Vreedenburghstraat 9

Ontdek deze prachtige watervilla met een unieke bouwstijl, gelegen in het betoverende Rijnsburg! Deze adembenemende watervilla bevindt zich op een schiereiland, omringd door rust.
Gelegen aan vaarwater, biedt deze woning twee ligplaatsen aan het eigen erf/tuin, waardoor je direct vanuit je achtertuin kunt genieten van de wateractiviteiten die je hart begeert.

Bouwjaar 2005, woonoppervlakte 186m², inhoud 792m³, waterterras en balkon 32m², vliering 21m²

Indeling:
Entree is er via de zijkant van de woning, met een ruime ontvangsthal en bijkeuken.
De woning zelf is ruim opgezet en baadt in natuurlijk daglicht. Met een werkkamer op de begane grond, die ooit onderdeel was van de garage, biedt deze woning de ideale ruimte voor een thuiskantoor of studeerkamer.
De living is ruim van opzet en door de vele raampartijen zeer licht. Er zijn twee dubbele openslaande deuren naar het zij-terras van de tuin en naar het balkonterras aan het water, hoe prachtig is het zitten- en het uitzicht hier!
De lichte keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, heeft een rechte opstelling en een deur naar de handige bijkeuken. In de bijkeuken is een 2e entree en een deur naar de berging.

1e Etage:
Vanuit de royale hal is er een trap naar de 1e etage met 4 ruime slaapkamers waarvan 2 toegang hebben naar een groot balkon.
Er zijn 2 moderne badkamers, 1 met heerlijk ligbad, douche en dubbele wastafel, de 2e badkamer heeft een wastafel en een douche. Op de overloop is een toiletruimte en een berging met opstelling cv-installatie en wassen en drogen.

Vliering:
De grote vliering op de 2e etage heeft veel bergruimte, ideaal voor de seizoenspullen.

Tuin:
De tuin is rondom de woning en zorgt voor een harmonieus samenspel tussen zon en schaduw, waardoor je altijd de ideale plek kunt vinden om te ontspannen.
Maar er is meer! Ervaar het unieke waterterras dat een extra dimensie geeft aan het water(sport)gevoel dat deze woning te bieden heeft.
Met een ruime oprit voor maar liefst 3 à 4 auto's, is parkeren nooit een probleem. Daarnaast beschikt deze woning over volop doorzichten en vergezichten vanuit alle zijden, waardoor je voortdurend kunt genieten van de prachtige omgeving.

Electrische auto:
Als eigenaar van een elektrische auto is er een laadpaal op de eigen oprit geïnstalleerd. Het gemak van duurzame mobiliteit is binnen handbereik.

Zonnepanelen en zonnecollector:
Deze woning is niet alleen prachtig, maar ook duurzaam. Met 14 zonnepanelen en 1 zonnecollector voor verwarmd water op het dak draag je bij aan een groenere toekomst.
Het metalen Felsdak gaat een leven lang mee en biedt bescherming tegen de elementen.

Ligging;
De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer.
Winkels en scholen liggen op fietsafstand en zelfs het strand is op de fiets te bereiken.
Rijnsburg ligt tussen de N206 en de A44 waardoor Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag snel aan te rijden zijn.

Bijzonderheden:
- Speels gebouwde watervilla
- gelegen op een schiereiland
- 2 boot ligplaatsen
- uniek waterterras
- oprit voor meerdere auto’s
- 14 zonnepanelen en 1 zonnecollector op het dak
- metalen Felsdak dat leven lang mee gaat
- een laadpaal op eigen oprit
- een werkkamer op de begane grond
- gelegen aan het water met open verbinding naar de Rijn