Overaseweg 25

Deze unieke en sfeervolle villa met parkachtige tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 9120 m², staat nu te koop!

Hier woont u buiten, midden in de natuur, waar u de seizoenswisselingen van dichtbij meemaakt en waarbij het centrum van Breda met al zijn voorzieningen binnen tien autominuten bereikbaar is.
Dit bijzondere pand is o.a. voorzien van een sfeervolle living, ruime leefkeuken met erker en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. Hier zijn tal van mogelijkheden die we u graag laten zien tijdens een bezichtiging.

Wilt u deze villa met schitterende tuin graag een keer komen bewonderen? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond - sfeervolle living met schitterend zicht op de tuin
Via een af te sluiten elektrische poort rijden we het terrein op. We parkeren de auto onder de carport en bij het uitstappen nemen we deze imposante woning en groene omgeving in ons op. We lopen richting de entree en stappen de hal binnen, ‘welkom, kom gezellig binnen!’

De hal is ruim en heeft vaste (garderobe)kasten. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kunnen we zowel linksaf naar de leefkeuken als rechtsaf naar de living.

We lopen door naar de living en worden omarmt door een knus en huiselijk gevoel. Hier komt u tot rust na een drukke dag. De living heeft grote ramen waardoor u prettig daglicht heeft. Geniet van het fantastische vrije uitzicht aan de voorzijde en op de achtertuin. Vanuit de living kunt u naar de kelder en via de dubbele openslaande deuren komt u op het royale terras.


1e Verdieping - slaapkamer en badkamer
Vanuit de woonkamer gaan we met de (afgesloten) vaste trap naar de 1e verdieping. De overloop is ruim en licht en heeft een dakkapel en een vaste kast.

Ook de slaapkamer is voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Als u ’s ochtends de gordijnen opent, kunt u direct genieten van de prachtige natuur om u heen.

De badkamer met dakkapel heeft een douche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet.


Royale leefkeuken met erker
Terug in de hal aangekomen gaan we naar de royale leefkeuken. Hier kunt u kokkerellen terwijl u geniet van het mooie vrije uitzicht aan de voorzijde.

De keuken heeft kasten en laden, een granieten werkblad, een rvs spoelbak, 4-pits-inductie kookplaat, afzuigkap, oven en stoomoven. Daarnaast is er een grote Amerikaanse koelkast aanwezig.
Tevens bevinden zich hier de meterkast en vaste kasten, waarvan één kast is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

We lopen door naar het eetgedeelte. Deze is gesitueerd in de halfronde erker met meerdere openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor u zich hier midden in de natuur waant. Hier kunt u gezellig dineren met vrienden en familie.


Multifunctionele ruimte
De leefkeuken biedt toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast en bestaat uit 2 slaapkamers, een woonkamer, keuken en een badkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Iedere ruimte biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin.

De multifunctionele ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een mantelzorgwoning of een praktijk aan huis. Tevens zijn hier verbouwingsmogelijkheden om de ruimte te optimaliseren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.


Fraaie parkachtige tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin die volledig is omheind.
Hier heeft u optimale privacy, kunt u een heerlijke wandeling maken, hoort u de vogels volop fluiten vanuit de hoge bomen en maakt u alle seizoenen intensief mee. Dichter bij de natuur kunt u niet staan. Het gazon, de natuurlijke vijver en het dierenverblijf nodigen u uit om volop te genieten van uw bezit.


Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer; de 1e verdiepingsvloer is van hout.
- Er zijn 2 CV-combiketels aanwezig (woning: Nefit, 2016 en multifunctionele ruimte: Nefit 2022).
- De woning is deels afgewerkt met een parketvloer en deels met een tegelvloer.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig op eigen terrein.
- De carport is bereikbaar vanuit de oprit en is gelegen aan de zijkant van de woning.
- De woning is gelegen op enkele autominuten van het Ginnekenmarktje.
- Scholen, sportvelden en de uitvalswegen van en naar Breda zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in Breda:
In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!