Groenekanseweg 85

Midden in het groene hart van Nederland, onder de rook van Utrecht, ligt monumentale en historische buitenplaats villa Huize Voordaan met voormalige dienstwoning. Omringd door een charmante tuin met eeuwenoude eiken, een zeer sfeervol geheel. Het huidige neoclassicistische aanzien is ontstaan omstreeks 1905, gebouwd op de fundamenten van een vele malen ouder jachtslot dat toebehoorde aan de Utrechtse bisschop Frederik Schenk van Toutenburg. De villa is tot twee keer toe door een nieuwe eigenaar tot de grond toe afgebroken en opnieuw opgebouwd.

Huize Voordaan heeft in de loop der jaren verschillende functies gehad en is in 2001 door de huidige eigenaar hersteld in zijn oude glorie. Sindsdien wordt het gebruikt als kantoor maar heeft volgens het bestemmingplan een woonfunctie. Het huis staat geregistreerd als rijksmonument en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet als 'buitenplaats', wat verschillende fiscale voordelen met zich meebrengt.

In Huize Voordaan hingen ooit twee schilderijen van Rembrandt, twee pendantstukken uit 1634, die Marten Soolmans en zijn vrouw Oopjen Coppit afbeelden. Na het overlijden van Marten Soolmans trouwde mevrouw Coppit met Martijn Daij, destijds de eigenaar van Voordaan. In 2015 werd ontdekt dat beide schilderijen van Rembrandt door mevrouw Coppit vanuit Amsterdam naar Huize Voordaan werden gebracht, waar ze 's zomers werden tentoongesteld.

Het dorp Groenekan ligt gunstig in de buurt van Utrecht (op slechts 15 minuten rijden), evenals Bilthoven en De Bilt. Bovendien bevindt het zich op fietsafstand van Utrecht Science Park, het UMC en het Prinses Maxima Ziekenhuis.
Groenekan staat bekend om zijn bosrijke, ruimtelijke en kindvriendelijke omgeving, evenals zijn centrale ligging. Hier geniet u van vrijheid en talloze mogelijkheden, en dat alles op minder dan 30 minuten afstand van Amsterdam.

BEGANE GROND
U betreedt het huis in de centrale hal, prominent achter de drie Dorische zuilen met pilasters, zeer kenmerkend voor de neoclassicistische stijl van bouwen.

Op de begane grond zijn zes in formaat wisselende (kantoor)ruimtes gesitueerd. De gezellige serre aan de zuidoost zijde van het huis zorgt voor een prettige lichtinval. De deuren van de serre bieden toegang tot het grote terras met
prachtig uitzicht over de parktuin. De kantoorkeuken is uitgevoerd met vaatwasser, spoelbak en gasfornuis met dubbele oven. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met wasmachine aansluiting en berging.

De kelder bestaat uit meerdere ruimtes op stahoogte.

EERSTE VERDIEPING
Het imposante trappenhuis met houten bordestrap leidt naar de eerste verdieping. Op het bordes vindt u twee toiletten.

Op de eerste verdieping zijn op dit moment 7 (kantoor)kamers gesitueerd. Over de gehele oostzijde op de eerste verdieping reikt een prachtig balkon met schitterend uitzicht over het landgoed. Het meest opvallende balkon ligt aan de zuidzijde, direct boven de ingang van het huis.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is enkel toegankelijk middels het achterste, moderne trappenhuis. De stalen trap met houten treden is een leuke tegenhanger van de omvangrijke trap in de zuidelijke vleugel.

De zolderverdieping is ingericht als grotendeels open kantoortuin, met voldoende lichtinval dankzij dakramen en dakkapellen. Verder nog 4 separate (kantoor)kamers, waaronder de charmante torenkamer met prachtige, hoge nok.
Ook is er een badkamer aanwezig met toilet, wastafel en douche.

VOORMALIGE DIENSTWONING 'T BUITENHUIS
Naast de monumentale villa staat een witgepleisterd vrijstaande woning met rode pannen, liefkozend genoemd ‘’t Buitenhuis’. Dit bijgebouw heeft vanuit de geschiedenis de functie van dienstwoning gehad en is in 2014 weer toegevoegd aan het landgoed. De dienstwoning is van binnen eenvoudig met toilet, keukenblok, riante tuinkamer met schuifdeuren naar de tuin en het terras. De bergzolder is bereikbaar middels een vaste trap.

TUIN
Het achttiende-eeuwse parkbos, destijds ontworpen door tuinarchitect Jan Copijn, is door eeuwen heen vereenvoudigd in beplanting, echter het padenpatroon is bewaard gebleven. Diverse vroeg- landschappelijke slingerpaden zijn nog aanwezig, alsook de grote vijver en het sparrenbos. De tuin rondom is aangelegd in 1840 in Engelse stijl, met een slingerende vijver en enkele monumentale bomengroepen.

Er is voldoende parkeervoorziening aanwezig op het terrein. Het parkeerterrein wordt deels omsloten door hoge heggen waardoor voertuigen onttrokken zijn aan het zicht.

BIJZONDERHEDEN
- Geschikt voor meerdere woonvormen en/of kantoor aan huis.
- Er is reeds een schetsontwerp gemaakt voor herontwikkeling naar 5 luxe appartementen in het hoofdhuis.
- Het landgoed is sinds 2005 gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Door de rangschikking zijn er fiscale voordelen mogelijk, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
- Huize Voordaan heeft sinds 2001 de status van Rijksmonument toegewezen gekregen. Dit biedt fiscale voordelen en er kunnen diverse subsidies aangevraagd worden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken
- Bouwjaar woning circa 1905
- Woonoppervlakte Groenekanseweg 85 bedraagt circa 1078 m2
- Woonoppervlakte Groenekanseweg 85 A bedraagt circa 87 m2
- Overige inpandige ruimte is circa 52 m2
- Inhoud geheel circa 5537 m3
- Perceeloppervlakte circa 14210 m2