Dorpsstraat 45

DE PRAKTIJKRUIMTE AAN DE DORPSSTRAAT 47 IS EVENTUEEL OOK TE KOOP

In het hart van de dorpskern van Melick ligt deze zeer ruime en lichte woning die dateert uit 1974. In de loop der jaren is de woning meermaals verduurzaamd met onder meer zonnepanelen en extra isolatie, hetgeen veel energiekosten bespaart. Melick combineert de rust van wonen op het platteland met een uitstekende bereikbaarheid met de rest van Nederland. Zo is het slechts een paar kilometer naar het intercitystation van Roermond dat een rechtstreekse treinverbinding heeft met steden als Eindhoven, Utrecht en Amsterdam. Ook via de snelwegen A2 en A73 is dit rustig gelegen dorp prima bereikbaar. De winkels liggen om de hoek: op loopafstand van de woning bevinden zich allerlei voorzieningen, waaronder Albert Heijn, een slager, warme bakker en kapper. In Melick vindt u ook nog het typisch Limburgse Bourgondische leven. Met een eigen sporthal, zwembad, tennisbaan, lagere school en een rijk verenigingsleven is het bovendien een heel levendig dorp. Ook de prachtige natuurrijke omgeving maken Melick aangenaam om te wonen. Met de Maasplassen en Nationaal Park De Meinweg in de buurt, bent u zo in de natuur. Shoppen of een terrasje pakken kan naar hartenlust in het nabije historische stadscentrum van Roermond.

VOORAANZICHT
Aan de straatzijde is een hardhouten lambrisering die de voorgevel gedeeltelijk bedekt beeldbepalend voor de woning, samen met een verzorgde voortuin met gevarieerde beplanting. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde van de woning ligt een oprit met voldoende parkeerruimte.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Na binnenkomst via de overdekte entree maakt de zeer ruime ontvangsthal (ca. 12 m²) met zijn karakteristieke travertin tegelvloer meteen indruk. Aan de linkerzijde bevindt zich – naast de meterkast – een gastentoilet met een vrijhangend closet en een fonteintje. Aan de rechterzijde bieden twee deuren toegang tot het slaapkamergedeelte op de begane grond en de inpandig bereikbare garage. Rechtdoor, naast de garderobe-nis, is er een directe toegang tot de living.

Living
Dankzij grote raampartijen kent de Z-vormige living (ca. 47 m²) gedurende alle jaargetijden een optimale daglichtinval. Alle ramen in de woning zijn voorzien van houten meranti kozijnen. Het zitgedeelte heeft een houtgestookte open haard en een op maat gemaakte kastenwand en biedt een prachtig zicht op de grote tuin. Een brede schuifpui geeft toegang tot de serre die via een zeil is afgeschermd van de tuin. In de warme maanden kan dit zeil eenvoudig worden opgerold om van de serre een overdekt terras te maken. De living heeft een vloer van lamelparket dat doorloopt naar zowel de geschakelde keuken als de aangrenzende werkkamer.

Werkkamer
Vanuit de living (ca. 47 m²) is er ook vrij zicht op de aangrenzende werkkamer (ca. 10 m²). Deze ruimte valt vooral in het oog door de fraaie, op maat gemaakte kastenwand die beide muren bedekt. Dankzij het raam aan de linkerzijde is er voldoende daglicht. Bovendien heeft deze ruimte een aparte buiteningang naar de oprit aan de linkerzijde van de woning.

Keuken
De leefkeuken (ca. 23 m² en eveneens met lamelparket op de vloer) herbergt een large keuken met een extra hoog werkblad (ideaal voor lange bewoners), een 5- pits inductiekookplaat en een rvs afzuigkap. Als inbouwapparatuur is een combimagnetron van Atag en vaatwasser aanwezig, evenals een grote diepvries en koelkast van Miele. Een grote raampartij biedt uitzicht op de tuin en de prominent aanwezige vijver. De inbouwspots in het plafond zorgen voor extra sfeerverlichting. Een deur geeft toegang tot het overdekte terras aan de linkerzijde van de tuin.

