Minervalaan 78 1

Smaakvol afgewerkt en zeer karakteristieke bovenwoning van 131 m2 gelegen op de prachtige Minervalaan. Dit unieke appartement op de eerste verdieping is bereikbaar per lift en beschikt als één van de weinige over zowel een breed balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Tevens is er de beschikking over een extra grote studio/dienstbodekamer met berging op de vierde en vijfde verdieping van maar liefst 30 m2.
Het onderhoud van de woning is door de jaren heen subliem uitgevoerd en bijgehouden. Zeer recentelijk (eind 2023) zijn alle kozijnen aan de tuinzijde vervangen, afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing. Er ligt een fraaie houten vloer in het appartement en dankzij behoud van authentieke details zoals de ensuite, de sierlijst en de schouwen heeft dit appartement een zeer aangename woonsfeer.

De indeling is perfect, thans beschikt het appartement over twee slaapkamers en een dichte keuken, maar dit kan naar ieders wens en wooncomfort worden aangepast. 3 slaapkamers zijn zeker mogelijk, evenals een mooie grote woonkeuken, deze kan zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning worden gerealiseerd.


Indeling:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar middels lift of trap, en kent de volgende indeling:
Entree, vestibule met toegang tot het toilet met fontein en tot een slaapkamer, tweede ruime centrale hal met garderobekasten en fraaie glas in lood bovenramen. Vanuit de hal is er op twee manieren toegang tot de leefruimte. De royale woonkamer ensuite met erker en schouw bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft prachtig uitzicht op de brede en groene Minervalaan. De zijkamer is bij de woonkamer gevoegd waardoor er een nog grotere leefruimte is ontstaan. Deze is voorzien van airconditioning en heeft tevens ook toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement. Deze is gelegen op het zuiden Indien gewenst zou deze kamer met een kleine ingreep tot een ruime derde slaapkamer kunnen worden getransformeerd. Middels de ensuite van de woning bereikt u de eetkamer die aan de tuinzijde is gesitueerd. De verzorgde keuken van 5 meter breed is naast de eetkamer gelegen en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De zeer ruime master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zonnige westen. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel.

Vierde verdieping:
De studio/dienstbodekamer is gelegen op de vierde etage. Binnenkomst in de studio ruimte met eenvoudige pantry, woonkamer met plek voor een bank en een eettafel. Kleine badkamer voorzien van een toilet en een douche. De woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren. Vanwege de vele raampartijen en de ligging op de vierde etage is er bijzonder veel lichtinval. Middels een interne trap naar de vijfde verdieping is de slaapkamer te bereiken. Dit betreft een mooie open en verzorgde ruimte met een nokhoogte van 3.37m en een prachtig balken plafond.

Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid. De gezellige winkelstraat Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw en het Museumplein in een oogwenk te bereiken. Voor ontspanning is het bekende Vondelpark en het rustiger Beatrixpark zeer nabij.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is ingegaan op 1 september 1930 en loopt tot en met 30 juni 2055. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Dit huidige tijdvak is geheel afgekocht.
De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is op tijd gedaan zodat er nog onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend kan worden afgekocht door de koper.
Bij de keuze voor vastklikken zal er een canon gelden van €4.123,- per jaar met jaarlijkse indexatie, bij de keuze voor eeuwigdurend afkopen geldt er een bedrag van €55.064,-

Vereniging van eigenaren:
- Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren, die professioneel beheerd wordt door Quadyck Real Estate.
- De servicekosten zijn thans circa € 395,60 per maand voor het appartement.
- De vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan.
- De vereniging bestaat uit 8 leden, er is goed onderling contact en beslissingen en onderhoud worden weloverwogen en in samenspraak met elkaar gemaakt.

