Willem de Zwijgerlaan 237 E

Unieke kans om dit prachtig gerenoveerde en sfeervolle dubbele benedenhuis van maar liefst 137 m2 woonoppervlakte te bemachtigen. Deze woning heeft werkelijk alles! Een moderne woonkeuken, riante living grenzend aan de comfortabele achtertuin gelegen pal op het westen, 3 goed formaat slaapkamers, werkruimte, een royale badkamer en een ongekend mooi afwerkingsniveau. Dit hele complex is in 2019 volledig vernieuwbouwd en conform de hedendaagse eisen afgebouwd. Het betreft een A+ energielabel, de erfpacht is afgekocht tot 2067 en het eeuwigdurende tijdvak is reeds vastgeklikt.

De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Begane grond
Eigen voordeur vanaf de straatzijde, binnenkomst in de lange hal met garderoberuimte voor de jassen en schoenen, een verzorgd toilet met fontein, meterkast en zeer ruime berging die dienst doet als voorraad-/bergkast en voldoende ruimte heeft om ook de kinderwagen neer te zetten. Vanuit de hal is er toegang naar het leefgedeelte. Deze is fraai opgesplitst in een royale woonkamer aan de achterzijde en een heerlijk comfortabele woonkeuken aan de voorzijde. Dit betreft een op maat gemaakte keuken van het Italiaanse merk Snaidero. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte waardoor er voldoende opbergruimte is in het wandgedeelte en er een gezellige zit is gecreëerd aan het kook- en spoeleiland. Vanuit de keuken is er leuk zicht op de levendige en groene Willem de Zwijgerlaan.

De zeer ruime woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en heeft een speelse indeling waardoor er een fijne zithoek is gecreëerd, er een beschutte werk- of speelplek is ontstaan en grenzend aan de tuin is de zithoek gemaakt die naadloos in verbinding staat met de heerlijke tuin gelegen op het westen. Deze is circa 43 m2 groot, fantastisch aangelegd met beplanting waarvan er elk seizoen iets in bloei staat en volop voorzien van een zonnetje. De tuin is ruim genoeg voor een comfortabele eet set, alsook voor een lounge.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de centrale overloop met toegang naar de slaapkamers. Er is één slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een speelse indeling en fijn uitzicht naar buiten. Ernaast is de verzorgde badkamer gelegen, deze is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en design radiator. De master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een zeer ruime kastenwand van maar liefst 4,5 meter en dubbele openslaande deuren. De derde slaapkamer is ernaast gelegen en heeft ook een zeer ruim formaat. Vanaf de overloop is er ook toegang naar de berging waar zich de wasmachine- en drogeropstelling bevinden.

Locatie
Een geweldige buurt die rijkelijk is voorzien van trendy cafés tot ambachtelijke winkels, zoals op loopafstand Spaghetteria , Restaurant FAAM, Ottavi, en de bekende bakker Fort Negen. Nog dichterbij huis kan er gekozen worden uit de heerlijek restaurants Bella Storia, Lupe en Marisqueria. Ook op loopafstand vindt u diverse winkels en supermarkten (zoals de Albert Heijn en Stach) en diverse kinderopvangcentra. Iets verderop liggen de geliefde Foodhallen in Oud-West en de levendige Jordaan. Voor ontspanning kunt u genieten van de groene omgeving in het Erasmus- en Westerpark. Recht tegenover de woning wordt nu het Marktwartier West ontwikkeld. Er zal een fiets- voetgangersbrug worden ontwikkeld ter hoogte van de speeltuin die een directe verbinding maakt tussen de woning en de groene weide. Doorlopend wordt er een tweede brug gerealiseerd waardoor er direct doorgelopen kan worden naar de Jordaan en de Staatsliedenbuurt. Op de Tettenrode boulevard (op 100 m afstand) zijn voor de sportliefhebber een grote Sportcity, Beest Boulders, Padelnext en CrossfitAKA te vinden. Met diverse tram- en bushaltes in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien is de ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken en parkeren gebeurt via een vergunningstelsel.

