Wauw! Deze schitterende vrijstaande villa moet u echt met eigen ogen komen bekijken. De woning is gelegen in een prachtig, autoluw hofje in de geliefde wijk Schoenmakershoek.
De sierlijst net onder het dak, de ramen met Belgisch hardstenen elementen, het in het oog springend ovalen raam en de bijzondere entree zijn enkele kenmerken van deze stijlvolle villa. In de ruime living met open keuken komt het daglicht heerlijk naar binnen. Voor thuiswerkers is er op de begane grond tevens een mooie werkkamer. Op de verdiepingen zijn totaal maar liefst 5 slaapkamers aanwezig (mogelijkheid tot 6) en 2 badkamers. Meer dan voldoende ruimte dus!
Hier wonen staat voor resideren in een rustige omgeving, genietend van de royale tuin met meerdere terrassen.
De inpandige garage en de ruime opritten voor 2 à 3 auto’s maken het geheel helemaal af.
Voor een wandeling staat u in een mum van tijd midden in het prachtige buitengebied van Etten-Leur-Noord. Ook voor botenliefhebbers is de nabij gelegen Jachthaven De Turfvaart fantastisch.
Wilt u zelf ervaren wat dit mooie object allemaal te bieden heeft? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!
Lichte woonkamer met ruimtelijkheid als karakteristiek:
Statige beukenhagen omlijsten de goedverzorgde voortuin van de Tamboerhof 11. Het past bij de stijl van de villa: Hollands classicisme. Een stijl die overeenkomt met jarendertigwoningen van stedelingen die destijds naar het platteland trokken. We laten de details van buiten binnen op ons inwerken. De huidige bewoners kozen ervoor de stijl op een subtiele manier in het huis door te zetten. Zo is er gebruik gemaakt van plafond- en vloerlijsten. Eén van de eyecatchers van het huis is de eikenhouten trap in de hal. De trap en het zonnetje dat vriendelijk en subtiel de entree verlicht, maken dat we ons bij binnenkomst direct welkom voelen.
We beginnen onze rondgang in de werkkamer. Een ruimte die, zo vlak bij de voordeur, heel geschikt is als praktijk aan huis. Zodra de zon opkomt, werk of studeer je hier heerlijk in het zonnetje. Wist je dat natuurlijk daglicht zorgt voor een betere concentratie en zo de productiviteit ten goede komt? In de vaste kast staan boeken of de administratie netjes opgeborgen en heb je het slimmigheidje al ontdekt? Deze kast heeft een uitklapbaar bureau: handig! Hoewel de ruimte is bestempeld als werkkamer, kan hij ook dienen als speelkamer of extra logeer-/slaapkamer op de begane grond. Open in de hal de tussendeur naar de woonkamer en realiseer meteen een mooie zichtlijn door de woonkamer richting de tuin. Deze zichtlijn is open en daarmee is rust gecreëerd. Naast rust is ook ruimtelijkheid karakteristiek voor de woonkamer. Ontstaan door het fijne daglicht dat door de ramen, de openslaande tuindeuren en de erker de weg naar binnen vindt. Probeer de verleiding even neer te strijken op de bank maar te weerstaan. Zittend, met de ogen dicht genieten van de zon op het gezicht…
Buiten dineren en binnen koken: het terras als verlengstuk:
De eettafel staat voor één van de twee openslaande tuindeuren. Heel bewust, zodat het terras bij het openen van de deuren een verlengstuk wordt van het eetgedeelte binnen. Buiten dineren en binnen kokkerellen of vice versa: het is allemaal mogelijk. De keuken is tijdloos. De lichte kleurstelling, het composieten aanrechtblad en het gebruik van rvs dragen daar allemaal aan bij. De keuken is van alle kookgemakken voorzien. Inclusief een Quooker-kraan voor extra kookgemak. Prettig is ook de hoeveelheid bergruimte (ook rondom het kookschiereiland), die heb je immers nooit te veel. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft. In de vaste kast kunnen bewoners nog meer spullen kwijt en er is ruimte voor extra apparatuur. Voor de kids is dit bovendien dé plek om vuile schoenen achter te laten na een middagje ravotten in de tuin. Het is ook de weg naar binnen wanneer je de auto in de garage (met elektra, water, vloerverwarming en elektrische sectionaaldeur) hebt geparkeerd.
