Uilenspiegelstraat 1 a

Heeft u altijd al midden in de natuur willen wonen? Bij dit prachtige huis geniet u heerlijk van al het groen om u heen en komt u echt tot rust als u de vogeltjes hoort fluiten. U ervaart een enorm gevoel van vrijheid. Rust, ruimte en groen zijn dan ook de kernwoorden.

U leeft hier in alle privacy in een bosachtige omgeving. De achtertuin grenst aan een groot bosgebied. Natuurgebied “Pagnevaart” bevindt zich op een steenworp afstand. Hier woont u buiten, midden in de natuur, waar u de seizoenswisselingen van dichtbij meemaakt.

De woning staat op een fraai perceel met een lange oprit en garage. Er is een royale living aanwezig, ruime keuken, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een sfeervolle bibliotheek die ook als slaapkamer te gebruiken is.

Dit huis moet u echt met eigen ogen komen bekijken. Neem snel contact op met ons kantoor, voor het inplannen van een bezichtiging.


Begane grond met grote living, slaapkamer en badkamer
Aangekomen op huisnummer 1a rijden we de lange oprit op. Aan ruimte geen gebrek. De wilde bloemen die hier groeien zorgen al voor een landelijke sfeer.
Hoewel het gebruikelijk is om via de achteringang naar binnen te gaan, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom!

De hal is imposant en heerlijk licht. Dit komt mede door het daglicht dat binnenkomt via het dakraam in de vide. In de hal bevindt zich de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De trap brengt ons naar de 1e verdieping.

We lopen vanuit de hal via openslaande deuren naar de gezellige living met een prachtig sierlijstenplafond. We worden aangenaam verrast door de hoge raampartijen, waardoor de zon heerlijk naar binnen schijnt. Waar we ook naar buiten kijken overal valt ons oog op een groene, landelijke omgeving. Er is een open haard (met schouw) die voor extra warmte en gezelligheid zorgt op de killere dagen.

Ontbijten, lunchen en dineren gebeurt aan de lange tafel. Gezellig samen eten, de dag doornemen of lekker borrelen. Wij zien het hier al helemaal gebeuren. Binnen wordt met buiten verbonden als u de schuifpui naar de mooie tuin openzet.

De ruim opgezette keuken ligt aan de achterzijde en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en de hoge bomen. De keuken heeft onderkasten, laden, een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging, stoomoven, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler en een kunststof aanrechtblad. De kastenwand zorgt voor extra opbergruimte. Via de keuken is de tuin ook bereikbaar.

Wilt u graag slapen op de begane grond? Dat is hier mogelijk. Vanuit de hal is de ruime slaapkamer bereikbaar, deze ligt aan de voorzijde van de woning. Als u de openslaande deuren ’s ochtends opent kunt u rustig wakker worden met de geluiden van de vogels op de achtergrond.

De gedeeltelijk betegelde badkamer is ook vanuit de hal te bereiken. Hier zijn een douche (met handdouche en een thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een urinoir, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast aanwezig.

We lopen verder naar de bibliotheek aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke lichte en sfeervolle ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Hier kunt u in alle rust een boek lezen en genieten van het prachtige uitzicht. Maar ook een gezelschapsspelletje spelen met de (klein)kinderen gebeurt hier. Uiteraard kunt u deze ruimte ook gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Kortom, een multifunctionele ruimte.


Eerste verdieping met 3 slaapkamers
Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd.

De overloop is erg ruim en heeft een fijn hoog plafond. Het licht valt hier heerlijk naar binnen door het dakraam.

Aan de voorzijde van de woning ligt een grote slaapkamer met bergruimte achter de schotten. Via openslaande deuren is het overdekte balkon bereikbaar. Een heerlijk plekje om te zitten en te genieten van de bosrijke omgeving.

De andere 2 royale slaapkamers liggen aan de achterzijde met prachtig zicht op de achtertuin. Een van deze slaapkamers heeft bergruimte achter de schotten en de andere slaapkamer heeft een dakkapel en een vaste kastenwand.

De volledig betegelde badkamer is ruim en voorzien van een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een groot ligbad, een douche (beide met handdouche en een thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator.

In de bergkast op de overloop bevindt zich de cv-combiketel (Nefit, 2010). Er is op de overloop ook nog een grote inloopkast aanwezig.


Groene tuin met diverse terrassen
Het hoogtepunt van deze woning is de heerlijk groene tuin. Zowel de voor- als de achtertuin zijn prachtig aangelegd. U heeft hier enorm veel privacy. In de tuin vindt u meerdere terrassen, een gazon, volwassen bomen en beplanting en een vijver. De tuin is enorm sfeervol en biedt veel rust.

De overkapping die aan de garage is gebouwd heeft dakramen, zodat er voldoende lichtinval is. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of heerlijk genietend met een wijntje in de avond?

Er is een houten berging met elektra aanwezig in de tuin. Heel handig om de (tuin)spullen in op te bergen. Vanuit de tuin kunnen we via een deur naar de garage en via de poort naar de oprit toe. Aan de andere zijde van de woning is er langs de woning toegang tot de voortuin.


Garage
De vrijstaande stenen garage is in spouw gebouwd en heeft elektra, een bergzolder en openslaande deuren naar de oprit.


Lange oprit
De oprit aan de zijkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren.


Algemeen
- De woning ligt op een toplocatie in een bosrijke en rustige omgeving.
- De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+/HR++). Alleen de raampjes in de voordeur hebben enkel glas.
- De woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en de bibliotheek hebben een houten vloerafwerking.
- De hal, de toiletruimte, de keuken en de badkamer op de begane grond hebben een betegelde vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout.
- In de keuken is vloerverwarming aanwezig.
- De woning heeft 12 zonnepanelen.
- Op de 1e verdieping zijn diverse horren aanwezig.
- De uitvalswegen, het dorp met alle voorzieningen en de scholen zijn nabij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in Bosschenhoofd
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden.

Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten.

In Bosschenhoofd vindt u een supermarkt en verder alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!