Utrechtseweg 105

In het midden van het land, in het prachtige IJsselstein, staat deze zeer goed onderhouden, vrijstaande en karakteristieke stadsvilla 'Casa Nova' met riant vrijstaand bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden op een perceel van bijna 1000 m² te koop. Een unieke kans voor beroep aan huis, atelier of wellicht zelfs dubbele bewoning tot de mogelijkheden! De woning straalt allure uit met de diverse bewaard gebleven details zoals prachtige glas-in-lood raampartijen, authentieke granito vloeren, luiken, paneeldeuren en de typische geglazuurde bakstenen in de gevel.

In 2004 is naast de villa nog het volledig uitgeruste, goed geïsoleerde vrijstaande bijgebouw (ca. 57 m²) met kelder bijgebouwd. Hierbij is uiteraard rekening gehouden met de bouwstijl van Casa Nova. Door dit bijgebouw is het geheel voor diverse doeleinden geschikt!

De statige en klassieke stadsvilla heeft een rijke geschiedenis. Ooit werd deze villa gebouwd voor de ouders van de naastgelegen herenboer en zo maakt dit gemeentelijk monument uit 1925 deel uit van de rijke historie van IJsselstein. De villa en het vrijstaande bijgebouw is gelegen op een royaal en fraai aangelegd perceel van bijna 1000 m²! Met een indrukwekkende, historische kastanjeboom als markant middelpunt. Verder is in de tuin een boomgaard, diverse fraaie terrassen en een oprit voor meerdere auto’s.

De villa ligt op loopafstand van alle voorzieningen, winkels, restaurants en de gezellige vrijdag avondmarkt in het historische centrum van IJsselstein. De ligging is ideaal en zeer centraal midden in Nederland. Zo is de binnenstad van Utrecht binnen 20 min zowel met auto als openbaar vervoer te bereiken. Ook de snelwegen zijn zeer goed bereikbaar: binnen 3 minuten ben je op de A2 en binnen 10 minuten bereik je A12.

Casa Nova
Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit met elektrisch toegangshek bereik je het perceel. De statige originele entree bevindt zich aan de voorzijde van de villa. Meteen bij binnenkomst ervaar je de rijke geschiedenis door de mooie vestibule met granieten vloer. Daarachter ligt de ruime, centrale hal met fraaie open houten trappartij naar de eerste verdieping. Ook heel bijzonder is de uit hout gesneden uil, een origineel trapornament. Via de hal is er toegang tot de keuken, het toilet met fonteintje en de royale woonkamer met eetkamer en sfeervolle serre.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen met originele schuifluiken. De woonkamer beschikt over diverse karakteristieke elementen zoals o.a. de natuurstenen open haard, de prachtige houten vloer, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Thans is de woonkamer opgedeeld in een zit- en eetkamer (voorheen was de eetkamer een aparte kamer). De eetkamer biedt ruimte aan een gezellige grote eetkamertafel waar u heerlijk kunt tafelen. Vanuit de zitkamer is er toegang tot de serre met granito vloer. Het is hier heerlijk zitten! Vanuit de woonkamer en serre heb je overal prachtig zicht op de omringende tuin.

Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige keuken met granieten vloer. De keuken is handgemaakt en voorzien van een granieten werkblad, een onderbouw-koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een heteluchtoven en magnetron. Vanuit de keuken is er een trap naar de voorraadkelder. Hier is het vochtvrij en altijd koel dus zeer geschikt voor alle voorraad en natuurlijk uw wijncollectie!

Eerste verdieping
Via de open trappartij bereik je de ruime, hoge overloop. Eventueel leent de overloop zich goed voor het realiseren van een extra werkplek. Vanuit de overloop is er toegang tot de eerste zeer royale slaapkamer met mooie glas-in-lood ramen voorzien van een zeer brede inbouwkast en toegang tot het fraaie balkon. Voorheen waren dit twee aparte slaapkamers. Met een simpele ingreep zijn hier weer twee aparte slaapkamers van te maken. (in de fotopresentatie en bij de plattegronden staan de voorbeelden van die mogelijkheid) Tweede mooie slaapkamer met fraaie visgraat houten parketvloer en glas-in-lood raam. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De betegelde en nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. Naast de badkamer is het aparte toilet met fonteintje gelegen en de opstelplek voor de wasmachine/droger.


Vrijstaand bijgebouw
Naast de villa staat het vrijstaande bijgebouw welke volledig zelfvoorzienend kan zijn (het heeft nu nog geen vaste woonbestemming). De ruimte is nu in gebruik als gastenverblijf, maar kan ook voor hele andere doeleinden worden gebruikt.

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde op de begane grond van het bijgebouw bevindt zich de grote berging/werkplaats/garage. Via de entree aan de achterzijde komen we in de keuken. De keuken is voorzien van een houten werkblad, 3-pits gaskookplaat met wokbrander, een onderbouw koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/ magnetron. Vanuit de keuken is de tweede kelder (met stahoogte) bereikbaar. Naast de keuken ligt de overkapte veranda. Vanaf de vroege lente is het hier goed vertoeven. Deze is verwarmd met heaters dus hier kunt u tot in de kleine uurtjes heerlijk buiten zitten. Aangrenzend aan de zitkuil waar menig BBQ feestje kan worden gehouden.

Eerste verdieping
Overloop met toilet en toegang tot een slaap/werkkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, douchehoek met wellnessdouche en een wasbak. De slaap/werkkamer ligt gezellig onder de hoge schuine kap en is voorzien van 2 Velux dakramen en airconditioning.

Gebruiksmogelijkheden bijgebouw
Om het bijgebouw dagelijks als verblijfsruimte te gebruiken is een vergunning nodig. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld het gebruik als kangoeroe woning of mantelzorg om bijvoorbeeld ouders op te vangen.

Bedrijf aan huis
Het huidige bestemmingplan laat het toe om een bedrijf aan huis te hebben en eventueel het bijgebouw te gebruiken voor niet-publiekgerichte activiteiten met een maximale vloeroppervlakte van 50 m². Je moet dan denken aan bedrijven in de sfeer van architectenbureau/adviesbureau/accountant maar ook een schildersbedrijf of klussenbedrijf behoort tot de mogelijkheden.

Er kunnen eventueel ook publieksgerichte bedrijven zich in het bijgebouw vestingen als bedrijf aan huis ook met een maximale vloeroppervlakte van 50 m². Je kunt dan denken aan kappers, schoonheidsspecialisten, tandarts of huisarts maar ook voor een B&B is het bijgebouw erg geschikt. Een omgevingsvergunning is dan nodig.

Algemene informatie
- Unieke stadsvilla 'Casa Nova' met een rijke geschiedenis;
- Bouwjaar villa 1925, extra vrijstaande verblijf 2004;
- Woning is een gemeentelijk monument;
- Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details;
- Tuin rondom fraai aangelegd met diverse terrassen, hoge bomen en een eigen boomgaard;
- Eigen oprit met elektrisch toegangshek;
- Vrijstaand verblijf met vele mogelijkheden;
- Het vrijstaande verblijf zorgt voor veel privacy in de tuin;
- Totale woonoppervlakte bedraagt de woonoppervlakte van Casa Nova en het verblijf samen.