Master bedroom met badkamer
De ontvangsthal biedt via een overloop met vloerbedekking toegang tot de master bedroom (ca. 27 m²) op de begane grond. De uitzonderlijk grote raampartijen zorgen voor een ware oase van licht. Tegelijkertijd is er door het weelderige groen in de tuin geen inkijk, zodat de privacy is gewaarborgd. In de warme maanden bieden twee openslaande terrasdeuren een directe verbinding met het buitenleven in de tuin. Aan volop opbergruimte is ook gedacht; hiervoor zorgen een grote inloopkast met stijlvolle houten schuifdeuren; een dakraam zorgt hier voor extra lichtinval. De aangrenzende badkamer (ca. 9,5 m²), met lichtgekleurd tegelwerk en inbouwspots in het plafond, beschikt over comfortabele vloerverwarming. Naast twee luxe ovaalvormige wastafels, een designradiator en een vrijhangend toilet bevindt zich hier een extra grote inloopdouche die ruimte biedt aan meerdere personen. Deze douche met glazen paneel is voorzien van een exclusief douchepaneel met een egendouche, een handdouche, een thermostaatkraan en diverse massagejets. De overloop naar de master bedroom biedt tevens toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine,
droger en diepvries.

EERSTE VERDIEPING
5 Slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een hardhouten trap met ijzeren leuning naar de overloop op de eerste verdieping. Hier is toegang tot in totaal vijf ruime, lichte slaapkamers (van ca. 14 m², 12 m², 12 m², 12 m² en 8 m²) en een badkamer (ca. 8 m²). Deze betegelde badkamer heeft twee ovaalvormige wastafels, een inloopdouche en een ligbad.
Volop bergruimte is er dankzij inbouwkasten op de overloop en drie van de slaapkamers. De twee grootste slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden zicht op de grote tuin. Een zevende deur op de eerste verdieping voert naar een klein balkon aan de straatzijde. Hier bevond zich oorspronkelijk een metersbreed balkon. Als gevolg van de latere uitbreiding van de twee slaapkamers aan de straatzijde resteert daarvan nu nog het kleine buitenbalkon.

ZOLDER
Vanuit de overloop op de eerste verdieping biedt een vlizotrap toegang tot een zeer ruime zolderberging. Dankzij het stevige betondek is deze zolder, waar zich ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt, goed beloopbaar.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal leidt een hardhouten trap, afgeschermd met een veiligheidshekje, naar een zeer uitgebreid keldercomplex met een viertal aparte kelderruimtes. Deze ruimten kenmerken zich door de uitzonderlijk hoge plafonds van ca. 2,50 meter. In het voorportaal van het keldercomplex (ca. 10 m²) bevindt zich een luik naar de 1 meter hoge kruipruimte. In de eerstvolgende kelderruimte (ca. 14 m²) staat een combiketel voor de centrale verwarming en het warm water in de hele woning. De drie achterste kelderruimten, van resp. ca. 28 m², 31 m² en 10 m², bieden ongekende mogelijkheden als hobbyvertrek of bergingsruimte. In elke kelderruimte bevinden zich één of meerdere koekoeken voor de aanvoer van voldoende verse buitenlucht.

TUIN
Vanuit de leefkeuken leidt een deur naar het overdekt terras aan de linkerzijde van de tuin. De licht oplopende tuin is grotendeels bedekt met een gazon en een fraaie vijverpartij. De tuin – geheel omheind met een laurierhaag, beukenhaag en houten schuttingen – biedt veel privacy. Op het hoger gelegen gedeelte van de tuin bevindt zich een houten tuinhuis (ca. 3 m x 4 m) in karakteristieke Oostenrijkse stijl, met een stenen vloer. Voor de ingang van het tuinhuis ligt een zonneterras dat aan weerszijden door perspexglas wordt beschermd tegen de wind. Vooral in het voorjaar is het hier
heerlijk toeven. De borders met kleurrijke beplanting en diverse soorten fruitbomen die de tuin omzomen, maken de sfeer compleet.

ALGEMEEN
- De praktijkruimte aan de Dorpsstraat 47 te Melick is eventueel ook te koop;
- Zeer ruime en lichte woning op een perceel van ca. 1.000 m² in de dorpskern van Melick;
- 6 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan de grootste slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning ook uitermate geschikt als meergeneratiewoning;
- Duurzaam en energiezuinig dankzij 20 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en dubbel glas;
- Op loopafstand van winkelvoorzieningen;
- Zowel met het openbaar vervoer als de auto uitstekend bereikbaar vanuit heel Nederland;
- Bourgondisch leven in een natuurrijke omgeving.