Louwtjes Kaa 6

Bent u op zoek naar een exclusieve woning die moderne luxe combineert met landelijke charme? Dan is Louwtjes Kaa 6 in Rockanje uw ideale bestemming. Gelegen in het mooie Rockanje aan een klein erf op een terp, op loop afstand van het centrum, dichtbij de duinen en het strand. Deze vrijstaande, karakteristieke woning, ontworpen om maximaal van het fraaie uitzicht op de naastgelegen vijvers en het groen te genieten, biedt u een unieke woonervaring dichtbij de natuur.

Deze sfeervolle landhuisstijl woning, opgeleverd in 2020, kenmerkt zich door een traditionele bouw met hoogwaardige afwerking zoals een stuukplint en handgemaakte houten makelaars aan de nokeinden van het dak. Elk detail weerspiegelt luxe, van de Red Cedar houten elementen tot de zinken afvoeren die zowel esthetisch als functioneel zijn.
Energie-efficiëntie staat centraal bij deze gasloze woning met een bodemwarmtepomp en een warmte terugwin installatie. De 27 zonnepanelen, de extra dikke isolatie en de HR++ beglazing zorgen ervoor dat meer energie terug geleverd wordt dan verbruikt. De woning heeft dan ook energielabel A++++. De warmtepomp, een gesloten systeem met 3 bronnen in de grond, levert warmte aan de vloerverwarmingen op de begane grond en de 1e verdieping. Bijna alle vertrekken hebben een eigen temperatuurregeling. Door de aanvulling van het systeem met een koelunit kan de vloerverwarming naast verwarmen ook koelen wat heerlijk verkoelend is tijdens warme zomerdagen.

De woning straalt een lichte en open sfeer uit met een ruime woon/-eetkamer voorzien van ramen en diverse schuifpuien. De gehele begane grondvloer is bedekt met grote keramische vloertegels van Pamesa (120 x 60 cm) in een neutrale kleur.
De keuken, een Tieleman Exclusief maatwerk keuken, bestaat uit fronten met doorlopend mat eiken wildfineer, matte granieten bladen en luxe inbouwapparatuur van o.a. Gaggenau.

Voor een gevoel van veiligheid en comfort zijn bewakingscamera’s aanwezig, zacht water wordt verzorgd door een waterontharder en de buitenverlichting wordt automatisch geregeld door een astrologische klok in de meterkast. Voor het opladen van een elektrische auto is een laadpaal aanwezig aan de zijgevel naast de ruime oprit.
De begane grond beschikt tevens over een slaapkamer met een en-suite badkamer. Op de 1ste en 2e verdieping vindt u nog eens 6 slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Deze levensloopbestendige woning is zeker ook geschikt voor een gezin!

De brede garage met aansluitend de technische ruimte heeft voorzieningen voor een wasmachine en een droger.
Louwtjes Kaa 6 is meer dan een huis; het is een levensstijl. Bereid u voor om verliefd te worden op deze prachtige woning, waar elk detail is ontworpen met comfort en luxe in gedachten. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat uw droom werkelijkheid worden.

Rondleiding door de woning:

Begane grond:
De entree van het huis leidt naar een ruime hal welke toegang geeft tot diverse ruimtes. In de hal een meterkast met daarin de waterontharder. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De houten trap met massief eiken treden leidt u naar de 1e verdieping.
In de lichte woon-/eetkamer bieden drie 2-delige schuifpuien een prachtig uitzicht en toegang tot de tuin. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer komt u in de open keuken. Deze op maat gemaakte Tieleman Exclusief keuken met eiken wildfineer fronten oogt ruim en modern en is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur, o.a. een grote bakoven, een combi-stoomoven en een warmhoudlade uit de 200 serie van Gaggenau, een Gaggenau keramische kookplaat 90 cm breed v.v. 5 kookzones, een ATAG vaatwasser, een NEFF koel-vriescombinatie, een Quooker combi 22 flex en een ingebouwde Novy recirculatie afzuigunit. De keuken is afgewerkt met een dik, mat granieten werkblad. In de keuken de vierde 2-delige schuifpui met toegang naar het terras.

De begane grond herbergt ook een praktische slaapkamer met en-suite badkamer. Deze kamer kan ook goed als werkkamer of praktijkruimte gebruikt worden. De badkamer heeft een ruime, met een glazen deur afsluitbare, inloopdouche met zitje voorzien van regen- en handdouche en is voorbereid om een stoomcabine van te maken. Verder in de badkamer een dubbele wastafel met meubel.
Daarnaast de brede garage, toegankelijk vanuit de hal en via de dubbele openslaande deuren vanaf de oprit, die toegang geeft tot de technische ruimte, extra opslagmogelijkheden biedt, een uitstortgootsteen en een gedeelte met aansluitingen voor wasmachine en droger bevat.
In de technische ruimte staat de NIBE F1255-12 R bodemwarmtepomp opgesteld met daarnaast een UKV 100 buffervat en de PCM 42 koelunit.

1e Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan het einde van de overloop is de hoofdslaapkamer. Deze is heel ruim en biedt veel kastruimte. Aan de achterzijde de badkamer voorzien van een dakkapel. Op de vloer en de wanden van de badkamer en het toilet zijn dezelfde tegels gebruikt als op de begane grond. De badkamer, compleet met half-vrijstaand ligbad, een zeer ruime inloopdouche met glazen wand en regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en zicht op de vijvers en het groen naast de woning, biedt ontspanning en comfort.
De gehele verdiepingsvloer heeft vloerverwarming/-koeling en, m.u.v. de badkamer en het toilet, is deze bedekt met een pvc visgraatvloer (verlijmd).

2e Verdieping:
Via een vast trap bereikt u de tweede verdieping waar u nog twee slaapkamers vindt, beide met een VELUX dakvenster. Tussen de beide kamers in, de overloop met daar opgesteld een Zehnder WTW installatie type ComfoAir Q 450 ERV voorzien van vochtsensoren, CO2 sensoren en een enthalpiewisselaar voor een goede luchtvochtigheid in de woning.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De tuin bevindt zich om de woning heen en is mooi aangelegd. Diverse struiken, bomen, grassen, vaste beplanting en het gebruik van wilgentenen en kastanje houten elementen maken deze tuin tot een natuurlijke tuin.
Aan de kant van de keuken vindt u een heerlijk terras waar u van de ochtend-/middagzon kunt genieten. Aan de andere zijde een terras bereikbaar vanuit de tuin en vanuit de woonkamer, hier geniet u van de avondzon en het schitterende uitzicht op de vijvers.
De tuin is voorzien van een Gardena bewateringssysteem.
Aan de kant van de woonkamer is de hoofdtuin. Hier staat een houten kapschuur voorzien van dubbele wanden en bedekt met dezelfde dakpannen als de woning. De kapschuur is momenteel in gebruik als opslagplaats. Aangezien de wanden makkelijk verwijderd kunnen worden, kunt u hier ook een mooi open buitenverblijf van maken.

Kortom: Hier geniet u van het buitenleven op een locatie die comfort en natuur moeiteloos samenbrengt.


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.