Bijzonderheden
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 137 m2.
- Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de tuin circa 43 m2.
- Drie goed formaat slaapkamers en een handige werkruimte die eventueel nog kan worden afgesloten
- Zeer royale woonkamer die mooi doorloopt naar de verzorgde en zonnige tuin.
- Energielabel A+
- VvE BLOOM IV, professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 110,-
- Het huidige tijdvak is afgekocht, het eeuwigdurende tijdvak is reeds vastgeklikt op een jaarcanon.
- Het appartement is gelegen op loopafstand van het fijne Erasmuspark en het kindvriendelijke Wachterliedplantsoen.
- Kadastraal bekend Gemeente Sloten nummer 12218 index 8.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, voorkeur verkopers circa 1 maart 2025.

*** English Translation ***
Unique opportunity to get your hands on this beautifully renovated and attractive double ground floor house of no less than 137 m2 of living space. This house really has everything! A modern kitchen, spacious living room adjacent to the comfortable backyard located right on the west, 3 good size bedrooms, workspace, a spacious bathroom and an unprecedented nice finish level. This entire complex was completely renovated in 2019 and finished in accordance with contemporary requirements. This is an A+ energy label, the ground lease has been bought off until 2067 and the perpetual period is already locked in.

The house is located on the first floor and second floor and has the following layout:

First floor
Private front door from the street side, entry into the long hall with wardrobe space for coats and shoes, a neat toilet with fountain, meter cupboard and very spacious storage room that serves as a pantry/storage cupboard and has enough space to also put the stroller down. From the hall there is access to the living area. This is beautifully divided into a spacious living room at the rear and a wonderfully comfortable kitchen at the front. This is a custom-made kitchen by the Italian brand Snaidero. Maximum use has been made of the space so there is plenty of storage space in the wall area and a cozy sitting area has been created at the cooking and sink island. From the kitchen there is a nice view of the lively and green Willem de Zwijgerlaan.

The very spacious living room is situated on the garden side of the house and has a playful layout creating a nice sitting area, a sheltered work or play area is created and adjacent to the garden is the seating area made seamlessly connected to the lovely garden facing west. This is approximately 43 m2 in size, fantastically landscaped with plants of which there is something in bloom every season and plenty of sunshine. The garden is spacious enough for a comfortable dining set, as well as a lounge.

Second floor:
Via the stairs you reach the second floor. Here is the central landing with access to the bedrooms. There is one bedroom situated at the front of the house. This has a playful layout and nice views to the outside. Next to it is the well-kept bathroom located, this is equipped with a spacious walk-in shower, toilet, double sink cabinet and design radiator. The master bedroom is located on the garden side and has a spacious closet of no less than 4.5 meters and double doors. The third bedroom is located next to it and also has a very spacious size. From the landing there is also access to the storage room where the washer and dryer are located.

Location
A great neighborhood abundant with trendy cafes to artisan stores, such as within walking distance Spaghetteria , Restaurant FAAM, Ottavi, and the famous bakery Fort Nine. Even closer to home you can choose from the delicious restaurants Bella Storia, Lupe and Marisqueria. Also within walking distance are several stores and supermarkets (such as Albert Heijn and Stach) and several childcare centers. A little further away are the popular Foodhallen in Oud-West and the lively Jordaan area. For relaxation you can enjoy the green surroundings in the Erasmus and Westerpark. Directly opposite the property, the Marktwartier West is now being developed. A bicycle-pedestrian bridge will be developed at the level of the playground that makes a direct connection between the house and the green meadow. Throughout, a second bridge will be realized that will allow direct passage to the Jordaan and Staatsliedenbuurt neighborhoods. On the Tettenrode boulevard (100 m away), for the sports enthusiast, a large Sportcity, Beast Boulders, Padelnext and CrossfitAKA can be found. With several streetcar and bus stops nearby, accessibility is excellent. In addition, the A10 ring road can be reached within minutes and parking is via a permit system.

Details
- According to NEN2580, the living area is 137 m2.
- According to NEN2580, the area of the garden is approximately 43 m2.
- Three good sized bedrooms and a convenient workspace that may still be closed
- Very spacious living room which runs beautifully through to the well-kept and sunny garden.
- Energy label A +
- VvE BLOOM IV, professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer.
- Monthly service costs are € 110
- The current period is bought off, the perpetual period is already fixed on an annual amount.
- The apartment is located within walking distance of the fine Erasmus Park and the child-friendly Wachterliedplantsoen.
- Kadastraal bekend Gemeente Sloten number 12218 index 8.

Delivery:
Completion will take place in consultation, preferred sellers approximately March 1, 2025.