Hintham 16

In het gewilde Hintham gelegen imposant, rijksmonumentaal herenhuis (ca. 1975 m3) met fraai aangelegde tuin met ondergelegen dubbele garage. De woning is in de loop der jaren met oog voor detail gerenoveerd en verduurzaamd.

Achter de stijlvolle voorgevel gaat een prachtige, riante woning schuil met maar liefst 470 m2 woonoppervlak waar wooncomfort en lichtinval een prachtig schouwspel vormen. Verrassende elementen zijn de fraaie en diepe achtertuin met de ondergelegen dubbele garage, alsmede de prachtige serre.

Hoge plafonds, ramen met roedeverdeling en houten vloeren zorgen voor een woning met een groot ‘thuisgevoel’. Er zijn maar liefst 8 ruime slaapkamers en een uitstekende mogelijkheid om wonen met werken te combineren.
Deze prachtige woning is gelegen in het gewilde Hintham, vlakbij de op- en afrit van de A59 en op een kwartier fietsen van het centrum van Den Bosch en 5 minuten fietsen van NS station ’s-Hertogenbosch Oost. Je woont vlakbij het Hinthamerpark, in de straat stopt de bus naar het trein- en busstation bij het centrum en in de buurt zijn diverse sportfaciliteiten.

Het herenhuis kent een rijke historie en is destijds gebouwd in opdracht van burgemeester Siepkens en opgetrokken in een Ecletische stijl. Vanaf 1911 is het in gebruik geweest als jongenspensionaat en vanaf 1919 vestigden de ''zusters van de Choorstraat'' er het klooster ''Sint-Josephgesticht". Omstreeks 1952 vertrokken de zusters en werd er een tehuis gevestigd voor werkzoekende meisjes onder de naam ''Sint Josephzorg". Later is het pand in particulier eigendom gekomen en verbouwd tot woonhuis. Het object heeft als bestemming 'gemengde doeleinden' en is dus voor vele doeleinden geschikt.

Het herenhuis is van algemeen belang. Het object bezit cultuurhistorische waarden daar het als voormalige burgemeesterswoning een indruk geeft van representativiteit en status. Daarnaast heeft het object architectuurhistorische waarden vanwege de ethische kwaliteiten van het ontwerp en de verzorgde, gedetailleerde ornamentiek van met name de interieurelementen. Het object heeft ensemblewaarden als markant onderdeel van de historische bebouwing aan Hintham.

Indeling

Begane grond:

Hal
Dubbele deuren geven toegang tot de prachtige, centrale ontvangsthal met een hoog plafond en een fraaie stenen vloer. De gestucte wanden zijn in een warme kleur geschilderd en het plafond heeft een fraaie sierlijst. De meterkast is compleet uitgerust en voldoet aan de huidige maatstaven. Via een trap is de kelder te bereiken.

Woonkamer
De woonkamer is een prachtige leefruimte boordevol karakter en sfeer. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte en de kamer heeft een prachtige lichtinval door de hoge ramen. Bij het zitgedeelte kunt u heerlijk genieten van de gezellige gashaard en de vloer is afgewerkt met visgraat parket met dubbele bies.
Achter de woonkamer treffen we de luxe keuken aan welke middels hoge schuifdeuren af te sluiten is. De keuken heeft een centrale opstelling en is voorzien van voldoende kastruimte, afgewerkt met een fraai composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron, gaskookplaat en een rvs afzuigschouw.

Souterrain:
Overloop met berging en toiletruimte
Vanuit de keuken is het souterrain te bereiken. De ruimte is verdeeld in een overloop, douche met toilet en een wastafel en een ruime slaapkamer met koekoek. De tweede slaapkamer is eveneens lekker ruim en voorzien van een doucheruimte met wastafel en een toilet.

Vanuit de keuken is ook de grote serre te bereiken. Dit is echt een prachtige ruimte met grote raampartijen, mooi uitzicht op de tuin en veel lichtinval door de grote lichtkoepels. Ook hier treft u een gezellige gashaard en er ligt een mooie houten vloer.

Links van de hal treffen we het mooie kantoor aan, eveneens sfeervol afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming, hoge plafonds met lijsten en ornamenten en grote ramen. Er zijn diverse vaste kasten en u kunt heerlijk genieten van de gezellige gashaard. Middels een deur is het tweede kantoor te bereiken met een vergelijkbare afwerking. Uiteraard zijn deze mooie kamers ook voor andere doeleinden te gebruiken.

Eerste verdieping:
Overloop
Vanaf de stijlvolle overloop zijn drie grote slaapkamers, de badkamer en de wasruimte te bereiken. Tevens is op deze verdieping de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Er zijn drie zeer ruime slaapkamers, allen met hoge plafonds. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen doucheruimte met toilet. De mooie maatvoering en de ramen met roedeverdeling zorgen voor kamers met een huiselijke sfeer.

Badkamer
Aan de voorzijde treffen we de ruime, lichte badkamer met een ruimtelijke indeling. Blikvanger is het mooie bad met het prachtige kapeldak. Verder zijn er in de badkamer een grote loopdouche, wandradiator en een dubbele wastafel. De prachtige kleuren van de wandtegels stralen rust uit en maken deze badkamer tot een prettige ruimte. Een groot raam biedt daglicht en ventilatie.

Tevens is er een aparte wasruimte waar de wasmachine en droger staan.

Tweede verdieping
Overloop met keukenblok en doucheruimte met toilet.
Onder de schuine dakvlakken zijn er drie mooie slaapkamers. De dakkapellen zorgen voor prettige lichtinval en de houten dakconstructie toont karakter. Alle kamers hebben vloerverwarming en zicht tot in de nok.

De achtertuin met veel privacy is een prachtige buitenruimte met veel privacy. Diverse hagen, bestrating, de mooie waterpartij en siergrind vormen een mooie combinatie met de volwassen bomen. Achter in de tuin is de trap die naar de ondergelegen dubbele garage leidt.

Garage
Vanuit de achtertuin is via een trapje de onder de tuin gelegen brede garage van maar liefst 65 m2 te bereiken. Via de dubbele elektrisch bedienbare garagepoort kun je twee auto’s naast elkaar parkeren. Ook is er een aparte loopdeur; ideaal als je met de fiets thuiskomt. Tevens is er nog een aparte berging.

Bijzonderheden:
Het object word leeg en ontruimd opgeleverd. Desgewenst is voortzetting van de huur bespreekbaar.
Het object heeft een gemengde bestemming.

Er is een splitsing voorbereid om het object op te splitsen in een beneden- en bovenwoning. Momenteel zijn de 1e en 2e verdieping volledig verhuurd (6 kamers). Enkele kamers zijn uitgerust met een keukenblok en sanitair.
De huidige eigenaar heeft de woning compleet aangepast en volledig voorzien van isolatie, monumenten glas, cv- installatie, nieuwe elektra en leidingwerk en vloerverwarming op alle verdiepingen.