Wolter Heukelslaan 49

Dit prachtige, geheel gerenoveerde herenhuis is recent verduurzaamd met oog voor detail en sfeer. Met drie badkamers en zeven slaapkamers biedt het een tal van mogelijkheden. De bovenste verdieping is een aparte woonunit, met keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en apart toilet. Zeer geschikt voor een of twee oudere kinderen, een au-pair, maar ook bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis.
Aan de achterzijde een heerlijke tuin vol privacy op het zuidoosten. In het voor- en najaar biedt het balkon aan de achterzijde net die extra uurtjes zon. Vanwege de vrije ligging is de woning heel licht; als de zon schijnt, dan is het hele huis verlicht. Zowel in de zomer als in de winter.

De woning ligt vlakbij het levendige gedeelte van de stad. Het begint al bij de Burgemeester Reigerstraat met alle gezellige koffie- en eettentjes letterlijk om de hoek. Even verderop begint de Nachtegaalstraat en dan loop of fiets je zo het echt bruisende centrum in. En ondanks het gezellige van de stad, is de Wolter Heukelslaan een heerlijk rustige straat. Aan de voorkant vrij uitzicht op het groen en het charmante museumspoorlijntje, waar elk uur rustig een trein voorbij rijdt richting het Spoorwegmuseum.
Voor gezinnen is er volop speelgelegenheid in het nabijgelegen Wilhelminapark, en diverse basisscholen (Montessori, Freinet en protestants christelijk) bevinden zich in de directe omgeving. De locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelle toegang tot uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met toilet en wasruimte, toegang tot de gezellige en knusse woonkamer (voormalig en suite) met uitgebouwde eetkamer/serre voorzien van openslaande deuren naar de diepe tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke lichte leefruimte waar het de gehele dag goed toeven is, van een kop koffie tot een gezellig diner met familie of vrienden. En zomers met de deuren open is de tuin een verlengstuk van je woning.
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien een berging en een achterom. Uren kunt u hier genieten van uw rust, want ook al is de woning gelegen in het drukke Utrecht, van deze drukte merkt u niets in de tuin.

1e verdieping
Overloop, toilet, slaapkamer aan de achterzijde met balkon gelegen op het zuidoosten, de luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel en staat in verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde, slaapkamer met balkon en een prachtig uitzicht op de groene bomen en het spoorlijntje.

2e verdieping
Overloop, toilet, twee slaapkamers aan de voorkant, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de achterkant.

3e verdieping
Overloop, toilet, ruime slaapkamer aan de voorkant, voorzien van een eigen keuken met wasbak, koelkast, magnetron en afzuigkap, en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze verdieping is geschikt voor onafhankelijk gebruik. Ideaal voor oudere kinderen, een zelfstandige werkruimte, of als gastenverblijf. De slaapkamer aan de achterzijde biedt privacy en comfort, terwijl de kamer aan de voorkant een prachtig uitzicht biedt.

Bijzonderheden
-Woonoppervlak ca 236 m², perceel 168 m² en inhoud 893 m³
-Energielabel A
-Zonnepanelen 10 stuks x 330 WP
-Alles aan de binnenzijde geïsoleerd in 2021
-Vloerverwarming begane grond
-Badkamers en keuken vernieuwd 2021
-Alle elektra vernieuwd in 2021
-Diepe tuin met achterom gelegen op het zuidoosten
-Gelegen op een toplocatie in Utrecht Oost
-Parkeren kan voor de deur en laadpalen staan om de hoek
-Woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage
-Oplevering in overleg