Rozenlaan 9

Aan één van de meest idyllische en groene lanen van Boskoop staat dit schitterende, vrijstaande herenhuis. Gebouwd in 1908 en voorzien van verfijnde Jugendstil-details straalt deze woning tijdloze allure uit. Met een royale woonoppervlakte van circa 190 m² en een perceel van 348 m² biedt deze villa, aangemerkt als gemeentelijk monument, een ongeëvenaarde combinatie van ruimte en elegantie. Elk hoekje van dit huis ademt karakter en historische charme.

Begane grond: U wordt verwelkomd in een vestibule met prachtige glas-in-loodramen, gevolgd door een statige hal met eikenhouten vloer die u naar de stijlvolle woonkamer leidt. De woonkamer, voorzien van een erker en en-suite deuren, heeft sierlijke stucplafonds en een parketvloer die de authentieke sfeer prachtig versterken. De midden kamer verbindt de woonkamer met de keuken.

De eetkamer is verbonden met een volledig open keuken, die van alle gemakken is voorzien, zoals een eettafel grenzend aan het kookeiland met gashaard. Hier treft u een werkblad van Belgisch hardsteen, een luxe 6-pits fornuis met multifunctionele oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De eetkamer, met een lichtkoepel van glas-in-lood en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, biedt een perfecte ambiance voor stijlvolle diners. De woonkamer is verdeeld over twee ruime delen: één met een open haard en erkerkozijn en een middenkamer ingericht als audiovisuele ruimte.

Eerste verdieping: Een bordestrap met glas-in-loodramen leidt naar de overloop, voorzien van een houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een betegelde wasruimte (ca. 3,16 x 1,30 m) met toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer (ca. 3,16 x 3,59 m) heeft een rustieke uitstraling, terwijl de royale ouderslaapkamer (ca. 4,23/5,50 x 6,20 m) elegantie uitstraalt met een natuurstenen schouw en erkerkozijn. Aangrenzend is er een inloopkast en een lichte werkruimte. De badkamer (ca. 2,05 x 3,07 m) is voorzien van een vrijstaand ligbad, een aparte douchehoek, een stijlvol wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot een ruim dakterras.

Tweede verdieping: De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime zolder met karakteristieke balken waar twee slaapkamers zijn ingericht, beide voorzien van vaste kasten en Velux dakramen. Deze verdieping beschikt over een tweede badkamer met vloerverwarming, een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en extra opbergruimte. Een zolderruimte in de nok biedt nog meer mogelijkheden.

Tuin: De voortuin wordt omheind door een sierlijk smeedijzeren hekwerk en heeft een oprit met parkeerplek voor twee auto’s en een overkapping voor fietsen. De fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het westen en grenzend aan het water, vormt een serene oase van rust en groen. De tuin beschikt over een rietgedekt prieel, een betegeld terras en een tuinhuis dat is ingericht met een buitenkeuken, open haard en heater. Ook is er een stookhok met HR cv-ketel en waterontharder aanwezig. Meerdere zonnige zitplekken maken deze buitenruimte een ideale plek om volledig tot rust te komen.

Ligging: Boskoop is een charmant dorp doorkruist door de rivier de Gouwe, met een levendig centrum vol winkels. Het dorp heeft twee NS-stations en ligt centraal tussen Alphen aan den Rijn en Gouda, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Diverse basisscholen zijn op loopafstand van deze bijzondere woning en middelbare scholen op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Schitterende vrijstaand herenhuis.
- verfijnde Jugendstil-details.
- Gemeentelijk monument.
- Nieuw plat dak en nieuwe goten (2014).
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas aan de achterzijde van de woning (2024).
- CV ketel uit 2019.
- Elektrische vloerverwarming bij allebei de badkamers.
- Oprit met parkeerplek voor twee auto’s.
- achtertuin op het westen en aan het water.
- Tuinhuis met buitenkeuken, heater en openhaard.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.