Arnhem

Kemperbergerweg 219

€ 1.495.000 k.k.

+33

Perceeloppervlakte

1.347 m²

Woonoppervlakte

317 m²

Inhoud

1.240 m³

Omschrijving

Op een unieke locatie nabij belangrijke uitvalswegen (Rijkswegennet A12, A50), op ongeveer een kwartier fietsen van Arnhem Centraal en Arnhem Centrum, en binnen circa 75 minuten rijden van de luchthavens in Amsterdam, Eindhoven en Düsseldorf, bevindt zich deze prachtig gerenoveerde en modern ingerichte villa met kantoor/guesthouse. Gelegen in een bosrijke omgeving, aan de rand van Landgoed Warnsborn, biedt deze villa een zeldzame combinatie van rust, comfort en uitstekende bereikbaarheid.

De villa, genaamd "De Schaapskooi", ligt aan een rustige ventweg van de Kemperbergerweg. Gebouwd in 1885, ademt de woning een rijke geschiedenis en zijn de prachtige originele details, zoals het schitterende houtsnijwerk, de mooie overstekken en de fraaie erker aan de voorzijde, liefdevol behouden gebleven.

Bij het betreden van het perceel, via een elektrische toegangspoort, valt direct de charme van het huis en de groene, serene omgeving op. Alles ademt hier rust en schoonheid. Via de oprit bereikt u zowel de woning als het multifunctionele bijgebouw. Deze voormalige dubbele garage is volledig verbouwd, geïsoleerd en wordt momenteel als kantoor gebruikt. Dankzij de veelzijdigheid is deze ruimte echter ook ideaal als guesthouse of, indien u luxe auto’s of klassiekers bezit, als garage, dankzij de nieuwe, brede dubbele openslaande deuren. Het bijgebouw is tevens ook zeer geschikt als fitnessruimte.

Van 2021 tot heden is deze woning volledig gerenoveerd en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Tijdens de renovatie is het pand van casco opgebouwd, praktisch heringedeeld en volledig geïsoleerd (m.u.v. de wanden), geheel conform de hedendaagse eisen. De modernisering is ontworpen en uitgevoerd door een interieurdesigner, waarbij luxe de kern is van het geheel. De keuken, perfect voor kookliefhebbers, vormt het hart van het huis met de erker als een aangenaam verlengstuk.

Op de verdieping vindt u dezelfde luxe afwerking terug, met in het oog springende details zoals schoonmetselwerk en zichtbare dakbalken. De villa beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. De harmonieuze stijl van de kleurstellingen, de sfeervolle visgraatvloeren met hoge plinten en de fraaie plafonds met elegante lichtarmaturen zorgen voor een perfecte balans. De open haard in de woonkamer voegt extra warmte en sfeer toe. Daarnaast zijn alle vloeren voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort.

INDELING:

Begane grond:
Entree met een hal die voorzien is van een toilet en een praktische garderoberuimte.
Gang met een prachtig open trappenhuis.
Fraaie woonkeuken met kookeiland en een wandmeubel uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met veel lichtinval en een deur naar de voorzijde, met een originele erker.
De aan de achterzijde gelegen living heeft een gesloten haard en toegang tot de achtertuin.
Via de gang is een multifunctionele ruimte bereikbaar, welke ook bruikbaar is als 4e slaapkamer.
Praktische bijkeuken voorzien van een aanrechtblad met kast.
Kantoor met eveneens toegang vanaf de oprit.

Eerste verdieping:
Fraaie bordestrap met raampartij en dakraam naar de overloop.
Prachtige badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.
De masterbedroom aan de voorzijde is zeer ruim opgezet, met fraaie kledingkasten/walk-in closet, airco, een separaat toilet, een ligbad en een inloopdouche. Kortom, voorzien van alle luxe.

Tuin:
De schitterende, grote tuin omringt de woning en biedt een oase van groen. Er zijn voorbereidingen aanwezig voor een zwembad. Daarnaast zijn er diverse borders met beplantingen en hoge bomen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u de hele dag van de zon op uw perceel. De zijtuin heeft gezellige hoekjes, nisjes en zitjes waar u heerlijk kunt ontspannen. Privacy is hier optimaal gewaarborgd, wat deze tuin tot een waar paradijsje maakt voor natuurliefhebbers!

NB: de ingerichte foto's zijn ter illustratie toegevoegd.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Ben Spitman

Spitman Makelaars

	Sonsbeekweg 12 6814 BA Arnhem
	026-445 25 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.495.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: Per direct
Objectcode: 15002

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1885
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 317 m²
Perceel: 1.347 m²
Overig: 10 m²
Inhoud: 1.240 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom, Zonneterras
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal

Locatie

Kemperbergerweg 219, 6816 RR Arnhem

• Aan bosrand
• In bosrijke omgeving
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Kemperbergerweg 219, Arnhem plattegrond-0

Kemperbergerweg 219, Arnhem plattegrond-1

Kemperbergerweg 219, Arnhem plattegrond-2

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Kemperbergerweg 219

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.