Eemweg 45

Buiten wonen in Baarn met 1.272 m² eigen grond en 228 m² woonoppervlak!

Zeer centraal gelegen op 5/10 auto/fietsminuten van de gezellige dorpskern van Baarn, op 2/3 autominuten van de snelwegen A1/A27 en op 30/20/10 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Amersfoort!

Robuuste, rietgedekte woonboerderij, gelegen aan sfeervol weggetje langs rivier de Eem. Deze grotendeels nieuwgebouwde woonboerderij met diepe tuin biedt een prachtig weids uitzicht op de weilanden en combineert het vrije landelijk leven met alle voorzieningen van het gezellige Baarn op een steenworp afstand.

Bij de renovatie in 2014 zijn vrijwel alleen de karakteristieke elementen zoals de voorgevel, delen van de zijgevel en de gebinten van de oorspronkelijke boerderij behouden gebleven. Het kenmerkende zadelrugdak is in de oorspronkelijke vorm hersteld, optimaal geïsoleerd en voorzien van een fraaie rietenkap (uitgevoerd als schroefdak) voor een landelijke uitstraling. De boerderij is voorzien van gevel-/vloer- en dakisolatie, dubbele beglazing (HR++) en de inpandige garage is voorzien van 27 zonnepanelen (met 7.280 Wp Wattpiekvermogen). Daarmee combineert deze boerderij de authentieke sfeer en charme met de voordelen van “nieuwbouw” als duurzaamheid, hoog wooncomfort, moderne materialen, veiligheid en relatief lage onderhoudskosten.

Een echt stoer familiehuis op een heerlijk vrije plek en toch dichtbij alle voorzieningen van Baarn!

I N D E L I N G

B E G A N E . G R O N D
Entree, ruime L-vormige hal, met plavuizen patroonvloer, dubbele garderobekast, m.k., toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer royale, woonkamer in de voormalige deel met vrije hoogte van 5.45 m tot in de kap v.v. Velux dakramen met afstandsbediening, grote openslaande deuren v.v. draaibare luiken met weids uitzicht op achtertuin en polderlandschap en twee stel openslaande deuren: naar half overdekt terras en naar zijtuin, massief eiken vloer, houtkachel, eetkamergedeelte met moderne open keuken v.v. plavuizen vloer, complete inbouwapparatuur (BOSCH, 90 cm breed fornuis, dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, vriezer) deur naar bijkeuken met plavuizen vloer, spoelgootsteen, aansluiting wasmachine en droger (met buitendeur en deur naar entreehal), inpandige garage bestaand uit twee separate ruimtes voorzien van vloeistofdichte vloer, spoelgootsteen, twee Velux dakramen en vliering. Aan de andere zijde van de entreehal: hoofdslaapkamer met inloopkast v.v. airconditioning, massief eiken vloer, aangrenzende badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad, 2e slaapkamer in gebruik als werkkamer v.v. massief eiken vloer. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de hoofdslaapkamer) welke per ruimte geregeld kan worden.

V E R D I E P I N G
Trap naar verdieping met vide, afsluitbaar van woonkamer d.m.v. hardglazen schuifpanelen, overloop, 2e badkamer v.v. inloopdouche (voorzien van warmte-terug-win-installatie), wandcloset en wastafel, 3e slaapkamer v.v. dakkapel (ossenoog) en airconditioning, 4e slaapkamer v.v. dakkapel (ossenoog), 5e slaapkamer v.v. dakkapel en deur naar berging met opstelling gas CV-combiketel, HR 2014. Luik met vlizotrap naar bergzolder.

BUITEN
Ruime achtertuin v.v. waterbron, beregeningsinstallatie, grote kapschuur v.v. elektra. Zijtuin v.v. beregeningsinstallatie, halfopen fietsenstalling v.v. elektra. Voortuin v.v. druppelslangsysteem voor beregening. Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s incl. laadpaal.

K E N M E R K E N
- Buiten wonen in Baarn en toch dichtbij alle voorzieningen.
- 5/10 auto/fietsminuten vanaf de gezellige dorpskern
- 2/3 autominuten vanaf de snelwegen A1/A27
- 30/20/10 autominuten vanaf Amsterdam, Utrecht, Amersfoort
- 1.272 m² eigen grond
- 228 m² woonoppervlak
- De voordelen van “nieuwbouwkwaliteit” en toch de authentieke sfeer en charme
- Energie-zuinig, hoog wooncomfort, moderne materialen, veilig en onderhoudsarm
- 27 zonnepanelen met 7.280 Wp
- Gehele begane grond v.v. vloerverwarming (m.u.v. de hoofdslaapkamer)
- Energielabel A; gevel-/vloer- en dakisolatie, dubbele beglazing (HR++) en zonnepanelen