Rozenkransstraat 100

Deze prachtige, vrijstaande nieuwbouw woning op een ruim perceel en moderne indeling staat nu te koop! De woning heeft een weids uitzicht en meerdere ruimtes welke naar wens zijn in te delen.

Voor ruimte en comfort bent u bij deze woning aan de Rozenkransstraat 100 aan het juiste adres. Door de vele ramen en het weidse uitzicht is de woonkamer de eyecatcher van deze woning. De keuken is van alle gemakken voorzien en de ruime badkamer is de perfecte plek voor het creëren van een wellness ervaring in eigen huis.

Wij zijn enthousiast over deze woning. U ook? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten de woning graag aan u zien!


Begane grond met weids uitzicht en moderne keuken
Zodra we aankomen rijden bij de woning parkeren we onze auto op eigen terrein. De oprit is ruim genoeg om meerdere auto’s op kwijt te kunnen. We lopen door naar de entree van de woning en komen binnen in de ruime hal.

De hal is voorzien van een marmeren vloerafwerking en geeft ons door middel van dubbele deuren toegang tot de ruime woonkamer. Bovendien vinden we in de hal ook de vaste trap naar de 1e verdieping, toegang tot de meterkast en de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Onder de trap vinden we een vaste kast welke zorgt voor extra bergruimte.

De woonkamer heeft grote raampartijen met dubbele deuren grenzend aan de diepe tuin. Hierdoor heeft u een weids uitzicht en voelt het nog aan te leggen terras als een verlengde van de woonkamer. Hier ervaart u dus hoe het is om licht en ruimtelijk te wonen.

In de woonkamer zijn meerdere leef gedeeltes gecreëerd met als het hart van de woning de plek voor het plaatsen van de eettafel. Tijdens het dineren is er een prachtig uitzicht over de achtertuin en achtergelegen weilanden. Via dubbele deuren hebben we toegang tot de keuken waardoor er een naadloze verbinding ontstaat tussen dineren en koken.

De statige leefkeuken is de perfecte plek voor een ontspannen zondag ochtend. De keuken heeft genoeg ruimte om een gezellige hoek te creëren met een ontbijttafel. De keuken opstelling bestaat uit een rechte opstelling over de volledige lengte van de keuken en een kookeiland. Beide opstellingen hebben een donker marmeren werkblad waardoor er een gevoel van luxe en klasse ontstaat.

De rechte opstelling heeft een vaatwasser, vitrine kast, meerdere lades en kasten en een diepe spoelbak. De grote koelkast en vriezer geven u een zee aan ruimte voor de opslag van uw versproducten. U kan hier heerlijk kokkerellen door gebruik te maken van de Falcon kookunit met inductie kookplaat en dubbele oven.

Het kookeiland geeft genoeg werkruimte om de meest uiteenlopende gerechten te kunnen bereiden. Uw wijn op de perfecte temperatuur bewaren en serveren kan eenvoudig door de wijnkoelkast welke in het kookeiland is geplaatst.


1e verdieping met 3 slaapkamers en royale badkamer.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een royale badkamer, een wasruimte en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Ook is er een technische ruimte aanwezig voor de WTW-installatie. Door de hoge plafonds ervaart u hier een gevoel van ruimte en vrijheid.

De ruime master bedroom is een lichte kamer met het terugkerende weidse uitzicht over de achtergelegen velden. Dit is de perfecte kamer om uw dag rustig en ontspannen te beginnen. De 2 overige slaapkamers kunnen ook bijzonder goed gebruikt worden als thuiskantoor of walk in closet.

De luxe badkamer is een oase van licht. De badkamer is de perfecte plek voor het creëren van een thuis spa ervaring door de ruimtelijke opzet. De inloopdouche heeft een hoog glans marmeren tegelwand en messing kranen. De grote regendouche zorgt voor extra ontspanning. Het grote meubel met dubbele wastafel en het vrijstaande bad vergroten het gevoel van luxe en wellness.


Ruime bergzolder met eindeloze mogelijkheden.
De ruime zolder is met enkele aanpassingen goed te gebruiken als thuiskantoor of extra slaapkamer. Mocht u extra bergruimte nodig hebben, dan is ook dit in overvloed aanwezig op deze verdieping. Onze makelaars denken graag met u mee over de mogelijkheden op deze verdieping tijdens een bezichtiging.


Riante tuin met buitenkamer.
Niet alleen vanuit de woonkamer maar ook vanuit de keuken hebben we toegang tot de diepe tuin. Het nog af te werken overdekte terras is de perfecte plek voor het creëren van een buitenkamer als verlengde van de woonkamer. Bovendien zorgt een gezellige haart hier voor een knusse sfeer tijdens de frissere zomeravonden. Met een eindeloos uitzicht is dit een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen.

De tuin is nog volledig naar wens in te delen en heeft onder andere genoeg ruimte voor meerdere terrassen, veel beplanting en andere zaken zoals bijvoorbeeld speeltoestellen of zelfs een zwembad.


Multifunctionele ruimte
Aan de woning bevindt zich een extra multifunctionele ruimte welke te gebruiken is naar wens. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, een thuiskantoor of misschien zelf een eigen bed & breakfast. Mede door het eigen toilet en het keukenblokje zijn de mogelijkheden voor deze ruimte gerust eindeloos te noemen. Bovendien beschikt deze ruimte over een technische ruimte waar zich de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming op de begane grond zijn geplaatst. Ook vinden we hier de omvormer voor de 32 zonnepanelen.


Vrijstaande garage.
De ruime vrijstaande garage is te bereiken vanaf de oprit. Doordat er aan de voor- en achterzijde van de garage dubbele deuren zijn geplaatst is de garage ook vanuit de tuin toegankelijk. De garage heeft ook een aparte toegangsdeur, water, elektra en voldoende opbergruimte.


Algemeen
- Er is volledige isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Op de begane grond is een PVC vloerafwerking aanwezig, de hal is voorzien van een marmeren vloerafwerking;
- De 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn van beton. Deze vloeren zijn voorzien van vloerbedekking;
- Er is vloerverwarming aanwezig op de 1e en 2e verdieping;
- De woning heeft glad gestucte muren;
- De woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Er zijn 32 zonnepanelen aanwezig;
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.


Wonen in Sint Willebrord
Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenzaak O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Aaike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!