Eerste verdieping met drie slaapkamers en grote badkamer:
Op de eerste verdieping is een lichte overloop met mooi daglicht door het karakteristieke ovalen raam. De huidige bewoners hebben op deze verdieping drie slaapkamers gerealiseerd. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is daarmee het zonnigst. Fijn aan deze kamer is de grote ‘inloopkast’. Vanwege de grootte en de hoeveelheid daglicht, is deze ruimte overigens ook te gebruiken als extra slaapkamer. Slaapkamer twee ligt ook op het zonnige zuiden en is bijna net zo groot als de eerste slaapkamer. De derde slaapkamer is het koelste slaapvertrek en heeft net als de masterbedroom een ‘inloopkast’ c.q. bergkamer (met Velux-dakraam). De badkamer op deze verdieping is heerlijk ruim en met twee aparte wastafels loop je tijdens het tandenpoetsen niemand in de weg. Het ligbad is een comfortabele aanvulling. Ook is er een inloopdouche voor wie zijn of haar badkamerritueel graag wat korter houdt. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.
Tweede verdieping met twee slaapkamers en extra badkamer:
Kenmerkend voor de tweede verdieping is de symmetrie. Met recht vooruit een tweede badkamer met een inloopdouche, een tweepersoons badkamermeubel en een toilet. Zowel de kamer links als de kamer rechts van de trap zijn ruim van formaat. Beide zijn ze voorzien van een Velux-dakraam en airconditioning. De slaapkamer rechts geeft bovendien toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger, de opstelling van de warmtepomp en de warmteterugwininstallatie.
Diepe achtertuin met meerdere terrassen:
‘Save the best for last’. Het was niet alleen een populaire song in de jaren negentig; het is ook een gezegde dat op deze prachtige tuin slaat. Het is een exemplaar met een aantal fraaie borders, veel gras en meerdere terrassen. Onderhoudsvriendelijk én kindvriendelijk waarin kinderen ongedwongen kunnen buitenspelen. De ongeveer 25 meter diepe tuin ligt op het noorden. Dat betekent dat je hier op hete, zomerse dagen op het terras aan het huis heerlijk koel zit. Terwijl het op het terras halverwege volop genieten is van de warme zonnestralen. Achter in de tuin neem je plaats wanneer je graag de zonsondergang gadeslaat. Dat is groots genieten pur sang.
Algemeen:
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
• De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de dakkapel en de dakramen, deze zijn van kunststof;
• De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren;
• De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer;
• In de meterkast is een waterfilter/ontharder (2019) geplaatst;
• De 1e en 2e verdieping zijn, m.u.v. de betegelde badkamers, voorzien van linoleum;
• De woning wordt verwarmd en gekoeld met een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel;
• Elk vertrek in deze woning heeft vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. de kleine bergzolder boven de garage), waardoor radiatoren niet meer nodig zijn;
• Er zijn 2 opritten aanwezig, deze geven ruimte voor 2 à 3 auto’s op eigen terrein. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
• In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig;
• Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid;
• De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Werking van de warmtepomp:
De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR-ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Dit leidt tot een duidelijke besparing op de energierekening. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd.
Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek is de jongste wijk van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.
De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven ‘De Turfvaart’ en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. De havennaam verwijst trouwens naar de tijd dat Adriaan van Bergen aan boord ging van het turfschip om Breda van de Spanjaarden te bevrijden. Het hedendaagse ‘Turfschip’ dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum, een hotel, een restaurant en een sporthal. Zo heeft u alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Van de Lidl en de Jumbo loopt u de naar de Gruiterstraat waar in het gebouw De Pijler een brede school is gevestigd met kinderdagopvang.
Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt.
De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal, Rotterdam of Antwerpen. Schoenmakershoek is een milieuvriendelijke wijk waar u prettig woont!
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
English
Nederlands
