Smitshoekseweg 191

Prachtige vrijstaande villa gelegen op een royaal perceel. De woning is in 2020 grondig verbouwd. Zo zijn er energiezuinige maatregelen genomen en is de woning van het gas af. De villa is te bereiken middels een eigen brug en het terrein biedt plek voor meerdere auto's. De begane grond beschikt over veel raampartijen en mede daardoor kunt u vanuit elke ruimte de rondom gelegen fraaie tuin aanschouwen. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, twee badkamers en is dus qua indeling en formaat een ideaal gezinshuis te noemen!!

De Smithoekseweg is rustig, autoluw en groen te noemen, met aan weerszijde vrijstaande riante woonhuizen en villa’s gelegen op ruime percelen. Een groen gebied tussen Rotterdam en Rhoon/Barendrecht. De voorzieningen zijn dichtbij gelegen, zoals het openbaar vervoer, sportvelden, recreatiegebied en scholen. Er is een goede verbinding naar de A15 en het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar en toch de rust en ruimte voor een bijzonder en aangenaam woonplezier!

Indeling:
Entree, lichte royale hal met garderobe, zeer ruime toiletruimte, royale eetkamer met mooi lichtinval en duo openhaard, open eetkeuken met eetbar, modern interieur met granieten aanrechtblad voorzien van 5 pits inductie kookplaat, afzuigschouw, kokend waterkraan, combi oven, oven, vaatwasser, amerikaanse koelkast. De duo openhaard vormt de afscheiding tussen de eetkeuken en de living. De vele ramen creëren een lichte living, schuifpui naar overdekt terras en het grote achterterras, bijkeuken met keukenblok en aansluiting wasmachine, ruime garage (mogelijk tot extra kamer te maken). Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer met veluxdakramen, slaapkamer, slaapkamer met trap naar slaapzolder met 2 veluxdakramen, slaapkamer/werkkamer met deur naar balkon, balkon met prachtig uitzicht op de tuin, badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet, veluxdakraam, riante slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel met veluxdakramen, vlizotrap naar bergzolder met opstelplaats mechanische ventilatie en boiler. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

Fantastische tuin met meerder zitjes. In de tuin staat een zeer groot zwembad. In het stenen tuinhuis staan de benodigdheden van het zwembad in opgeslagen en is genoeg ruimte voor andere spullen.

Zie de plattegronden voor de maatvoering

Bijzonderheden:
· Bouwjaar: 1933 (volledig verduurzaamd 2020) , uitgebouwd in 1978
· Energielabel: B
· Woonoppervlakte 163m2
· Inhoud circa 727m3
· 2500 m2 eigen grond met vele mogelijkheden.
· Verwarming middels vloerverwarming en airconditioning, warm water middels boiler (2020)
· 39 zonnepanelen
· Achterzijde woning voorzien van rolluiken
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Woning is voorzien van domotica met mobiele telefoonbediening
· Gezien de maatvoering van de kavel zeer geschikt om paarden te houden.
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
· Oplevering in overleg.

Neem u eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.