Rijnzichtweg 61

Bijzondere VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA MET EEN VRIJSTAANDE GARAGE EN RUIM SOUTERRAIN.
De villa is onder architectuur gebouwd en is gelegen op een royaal perceel aan het water.
De villa heeft tal van karakteristieke details waaronder glas-in-lood ramen, alle houten delen zijn van eikenhouten en smeedijzeren accenten.

Een prachtige royale tuin rondom met diverse terrassen en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Bouwjaar 1950, perceeloppervlakte 1505m², woonoppervlakte woning 152m², inhoud 623m³, garage 29m², souterrain onder garage 31m², kelder onder woning 8m²,

Indeling:
Overdekte entree, hal met bijzondere houten trap, aparte garderobe, toiletruimte en entree naar de ruime (wijn) kelder met stahoogte.
De woonkamer met erker heeft een lichte vloer, een gashaard fraai verwerkt in de muur en een nieuwe open keuken en deuren naar terras en tuin.
De nieuwe open keuken in ijsgrijs is voorzien van een kookeiland met afzuigschouw en fraaie hoogglans witte fronten met inbouwapparatuur.
Via dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras met zonnescherm en zicht over het gazon op het zuidwesten.

1e Etage:
Via eiken trap naar de overloop met vide, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met balkon en inbouwkasten. Een 2e kleine kamer met dakkapel en inbouwkast.
Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met balkon, dakkapel en inbouwkasten.
De geheel in 2022 vernieuwde moderne badkamer zit tussen de kamers en is uitgevoerd met ligbad, aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Garage:
Zeer ruime garage met elektrisch bedienbare deuren en met loopdeur naar het terras. Een 2e cv ketel voor verwarming van de garage en het onderliggende souterrain.

Souterrain:
Aan de zijkant van de garage is de overdekte trap naar het onderliggende grote souterrain. Het biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, werkplaats,
atelier of kantoor/ bedrijf aan huis. Voorzien van verlichting, ramen en centrale verwarming.
In de hoek is een extra bergruimte. Deze is goed te verbouwen tot bijvoorbeeld een badkamer.

Kelder:
Via de hal in de woning is de toegang naar de onderliggende ruime wijnkelder met stahoogte.
Hierin zijn authentieke voorraadkasten, een kluis en een aparte ruimte voor de cv installatie met boiler.

Tuin:
De verzorgde tuin is rondom de villa met gazon en aan twee zijden aan een watertje.
Het gazon wordt gemaaid door een grasrobot.
Mooie oude bomen en groene struiken maken er een fantastisch zicht vanuit de woning en terras.

Zeer centraal gelegen aan de uitvalswegen. De steden Leiden (9 min), Amsterdam (25 min) en Den Haag (22min) zijn op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Een bijzonder sfeervolle woning met veel karakteristieke details
- Geheel vernieuwde badkamer 2022
- Aangrenzende waterpartij aan de grasmat
- Grasrobot in de tuin voor het gazon
- Geheel v.v. dubbele beglazing (m.u.v. raam slaapkamer voorzijde)
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Nieuwe bestrating voorzijde 2022
- Vrijstaande garage met onderliggend souterrain (beide verwarmd)
- Souterrain biedt mogelijkheid tot gastenverblijf of werken aan huis
- Zeer goed onderhouden
- Direct gelegen aan de A44

Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049
Makelaar Rick Broekhof nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).

Vraagprijs € 1.095.000,-- kosten koper