Bijzonderheden:
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- De woning bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. Recentelijk (eind 2023) zijn alle kozijnen aan de tuinzijde vervangen en voorzien van dubbele beglazing.
- Conform NEN2580 bedraagt het totale woonoppervlakte van het appartement 131,23 m2.
- De studio/dienstbodekamer met berging heeft een totaal oppervlakte van 30,49 m2.
- De buitenruimtes hebben een oppervlakte van 11,68 m2.
- Het appartement en de studio/dienstbodekamer zijn gelegen op erfpachtgrond. Deze is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden en kan door koper worden overgenomen.
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie AB nummer 2311 index 6 (116/1000e)
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Vaste notaris Notariskantoor Bellaar C.S., de heer Patrick Moes.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*** English translation ***

Tastefully finished and very characteristic apartment of 131 m2 located on the beautiful Minervalaan. This unique apartment on the first floor is accessible by elevator and is one of the few with both a wide balcony at the front and rear of the house. There is also access to an extra large studio/service room with storage on the fourth and fifth floor of no less than 30 m2.
The maintenance of the home has been sublimely done and kept up over the years. Very recently (late 2023) all the window frames on the garden side have been replaced, finished and double-glazed. There is a beautiful wooden floor in the apartment and thanks to preservation of authentic details such as the ensuite, the ornamental molding and fireplaces, this apartment has a very pleasant living atmosphere.

The layout is perfect, currently the apartment has two bedrooms and a closed kitchen, but this can be adapted to anyone's desire and living comfort. 3 bedrooms are certainly possible, as well as a nice large living kitchen, this can be realized both at the front and at the rear of the house.

Layout:
The apartment is located on the second floor, accessible by elevator or stairs, and has the following layout:
Entrance hall, vestibule with access to the toilet with fountain and to a bedroom, second spacious central hall with closets and beautiful stained glass upper windows. From the hall there are two ways to access the living space. The spacious ensuite living room with bay window and fireplace is located at the front of the apartment and has beautiful views of the wide and green Minervalaan. The side room has been added to the living room creating an even larger living space. This is air-conditioned and also has access to the balcony at the front of the apartment. This is located on the south If desired, this room could be transformed into a spacious third bedroom with a small intervention. Through the ensuite of the apartment you reach the dining room which is located on the garden side. The well-kept kitchen of 5 meters wide is located next to the dining room and has access to the balcony at the rear. The very spacious master bedroom is located on the garden side and has French doors to the balcony located on the sunny west. The neat bathroom has a bathtub, shower, second toilet and a sink.

Fourth floor:
The studio/service room is located on the fourth floor. Enter into the studio space with simple pantry, living room with space for a sofa and a dining table. Small bathroom equipped with a toilet and a shower. The living room has double doors. Because of the many windows and location on the fourth floor there is a lot of light. Through an internal staircase to the fifth floor, the bedroom can be reached. This is a beautiful open and well maintained space with a ridge height of 3.37m and a beautiful beamed ceiling.

Located in a very popular location in South. The cozy shopping street Beethovenstraat is around the corner within walking distance and has a variety of stores, boutiques and restaurants. A little further away, the beloved Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw and Museumplein can be reached by bike in no time. For relaxation, the famous Vondelpark and the quieter Beatrixpark are very close by.

Leasehold:
The apartment is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam. The current period started on September 1, 1930 and runs until June 30, 2055. The general provisions for perpetual ground lease 2000 apply. This current period is fully redeemed.
The application for perpetual ground lease under the General Provisions 2016 has been made in time so that perpetual ground lease can still be bought off by the buyer under the favorable conditions.
When opting for latching there will be a canon of €4,123 per year with annual indexation, when opting for perpetual buy off there will be an amount of €55,064.

Owners association:
- This is a healthy and active owners association, professionally managed by Quadyck Real Estate.
- The service costs are currently approximately € 395.60 per month for the apartment.
- The association has a multi-year maintenance plan.
- The association consists of 8 members, there is good mutual contact and decisions and maintenance are well-considered and made in consultation with each other.

Specifics:
- It is a municipal monument.
- The house is in very good condition. Recently (late 2023), all window frames on the garden side have been replaced and equipped with double glazing.
- According to NEN2580 the total living area of the apartment is 131,23 m2.
- The studio/service room with storage room has a total area of 30,49 m2.
- The outdoor areas have an area of 11,68 m2.
- The apartment and the studio/service room are located on leasehold land. This has been applied for under favorable conditions and can be taken over by the buyer.
- Cadastral information: Municipality of Amsterdam, section AB number 2311 index 6 (116/1000th).
- The purchase agreement will include an age clause, asbestos clause and a non-self-occupancy clause.
- Permanent notary Notary Office Bellaar C.S., Mr. Patrick Moes.

Completion:
Completion will take place in consultation.