Tanzanietdijk 16

Aan de rand van Roosendaal, in het lommerrijke Kortendijk, ligt een bijzondere woning met een uitgesproken karakter. Een huis dat niet zomaar gebouwd is, maar ontworpen door AS-Architecten Tilburg. Met de vloeiende lijnen en het open zicht van een schip. En dat voel je, vanaf het moment dat je aanmeert bij de overdekte entree…

De taatsdeur opent naar een lichte hal, waar het raam boven de trap meteen laat zien hoe speels en doordacht de architect in dit huis met daglicht is omgegaan. Loop je verder, dan kom je in het woongedeelte. Met als middelpunt de eetkamer – royaal met uitzicht op buiten – die aan de voorzijde grenst aan de keuken. De keuken is slim ingedeeld met kasten, laden, een grote oven, een magnetron en een 5-pits inductiekookplaat. Blikvanger is het geglasparelde rvs-werkblad. Dit is een plek om te koken én te kijken; want ook hier is heel fijn uitzicht op buiten.

Woonkamer met karakter en comfort
Drie treden lager stap je de living in, die doordacht is afgescheiden door een maatwerkkast. Hier voel je ‘het schip’ het meest: de houten parketvloer, de ronde ramen, het verlaagde niveau… Het is alsof je in de stuurhut zit, met de tuin als eindeloos uitzicht. Dit is misschien wel een van de mooiste plekken van het huis. Een architectonisch accent dat uitnodigt naar buiten te gaan. Licht valt hier vrij naar binnen en de curve van het ontwerp versterkt de openheid van de ruimte. Aan de rechterzijde van de woonkamer vind je een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als werkplek of tv-kamer, met opnieuw dat weergaloze zicht op de tuin.

Functioneel en technisch sterk: tweede hal en garage
Achter de woonkamer bevindt zich een tweede hal: een praktische schakelruimte met toegang tot de inpandige garage en een tweede toiletruimte. De garage biedt plaats aan twee auto's achter elkaar. Ook vind je hier een laadpaal (ter overname), een hybride warmtepomp (2016), een WTW-systeem en toegang tot de vernieuwde meterkast. Alles is hier doordacht; slim en functioneel.

Verdieping met uitzicht, luxe en comfort
Op de verdieping brengt een overloop, afgewerkt met een pvc-visgraatvloer, met lichtkoepel je naar vier ruimtes. De masterbedroom, voorzien van airco voor extra comfort, ligt aan de achterzijde en biedt een werkelijk schitterend uitzicht over de tuin en het achterliggende natuurgebied Visdonk. Hier stap je zo het ‘zwevende balkon’ op: een perfecte plek voor een ochtendkoffie of avondmoment in alle rust. Aansluitend ligt de luxe badkamer, te bereiken via een taatsdeur. Deze ruimte is stijlvol afgewerkt met beton ciré, voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche (onder een lichtkoepel), een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel. Hier begin je de dag onder het eerste zonlicht, of eindig je onder een hemel van sterren. Vanuit de badkamer loop je door naar de garderobekamer met vaste kasten. Via de overloop bereik je nog twee extra kamers. Een is momenteel ingericht als sportruimte. De andere kamer beschikt tevens over een afzonderlijke ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Beide kamers zijn volwaardig bruikbaar als slaap- of werkkamer.

Landschappelijke tuin met privacy en rust
Buiten is het net zo fijn. De diepe tuin op het zuiden met privacy en rust is met zorg en gevoel voor zichtlijnen aangelegd. Met terrassen, hoogteverschillen, een vijverpartij, gazon, volwassen bomen en een leilinde als natuurlijke parasol. Er is vrij uitzicht aan de achterzijde. Een houten berging biedt ruimte voor tuingereedschap en herbergt ook de pomp van de vijver en de sproei-installatie. Via een poort bereik je de zijkant van het perceel. Aan de voorzijde biedt de diepe oprit plek voor twee auto’s en hier is toegang tot de inpandige garage.

Duurzaam, veilig en klaar voor de toekomst
Duurzaamheid en comfort zijn hier geen loze termen. Denk aan twintig zonnepanelen, een hybride warmtepomp, stofzuigsysteem, Hue-verlichting en automatische zonwering die reageert op het licht. Buiten is er camerabewaking, een alarminstallatie en tuindetectie aanwezig. Ook binnen is er een alarminstallatie aanwezig incl. rookmelders.

Wonen op een unieke plek in Roosendaal
De Tanzanietdijk is een rustige straat aan de rand van de gewilde wijk Kortendijk. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, maar toch met het gevoel van ruimte en vrijheid. Natuurgebied Visdonk ligt letterlijk achter je tuin. Ideaal voor een ochtendwandeling, een ontspannen fietstocht of gewoon om elke dag opnieuw even op adem te komen. Het centrum van Roosendaal en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen.

Algemeen:
- 20 zonnepanelen
- Energiezuinig met een A++ label.
- Stofzuigsysteem aanwezig
- Hue-verlichting
- Automatische zonwering aan buitenzijde (op licht)
- Oprit geschikt voor twee auto’s
- Beveiligingssysteem aanwezig (camera, alarm en tuindetectie)


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.