamers, een was kamer met douche en wastafel en een badkamer. Tussen de twee zeer grote slaapkamers bevindt zich deze badkamer. Voorzien van een dubbele wastafel met grote inloopdouche en toegankelijk vanaf de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar het heerlijke balkon met zicht op de tuin en het prachtige groen. De kleinere slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich de 2de grote slaapkamer met toegang tot de vliering. Beide grote slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Vliering
De vliering, met veel extra bergruimte, is via de vlizotrap vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. De vliering is een mooie ruimte met een prachtige hoge nok. Er is ook een raam in de vliering, wat zorgt voor natuurlijke lucht en licht.

Kelder
De kelder van 33 m² biedt veel mogelijkheden voor opslag en is voorzien van een wateraansluiting. Deze ruimte kan ook ideaal worden gebruikt als wasruimte of voor extra opslag.

Kenmerken
- Goed onderhouden familiehuis van 209,60 m2 met tuin, 2 balkons, een vliering en een kelder.
- Tuin met schuur ca. 60 m2
- 2 grote balkons aan de achterzijde met zicht op de tuin en het groen.
- 6 slaapkamers, 2 badkamers.
- Grote vliering.
- In de kelder ca. 24 m2 bevindt zich de wasruimte.
- Prachtige visgraat vloer.
- Ramen met isolatieglas HR++
- Energielabel C.
- Airconditioning aanwezig op de begane grond en de 4 grote slaapkamers.
- Electrische installatie vernieuwd in 2017.
- Domotica systeem.
- Quooker aanwezig in keuken.
- Zeer goed onderhouden.
- Asbestinventarisatie aanwezig.
- Groot aanbod aan lagere- en middelbare scholen, alsook de British School.
- 2 parkeer vergunningen mogelijk.

Erfpacht
Het familiehuis is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28-02-2053. De canon bedraagt EUR 5.080,07,- per jaar en betreft de periode 1-1-2024 t/m 31-12-28. Op de canon is een 5 jaarlijkse indexering van toepassing. Eigenaar heeft onder de gunstige voorwaarden de erfpacht canon vanaf einde tijdvak vastgeklikt. Het canon bedrag vanaf einddatum tijdvak bedraagt EUR 6.787,77. Vastgesteld op 13 juli 2020.

Omgeving
Het herenhuis is gelegen aan de Stadionweg, in het rustige, door groen omgeven Oud- Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Beatrixpark en de gezellige Beethovenstraat met diverse winkels, boetieks en eetgelegenheden. De Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark zijn in de directe omgeving gelegen. Tevens zijn er goede basis- en middelbare scholen, kindvriendelijke pleinen en sportverenigingen.

De locatie is goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen naar de Ring A10 en Schiphol is op 15 minuten rijden. Ook bevinden zich diverse openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand (tram- en buslijnen, NS station Zuid/W.T.C. en RAI).

Parkeren op de openbare weg. 2 parkeer vergunningen mogelijk.

Oplevering
Oplevering in overleg

** English text **

Beautiful Family Home in the Composers' Neighborhood – Oud Zuid

This charming 210 m² home is a true dream house for families seeking space, comfort, and an excellent location. Situated in the quiet and green "Composers' Neighborhood" in Oud Zuid, near the Apollolaan, Beethovenstraat, and Beatrixpark, this impeccably maintained townhouse offers everything you could wish for: a 60 m² garden, two balconies, a basement, an attic, and no less than six bedrooms.

This stunning townhouse provides the perfect combination of luxury, space, and a prime location in Amsterdam. The location is highly central, just around the corner from Bachplein, Chopinstraat, Beethovenstraat, Scheldestraat, the Zuidas, and the WTC.

The townhouse is spread over 4 floors, with the following layout:

Ground Floor
Through the beautiful marble entrance with a lacquered, authentic wooden draft door featuring lovely window panes and etched glass, you enter the hallway. In the hallway, you'll find a separate toilet and access to the living room as well as the open kitchen. The living area is equipped with air conditioning and is divided into a lovely living room with a wide bay window at the front and a beautiful open kitchen with a dining area at the rear. French doors connect the interior with the exterior, leading to a lovely terrace and well-maintained garden with a shed. The beautiful open kitchen with a natural stone countertop and sink island is part of this floor, creating a spacious feeling. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a 6-burner gas stove, fridge, combi oven, microwave, dishwasher, and a Quooker for hot water. The stunning wooden floor adds extra warmth to this level.

First Floor
An open staircase takes you from the ground floor to the first floor. The landing, with a separate toilet, provides access to all rooms. Two very large bedrooms are both connected to the centrally located en-suite bathroom. The bedroom at the rear has a large balcony with a beautiful, unobstructed view of the garden. The bedroom at the front has three large windows and ample space for a cozy sitting area or a dressing room. Both bedrooms are equipped with air conditioning. The lovely bathroom features a double sink with vanity, a bathtub, and a large walk-in shower. The third, somewhat smaller bedroom is also located at the rear and is ideal for a children's or office room.

Second Floor
The second floor houses 3 bedrooms, a laundry room with a shower and sink, and a bathroom. Between the two very large bedrooms the bathroom features a double sink and a large walk-in shower. The bedroom at the rear has double doors leading to a delightful balcony with a view of the garden and beautiful greenery. The smaller bedroom is also located at the rear. At the front is the second large bedroom with access to the attic. Both large bedrooms are equipped with air conditioning.

Attic
The attic, offering plenty of additional storage space, has a high ceiling is accessible via a pull-down ladder from the large bedroom at the front of the house. The attic is a beautiful space with a stunning high ridge. There is also a window in the attic which provides for natural air and light.

Basement
The 33 m² basement offers many possibilities for storage and is equipped with a water connection. This space can also be ideally used as a laundry room or for extra storage.

Features
- Well-maintained family home of 209.60 m² with a garden, 2 balconies, an attic, and a basement.
- Garden with a shed of approximately 60 m².
- 2 large balconies at the rear with views of the garden and greenery.
- 6 bedrooms, 2 bathrooms.
- Large attic.
- The basement (approximately 24 m²) contains the laundry room.
- Beautiful herringbone wooden floor.
- Windows with HR++ insulated glass.
- Energy label C.
- Air conditioning present on the ground floor and in the 4 large bedrooms.
- Electrical installation renewed in 2017.
- Home automation system.
- Quooker in the kitchen.
- Very well-maintained.
- Asbestos inventory available.
- Large selection of primary and secondary schools, as well as the British School.
- 2 parking permits possible.

Leasehold
The family home is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current lease term runs until 28-02-2053. The annual ground rent is EUR 5,080.07 for the period from 1-1-2024 to 31-12-2028. A 5-year indexation applies to the ground rent. The owner has locked in the ground rent under favorable terms at the end of the lease period. The ground rent after the lease term ends will amount to EUR 6,787.77. Set on July 13, 2020.

Location
The townhouse is located on Stadionweg, in the peaceful, green-surrounded Oud Zuid. Within walking distance are the Beatrixpark and the lively Beethovenstraat, offering a variety of shops, boutiques, and restaurants. The Cornelis Schuytstraat, Concertgebouw, various museums, and the Vondelpark are also nearby. There are also good primary and secondary schools, child-friendly squares, and sports clubs in the area.

The location is well-positioned in relation to major roads leading to the A10 ring road, and Schiphol Airport is just a 15-minute drive away. Public transport options, including tram and bus lines, as well as the NS station Zuid/WTC and RAI, are within walking distance.

Parking is available on the public road, and 2 parking permits are possible.

Delivery
Delivery in consultation.