Eemnesserweg 28

Hartje Baarn en toch alle rust en privacy!

Gerenoveerde villa “De Vlint” met 209 m² woonoppervlak en 665 m² eigen grond. Een heerlijk, ruim familiehuis met onder meer een flinke kelder, ruime werkkamer op de begane grond en 4 of 5 slaapkamers op de 1e verdieping! De villa is door de jaren heen met liefde en goede smaak gerenoveerd en verduurzaamd en kan dus zonder verbouwing betrokken worden. Gunstig energielabel C dankzij kapisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing.

Bij de ingrijpende renovatie zijn onder meer de elektra, m.k., c.v-installatie en binnen-riolering vernieuwd, de gevel en de kap aan de binnenzijde geïsoleerd, de vloer gedeeltelijk geïsoleerd en v.v. vloerverwarming. Voorts is dubbele beglazing geplaatst en zijn wanden en plafonds nieuw gestukt. Daarnaast zijn sanitair en keuken volledig vernieuwd en vloer- en wandafwerking grotendeels vernieuwd.

De Vlint (de kei of zwerfsteen) werd gebouwd rond 1872 en was de onderwijzerswoning van de destijds aangrenzende Julianaschool. Al jaren geleden is het schoolgebouw verbouwd tot kleinschalig appartementengebouw. Opvallend is de elegante bouwstijl van de villa met de afgeschuinde hoeken en decoratieve elementen in het metselwerk. Een van die schaarse woningen die je bij binnenkomst meteen omarmt.

Een unieke combinatie: vrijstaand wonen in hartje Baarn en toch met alle ruimte, rust en privacy! Dat biedt deze villa met de ruim 17 m diepe voortuin v.v. terras (late avondzon) en rondgaande oprijlaan met ruimte voor meerdere auto’s (v.v. laadpaal) en een heerlijk zonnige, vrije achtertuin met bijgebouw en luxe zwembadje. Het bijgebouw Ligging op loopafstand van dorpsplein de Brink met gezellige restaurantjes en terrasjes, winkelpromenade, scholen en NS-station.


I N D E L I N G

B E G A N E . G R O N D
Overdekte, centrale entree, ruime hal met hardstenen vloer, vernieuwde m.k., garderobe, modern toilet met fontein, deur naar stahoge kelder (18,5 m²) v.v. koekoek en troggewelven. Rechts van de entree: royale, werk-/tv-/hobby-/logeerkamer (19 m²) met douche en wastafel. Links van de entree: ruime, lichte woonkamer met rondom ramen, eiken parket, open haard (zandsteen, suitekasten, suitedeuren v.v. glas-in-lood naar eetkamer v.v. openslaande tuindeuren, doorlopend in ruime, moderne keuken met hardstenen vloer v.v. vloerverwarming, complete inbouwapparatuur; vaatwasser op hoogte, Quooker, magnetron, diepvries, 90 cm breed Boretti-fornuis v.v. 2 ovens, RVS-afzuigschouw.

V E R D I E P I N G
1e verdieping: bereikbaar via monumentaal trappenhuis met volop daglicht, ruime hal, royale hoofd-slaapkamer met kleedkamer en openslaande deuren naar balkon voorzijde, ruime 2e slaapkamer, middelgrote 3e en 4e slaapkamer, zeer royale en luxe badkamer v.v. vloerverwarming met ligbad, dubbele wastafel met hardstenen blad, wandcloset, bidet, handdoekradiator en ruime inloopdouche.

B I J G E B O U W
Multifunctioneel bijgebouw v.v. dubbele beglazing, bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte, kantoor, praktijk of atelier.

K E N M E R K E N
- bouwjaar 1872
- 209 m² woonoppervlak conform meetrapport
- 665 m² eigen grond
- op loopafstand van De Brink, winkels en NS-station
- stahoge kelder van 18,5 m²
- onder meer royale werkkamer op de begane grond
- 4 of 5 slaapkamers op de 1e verdieping
- gerenoveerd en verduurzaamd
- label C: kapisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing
- privacy en rust door ruim 17 m diep voortuin
- oprijlaan met ruimte voor meerdere auto’s en v.v. laadpaal
- besloten zonnige achtertuin met bijgebouw
- zwembadje
- bijgebouw 21,9 m² v.v. dubbel glas (2022) met mogelijkheid kantoor, praktijk, atelier
- terras met late avondzon in voortuin

P E R S O O N L I J K E . N O O T . B E W O N E R S
“Twintig jaar geleden zijn wij in “de Vlint” komen wonen en we hebben ruim 10 jaar in fases met veel passie het huis gemoderniseerd. We kunnen wel zeggen dat we ieder hoekje van het huis kennen. Wat hebben we hier met veel plezier gewoond. Ook van de tuin met het vele groen hebben we altijd enorm genoten. We zullen de in het voorjaar prachtig bloeiende fruitbomen aan de rand van de tuin erg gaan missen. Lekker dichtbij het centrum van Baarn met alle leuke plekjes op loop- of fietsafstand. Nu de kinderen het huis uit zijn vinden we het tijd om het huis over te dragen aan nieuwe eigenaren die hopelijk net zoveel van het huis gaan genieten als wij dat hebben gedaan. Hoe leuk zou het zijn als nieuwe kinderen (en hun ouders natuurlijk) “de Vlint” weer als hun thuis gaan ervaren? Dat zou voor ons de cirkel rond maken.”