Utrecht

Gerard Doustraat 40

€ 1.050.000 k.k.

Download brochure

+45

Perceeloppervlakte

109 m²

Woonoppervlakte

134 m²

Inhoud

514 m³

Omschrijving

In een van de mooiste straten van Utrecht oost, in de geliefde Schildersbuurt, staat dit uitstekend onderhouden herenhuis uit 1913, met een karakteristieke gevel, een voortuin én een achtertuin. De Gerard Doustraat is een rustige, boomrijke straat met statige herenhuizen en ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, gezellige restaurantjes, speciaalzaken en diverse scholen. Het feit dat de straat een van de weinige straten in Utrecht Oost is, waar alle huizen voortuinen hebben, nodigt dit uit tot gezelligheid op straat, met spontane straatborrels en een jaarlijks terugkerend straatfeest. Een heerlijke plek om te wonen!

De woning is in 2013 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, waarbij onder andere een luxe keuken en twee hoogwaardige badkamers zijn gerealiseerd. De begane grond biedt een sfeervolle leefruimte met hoge plafonds en originele details.
De zolder is opvallend royaal met hoge plafonds en twee goede slaapkamers met extra bergruimte en een separate wasruimte. Ook is hier de luxe 2e badkamer aanwezig.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule met mooie wandornamenten, granitovloer, glas in lood, gang met toilet, toegang tot de kelder, heerlijke woonkamer en suite met originele suitedeuren met inbouwkasten, massief eikenhouten parketvloer gelegd in Hongaarse punt, 2 fraaie schouwen, erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits gaskookplaat, stoomoven, Quooker kraan, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De achtertuin is gelegen op het westen en geniet hierdoor volop van de middag en namiddagzon. In de tuin bevindt zich een handige houten berging.

1e verdieping
Overloop met mooie lichtinval, goede slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon met ochtendzon, royale ouderslaapkamer met grote en plafondhoge kastenwand, openslaande deuren naar het 2e balkon, luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

2e verdieping
Een bijzondere en zeker verrassende verdieping welke vanwege de rechte achtergevel en het platte dak aan de achterzijde verrassend ruim is. Overloop, woning brede slaapkamer aan de achterzijde met grote kastenwand en toegang tot de wasruimte, 2e luxe badkamer met ligbad, zwevend toilet en wastafel, gezellige slaapkamer met grote dakkapel en inbouwkast.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 134m², inhoud 514m³, perceel 109m²
- Bouwjaar 1913;
- Bijzonder fraai en sfeervol herenhuis, gelegen in een zeer leuke straat;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Airconditioning aanwezig in de ouderslaapkamer en in de slaapkamer op de 2e verdieping aan de achterzijde.;
- Veel originele en authentieke elementen aanwezig zoals paneeldeuren, glas in lood, roede verdeling en schouwen;
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage;
- Aanvaarding in overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Bernard Muijsson

WVO makelaarsgroep

	Jan van Scorelstraat 30 3583CP Utrecht
	030-2542209

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.050.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16261

Bouw

Type: Herenhuis, Tussenwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1913
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 134 m²
Perceel: 109 m²
Overig: 6 m²
Inhoud: 514 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Elektrische verwarming, Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Remeha Tzerra M 39c CW5 (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 41 m², 486×845cm
Schuur: Vrijstaand hout

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• TV-Kabel

Locatie

Gerard Doustraat 40, 3583 SG Utrecht

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-0

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-1

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-2

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-3

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-4

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-5

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-6

Gerard Doustraat 40, Utrecht plattegrond-7

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Gerard Doustraat 40

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.