Tilburg

Bredaseweg 247

€ 1.290.000 k.k.

Nieuw

+33

Perceeloppervlakte

930 m²

Woonoppervlakte

345 m²

Inhoud

1.471 m³

Omschrijving

Vlak bij het bruisende hart van de stad, gelegen aan de Bredaseweg, staat een woning met een naam. Letterlijk. Taxandria prijkt in sierlijke letters op de gevel – een subtiele verwijzing naar het Brabantse land en een naam die in Tilburg welbekend is. Deze statige villa uit 1928, ontworpen door architect Jan van der Valk, ademt het verleden van de textielstad. Gebouwd als fabrikantenwoning voor een directeur, met grandeur én degelijkheid. En met een tuin die uniek is voor de stad.

Wie het werk van Van der Valk kent, herkent zijn signatuur die onmiskenbaar thuishoort in het Tilburgse architectonische landschap: de trapsgewijze ramen, de typische tegelpatronen, vloeren en de zorgvuldige belijning. In deze woning komt alles samen: een verleden vol karakter, warme en comfortabele leefruimtes en een buitenruimte die zeldzaam is voor de stad.

De voordeur – met rechts een gebrande Mariabeeltenis en een hoeksteen met de opleverdatum van het huis – opent naar een hal die meteen indruk maakt. Van de originele vloer tot de marmeren lambrisering. Alles draagt de signatuur van Van der Valk en herinnert aan de tijd waarin dit huis gebouwd werd: het tijdperk van textielfabrikanten en grootstedelijke allure. De aparte dienstingang, de bel naar de keuken en de typische gele tegels zijn stille getuigen van een andere tijd. Zelfs het bordje 'WC dienstbode' in de kelder is bewaard gebleven. Details die bijna een eeuw geleden vanzelfsprekend waren, zijn hier gekoesterd.

Leefruimtes met sfeer en licht
Vanuit de erker in de woonkamer stroomt het zonlicht naar binnen, gefilterd door glas-in-loodramen die regenbogen op de vloer toveren. De marmeren schouw is nog altijd in gebruik. De eetkamer ernaast heeft een intieme sfeer. Ook hier zijn elementen te vinden die het huis karakter geven. Zoals de typische lichtinval, zo gepositioneerd dat een schilderij altijd lijkt aangelicht. De eetkamer grenst aan de serre die naadloos overgaat in de tuin. De serre werd later aangebouwd en grenst aan de oorspronkelijke achtergevel, waar een charmant schuifraam met houten luiken nog altijd intact is. Als het warm is, zet je beide open en stroomt de lucht dwars door het huis.

De leefkeuken is warm en functioneel. Met de servieskasten, het natuurstenen werkblad en het grote fornuis is dit een plek voor wie van koken en samenzijn houdt. Er is een gezellige bar gecreëerd met ruimte voor vier stoelen. Bewust zo gemaakt om van de eetkamer te blijven genieten. Vanuit de keuken loopt u door naar een hal met toilet, de bijkeuken (wasruimte) en een multifunctionele salon. Ideaal als werkplek, atelier, speelkamer of gastenverblijf.

Slaapkamers met karakter en luxe badkamer
De trapopgang in het huis is een architectonisch element op zich, met drie kenmerkende raampjes die het trappenhuis trapsgewijs verlichten – een typisch stijlkenmerk van Van der Valk. Boven telt het huis meerdere ruime slaapkamers, verspreid over twee verdiepingen. Elk met eigen charme: vaste kasten, veel ramen en originele details. De hoofdslaapkamer op het zuiden baadt in het licht en biedt directe toegang tot een halletje met extra kast- en bergruimte. Deze kamer is ruim genoeg om als studio te gebruiken en heeft originele bovenramen en een sfeervol ingebouwd kastje. Ook de tweede slaapkamer is royaal en bijzonder licht. De derde kamer op deze verdieping wordt nu gebruikt als wasruimte, maar biedt ook plaats aan een eenpersoonsbed en een bureau. Hier is bovendien een aansluiting voor een wastafel. Via een tussenhal is er toegang tot een verrassende extra ruimte met kastenwand en toegang tot het balkon.

De luxe badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in stijl met marmeren accenten, een grote dubbele inloopdouche met sunshower (UV-licht), een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook hier zorgt een groot raam voor veel daglicht.

De tweede verdieping telt nog eens drie slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn heerlijk licht. De derde heeft een wastafel, een vaste boekenkast en een originele inbouwkast. Op deze etage bevindt zich ook een tweede badkamer, recent opgefrist met een nieuwe vloer, douchecabine, toilet, wastafel en daglicht via twee kleinere ramen.

Een vlizotrap leidt naar de vliering met cv-installatie. Deze ruimte is volledig geïsoleerd. Onder het huis bevindt zich bovendien een bijzonder ruime kelder, ideaal voor opslag.

Tuin voor buitengewoon buitenleven
De tuin, ontworpen door Knops Tuindesign, is een wereld op zich en zeldzaam groot voor een stadslocatie. Meerdere terrassen, een royaal gazon en een monumentale beuk – door de huidige bewoners op de gemeentelijke monumentenlijst geplaatst – vormen de basis van deze groene oase. Er is een buitendouche, een doorkijkhaard (met afneembare plaat), verlichting, een sproei-installatie op grondwater en een robotmaaier. De buitenruimte is met zorg aangelegd en voorzien van een chillruimte met bergruimte, stroom, een koelkast en een klein aanrechtblok met spoelbak. Wie wil, kan hier eenvoudig een complete buitenkeuken realiseren. Hier leef je écht buiten. Het perceel is volledig af te sluiten met een elektrisch hek. De poort is bewust laag gehouden, zodat de uitstraling vriendelijk blijft.

Ligging en omgeving
En dan de ligging: centraal én kindvriendelijk. Taxandria ligt op de grens van de geliefde wijken Zorgvlied en de Bomenbuurt, twee kindvriendelijke wijken met scholen, speeltuinen, parken, een bloemenwinkel, bakker, basisschool en een kleine supermarkt. De bushalte ligt direct voor de deur. U woont hier binnen de ring, met het centrum op tien minuten loopafstand en op twee minuten fietsen. De aansluiting op de snelweg is uitstekend. Een praktische én fijne plek om kinderen te laten opgroeien.

Wat de huidige bewoners het meest gaan missen? De vrijheid. De ruimte. Het buitenleven. Maar bovenal het warme gevoel van thuiskomen in een huis waar altijd voldoende ruimte is voor iedereen.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Floor Appels

Appels Makelaardij

	Tilburgseweg 88 5051 AJ Goirle
	013-534 91 15

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.290.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16297

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1928
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 345 m²
Perceel: 930 m²
Overig: 52 m²
Inhoud: 1.471 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 5

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Grotendeels dubbelglas, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: NEFIT (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Noord, 504 m², 1800×2800cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Dakraam
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• Schuifpui
• TV-Kabel

Locatie

Bredaseweg 247, 5038 NG Tilburg

• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Bredaseweg 247

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.